澳洲买房可以贷款吗？在澳洲买房子可以贷款多少年？

• 146****0054 可以贷款，首先贷款分为公积金贷款和按揭贷款。【公积金贷款的流程】是：
  （1）申请人本人持购房资料（《商品房买卖合同》、购房**款收据、）夫妻双方身份证、户口薄、结婚证（部分原件及复印件A4三份）、贷款申请表一式三份——市公积金管理个贷服务大厅办理贷款申请手续；
  （2）上述机构将审批通过的贷款资料传递到委托银行；
  （3）委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签 订《借款合同》、《抵押合同》；
  （4）借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取 《房屋他项权证》；
  （5）借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份到公积金管理个贷大厅开具《放款通知书》；
  （6）借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份、《放款通知书》到委托银行办理贷款发放手续。【商业贷款的流程】是：咨询 → 申请贷款（购房人）→ 审核（提供资料）→签订借款合同和抵押合同（银行）→ 办理合同公证（公证处）→有关保险（保险公司）→ 办理房屋产权抵押登记（房地产登记处）→ 发放贷款（收到抵押证明）→ 借款人还款 →办理抵押房产注销登记（贷款全部还清） 2019-06-21 11:49:33
• 141****9730 可以的。海外人士可以将澳洲购买的房屋去澳洲的银行进行抵押贷款，所享受的利率与条款与澳洲当地人一样。并且外国人办理房产贷款不需要亲自去澳洲，澳洲多家国家级银行在中国国内就可以办理澳洲房产贷款业务，无需本人亲自到澳洲办理贷款。
  贷款额度一般为所购房屋价格的70%左右。贷款还款的**长期限是30年。澳洲房贷一般分三种还款周期，每一周，二周或四周还一次，主要原因是澳洲的工资是按周发放，所以还款周期相对灵活。 2019-06-21 11:49:27
• 139****5126 现如今，澳大利亚针对外籍人士的购房贷款政策不断收紧，这一趋势同时刺痛了澳洲境内的临时签证持有者！
  此前，银行的紧收政策只针对海外投资者，即那些生活在澳洲以外，但又希望在澳洲买房的外籍人士。
  而近一年来，很多银行开始要求临居签证持有者提供大额存款证明，这其中甚至包括457签证。
  临居签证房贷政策收紧
  大概一年之前，所有的临居签证都可以从银行申请到房产总价值95%的贷款，且与澳洲公民享受同样的利率。
  其中**受银行欢迎的是309/100和820/801签证。因为只要你与澳洲公民结婚，并与其联名贷款，银行都把你视为澳洲永久居民。
  其次是居住在澳洲的新西兰公民。
  另外一种比较受欢迎的临居签证是-457雇主担保签证。这是因为457签证持有人都是技术人才，他们很有可能会成为澳洲永久居民。
  目前配偶签证持有人与新西兰公民申请房贷，还是会被视为澳洲公民，但很多银行已经开始收紧对457及其他临居签证的贷款政策。
  但如果你的签证时长还有至少一年，你大多数的存款都在澳洲且在澳洲有稳定工作，还是可以享受等同于澳洲公民的贷款政策。
  现在我的贷款额度是多少
  临居签证持有人的贷款价值比率（Loan to Value Ratios）或者说贷款能力，现在已被降至房产总价值的60%-70%。
  也就是说，一处50万澳元的房产，之前你只需要提供2.5万澳元或5%的房款就可以了。
  而现在，你需要至少15至20万澳元！
  这还不包括其中牵涉到的抵押贷款申请费，房产转让法务费，按揭保险（Lenders Mortgage Insurance），印花税等。
  幸运的是，如果你经济状况良好，且有稳定工作，有些银行可以批给你房产总价值80%-90%的贷款。
  目前，除非你持有的是配偶移民签证，或是生活在澳洲的新西兰公民，再或是正在等PR签证，其他临居签证都难申请到房产总价值95%及以上的贷款。
  学生签需特别注意
  现如今，学生签证的房贷申请尤其困难。
  如果你现在没有工作，**妥当的方法是与父母联名买房。
  如果你父母是外国公民，这就等同于海外房产投资者贷款。银行会把贷款额度放到房产总价值的70%。
  但是，如果你自己有稳定的工作，良好的经济收入，你可以单独申请到房产总价值80%的贷款。
  如何**大化借贷能力
  1.增加存款是提高借贷能力的**佳途径。
  2.找专门为临居者办理房产贷款申请的经纪人，他们**了解针对外籍人士的房贷政策，可以帮你避开很多雷区。
  3.与贷款政策灵活的银行保持良好的信贷关系，是提升贷款能力的关键。
  **后总结
  如果临时签证持有人可以在澳洲工作至少12个月，那么可以贷款额度可以达到房产总价值的80%；
  如果临时签证持有人收入较高，工作稳定，签证有效期长，那么可以贷款额度可以达到房产总价值的90%；
  如果与澳洲公民或永居民结婚或者保持同居关系，无论持有什么签证，贷款额度可达房产总价值的95%。
  所以有贷款需求的伙伴们可以根据自己的签证和资金情况，做出合理安排，有不懂的地方多咨询几家专业公司和靠谱的资深人士，免得影响自己的购房计划。
  作为国内海外房地产开发、投资的领头羊企业，旨在打造**专业的团队，为客户解决各类海外投资问题，并以“一次合作，终生服务”的一站式服务理念，提供**优质的服务体验。 2019-06-21 11:49:21