房产抵押贷款好贷吗? 现在哪个银行能做房屋抵押贷款

• 137****7872 一、贷款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具体要看当地银行政策。
  
  二、额度通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。具体分析如下：
  
  1、房屋抵押可贷金额一般是取相同类型房产的**低值的七成左右。一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。
  
  2、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。
  
  2019-03-02 11:08:56
• 153****8658 房产抵押一般需要以下条件：
  1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
  2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
  3、具有良好的的信息记录和还款意愿;
  4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
  5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
  6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
  7、借款人具有合法有效的购房合同或协议;。
  8、有贷款人认可的有效担保。 2019-03-02 11:08:52
• 132****0919 这个看银行，每个银行政策不一样。建议找当地贷款担保公司帮忙办理，他们熟悉当地大部分银行的业务，也有合作往来。一般来说，房屋抵押贷款是比较难执行的业务，加急审批办理等，都可以办理的。详情可找[立德担保]的在线专业工作客服或电400-833-1789免费咨询下。 2019-03-02 11:08:48
• 137****3143
  问：好贷网信贷顾问，你好！我是江西南昌人，目前在北京做生意，**近因为急需一笔资金周转，我打算用南昌的房产做抵押贷款，不知道北京的银行是否能办理，如果能办理有需要哪些材料，如果不能的话又应该怎么办呢？（罗先生）
  
  
  
  好贷信贷顾问祝经理：罗先生，您好！很高兴能为您解答这个问题。
  
  
  
  像您一样，现实生活中很多在外地工作或做生意的人，难免会遇到需要大额资金周转的时候，而大家都知道，选择房屋抵押贷款来填补大额资金的空缺，是很好的选择。那么身为一名外地人，是否可以到当地银行办理异地房屋抵押贷款呢？
  
  
  一、异地房产抵押难
  
  
  
  异地房产抵押贷款是一个较为久远的话题，在2006年到2009年，外地房子是可以抵押贷款的，甚至是各家银行争抢的“香饽饽”。
  
  
  
  但是，在2009年后，银行慢慢叫停了这项业务。原因在于，随着业务开展逐渐深入，银行发现外地房子办理抵押贷款有以下几个缺陷：
  
  
  
  1. 成本高、风险大。
  
  
  
  2. 办理异地房产抵押贷款业务，需要派遣工作人员要去当地考察房屋的状况，人力物力耗费都很大。
  
  
  
  3. 借款人若不能按约还贷，银行处置起来也非常麻烦。
  
  
  
  由于以上原因，现在银行一般不允受理跨地域房产抵押贷款，办理房产抵押贷款业务，大多要求房产为本地房子。
  
  
  二、贵宾客户权限高
  
  
  但事情并非绝对，对于异地房产抵押贷款，银行没有一棍子打死，我这就有一个真实的案例：
  
  
  
  温州市民张先生经营一家企业，由于生产经营需要，五年前他用自己市区的房产向某国有银行申请了300万元的贷款。**近他的贷款到期了，想继续申请贷款，不过由于房屋老化等问题，银行告知他现在他的房子只能贷到200万元了。
  
  让张先生松了一口气的是，银行人员建议他用在杭州的房子进行补充贷款，可以补上由于房价下跌造成的“资金缺口”。
  
  
  
  银行主动向客户推荐，难道异地房产抵押在温州又开闸了？经过了解，相关负责人表示，这只是一项补充业务，针对的是贵宾客户，而且行里也表明不做宣传，他们之所以为客户办理异地房产抵押贷款，目的是为了留住优质客户，因而，如果优质客户有异地房产抵押贷款的需求也会满足。
  
  
  
  所以，如果您是某银行的贵宾客户，可以去该银行咨询一下，也许银行会帮助您办理。
  
  
  三、如果无法办理应该怎么办
  
  
  综上所述，对于普通人来说是无法办理异地房产抵押贷款的，这时候应该怎么办呢？我有以下3点建议：
  
  
  
  1. 如果您需要的贷款额度较大，必须申请房屋抵押贷款。那可以委托房产所在地的亲人（比如说配偶、父母），让她们到本地银行或贷款机构进行房产抵押贷款申办，不过应该提供委托证明以及房产抵押承诺书，以及银行需要的相关资料。
  
  
  
  2. 如果贷款额度不是很大，可以选择当地正规的贷款机构申请信用贷款，这需要提供收入证明和房产证明（房产只做资产证明，不抵押）。
  
  
  
  当然，无论选择哪种贷款方式，都必须要有稳定收入，良好的个人信用，有偿还贷款的能力和良好的还款意愿。
  
  
  
  3. 如果您的资质情况不是很好，无法从银行顺利获贷，在有房产作抵押的情况下也可以考虑当地正规民间公司。
  
  
  
  与银行相比，民间贷款公司不但放款快，而且门槛低，但良莠不齐，收费较高，在这一点上需要慎重考虑。您可以到我们好贷VIP服务中心来咨询，我们对接的金融机构都经过严格筛选，不会存在问题。
  
  2019-03-02 11:08:44
• 138****2242
  房屋抵押贷款是很多贷款者比较偏爱的一种产品，因为房屋抵押贷款所获得的额度是比较高的，但都是会产生利息的，当然对借款者而言利息**低**好了，那么2019年房屋抵押贷款哪个银行**划算呢?
  
  
  
  
  
  房产抵押贷款就是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。贷款额度与房子的评估价值有关，一般为评估价值的70%。
  
  用房子抵押贷款利息分为两种，一种是按揭房产抵押，另一种是自有房产抵押，这两种不同的抵押方式贷款利息不同。
  
  2019年房屋抵押贷款哪个银行**划算？
  
  1、进行货比三家
  
  在利率市场化的今天，纵使是同样的贷款方式，各银行的收费标准也会各不相同。借款人足不出户，借机进行线上的利率比价，无疑是节省利息的捷径。
  
  
  
  
  
  2、锁定降息时间
  
  降息已成趋势，如果你即将锁定短期贷款，建议顺势而为等风来，在贷款合同中约定按月调息，等到降息利好驾到，次月就能马上受益，执行新的贷款利率。
  
  3、选择有利还款方法
  
  房屋抵押贷款的还款方式主要有等额本金和等额本息两种。二者**大的区别在于，前者又称“递减还款法”，由于每月偿还的本金固定，利息会随着本金的减少而减少，总的来说，借款人起初还款压力较大，但利息负担相对较小。后者是先收剩余本金利息，后收本金，每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多。
  
  
  
  
  
  房屋抵押贷款往往是我们继续用钱的时候所为，其实房屋抵押贷款不存在好与坏之分，重要的是符合自己当下的需求，虽然有一些银行的房屋抵押贷款教划算，但并非大多数人都能办理，主要看你是否符合办理的条件，以及哪个银行能够给你放款。因此，适合自己的才是**好的。
  
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