不需要长期居住证的。也不需要绿卡。美国买房,需要:1、护照,现在很多官员被没收护照,就买不成啦。之前叫你们买,不听啊,现在好了吧?2、银行存款证明,中美的均可,有的需要是美元的存款证明,以及账户开在香港和美国。这只是很少数这样做。比如尔湾的一些开发商的新房是这样做的。其他没有了,到时候能保证可以往美国汇美元即可。
全部3个回答 >在美国买房贵吗?在美国买房有什么好处?
152****0212 | 2019-06-21 10:46:06-
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138****2222 美国买房好处:
1.税务优待1-房屋贷款利息部分可以抵税。举一个例子:五十万美金的房子,**十万,四十万贷款三十年。现在利息**低只有3.65%,每个月还款1,880。一年就是两万二千五百六十元。贷款的头十五年还的大都是利息。假如两万元是利息,利息抵收入。如果按15%交个人所得税,两万元的利息可以少交三千元税;
2.税务优待2-房产税可以抵税。还以五十万美金的房子算。如果按1%缴纳房地产税,一年就是5千元。又可以减600元的税。
3.税务优待3-房子住满两年后出售,六十万元内的增值免税。还以五十万美金的房子算,住了十年后,以110万卖出,房子增值六十万,一分钱税都不用交。
4.税务优待4-年长(62岁及以上)的房地产税的许多项目可以不用交,例如支持当地中**的部分等。
5.房贷优惠-借款者可以申请固定利率的贷款,将来不管市场利率多高,还款不受影响。现在美国30年利率已经降到4%以下。如果将来利率再一次下降,可以随时申请重贷。
6.地区政府补贴-地方政府经常给予5-10万元的补贴。条件是在此地连续住满多少年(例如十年)。
7.老年买房政府补贴-62岁可以只付30%-40%的房价就可以一生不用再付一分钱住在哪里,不用交分期付款。加上地方政府经常给予5-10万元的补贴,用很少钱就可以买房子了。
还以五十万美金的房子算,30%的头款就是15万,再减去5-10万的地方政府补贴,自己只需出5-10万,就可以拥有50万的房子,并且今生今世再也不用交一分钱了 2019-06-21 10:46:44 -
131****9211 目前国人到美国买房主要是通过以下途径:
1、在美国有亲戚、朋友的,直接预订机票、酒店到美国,找美国当地经纪公司。这种情况适合亲戚、朋友在美国多年,对美国非常熟悉。因为美国经纪人在购房过程中,因为语言不通,交流困难,国人对何时报价、怎样签合同、合同包含哪些项目、条款解释、定金缴纳、过户律师账户信息、产权调查内容、房屋检查报告、房屋检查公司正不正规、过户后您的房产信息在哪里查、包含哪些,这些老外是不解释的,所以前期、朋友就要跟踪1个月时间。
2、找大陆美国房产中介。目前大陆美国房产中介很复杂,一定要找时间成立在2年以上的,美国房产在大陆的分公司,保证您的购房服务。这样的公司给您去美国看房都可以有看房团,而且运营的较成熟,包括预订机票、酒店、开车带您看房、到机场接送到酒店,服务更到位。上海乔治美的Hans 胡经理做的较出色。
到美国买房,一定不要找和美国房产公司合作的大陆中介,因为这样的房产信息是不透明的,在网上是查不到的,加州100万美元的房子,卖给您110万,根本感觉不出来。因为美国房产公司也要赚钱的,为什么房产信息不透明?为了赚钱。
3、您自己直接去美国购房,自己预订机票、酒店。但要您的英语非常流利,在美国生活过一点时间,至少半年。而且对美国中介有所了解。因为有的美国经纪人是很懒的,做事很慢,你的不停地催。一定要找信誉高的经纪公司 2019-06-21 10:46:30
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一、在美国全款买房的流程是什么?全款买房大致分为五步流程:准备买房、看房出价、签约定房、房屋检查以及房产交割。 1.准备买房买房之前要做好三方面的准备:一是资金与护照,这是在美国买房的前提;二是选择房产经纪公司或经纪人;三是了解合适的购买区域及房产类型,初步确定房源。出国买房找经纪人不是必选项,但经纪人掌握的房源信息更多,对当地房产市场动态及交易流程更清楚,对海外置业经验少的购房者来说很有必要。而且在美国,经纪人的佣金是由卖家支付的。 2.看房出价选好房源后可以亲自出国看房,也可以委托经纪人或他人代为看房。除了看房屋内部设施也要观察周围的交通状况,甚至邻居的情况。经纪人也会查询房屋信息,包括上市历史、市场统计数据、政府估税价等。确定房源后,由经纪人代替买家向卖家提交出价函(offer),通常出价函上呈现的价格比卖家挂牌的价格低,买卖双方会经过几次的讨价还价后确定交易价格。
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一、在美国全款买房的流程是什么?全款买房大致分为五步流程:准备买房、看房出价、签约定房、房屋检查以及房产交割。 1.准备买房买房之前要做好三方面的准备:一是资金与护照,这是在美国买房的前提;二是选择房产经纪公司或经纪人;三是了解合适的购买区域及房产类型,初步确定房源。出国买房找经纪人不是必选项,但经纪人掌握的房源信息更多,对当地房产市场动态及交易流程更清楚,对海外置业经验少的购房者来说很有必要。而且在美国,经纪人的佣金是由卖家支付的。 2.看房出价选好房源后可以亲自出国看房,也可以委托经纪人或他人代为看房。除了看房屋内部设施也要观察周围的交通状况,甚至邻居的情况。经纪人也会查询房屋信息,包括上市历史、市场统计数据、政府估税价等。确定房源后,由经纪人代替买家向卖家提交出价函(offer),通常出价函上呈现的价格比卖家挂牌的价格低,买卖双方会经过几次的讨价还价后确定交易价格。3.签约定房经纪人或律师会安排正式签约时间,在签约之前,经纪人或律师会为买家详细解释合同条款。签约注意事项由于在美国买房涉及房屋检查环节,所以在合同中可以将此环节可能面临的风险写进合同的附加条款,比如“如有重大硬件方面问题,买家有权解除合同,一般性问题可以要求卖家支付维修成本”等。买卖双方确定合同内容后可以签字,同时买家需要支付房款的10%作为定金。签购房合同需要注意的法律条款 4.房屋检查美国的纽约、长岛等地区需要在签购房合同前做房屋检查,其他地区都是在签合同后。买家需要请有执照的验屋师来检查房子,检查费由买家支付。检查内容包括房屋基本结构、供电系统、冷暖设备等等,验屋师会提供详细的检查报告,并列出需要维修的地方一并交给买家。经纪人会代替买家与卖家沟通维修或付维修费,如果问题严重,买家有权解除合同。
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买房时需要交的一次性费用有:1、房款2、第三方的公证行手续费的约和:$600-1000(按房价比率收费3、产权的终身制产权保险费大约是$1500(可要求卖家来支付的)4、县政府收的过户的费大约有$300-600(可要求卖家来支付的)5、房子的自然灾害的保险一年保费约是$5006、房屋检查费:$300-500(按房屋的建筑面积的大小来收费)7、公证费的登记费大约是:$50-120二、美国的商业地产标准购买的流程:第1步:选房公司按照客户提出对商业房地产的要求,根据预算大小,净利润率,商业店铺类型,地点偏好,单独租客或是多租客,像客户推荐**满足要求的地产,并附上详细的分析报告以供客户选择。第2步:买方做合同,提交材料1.按照客户的要求,做出**保护客户利益的商业房产购买合同。买方可以要求在**多不超过30天的时间内无条件撕毁合同而不追究其履行效应。合同终止后,诚意金,押金退还。2.护照首页扫描3.大陆银行相当于房价的存款证明4.审核,签字,提交购买合同第三步:卖方签合同,交定金1.卖方接受报价,买方交10%的定金2.卖方不接受报价,退还所有诚意金第四步:过户公司产权调查,等各项检查,并开设美国公司在不超过2、30天的无条件取消合同期间,同时也叫做检查期1.过户公司进行房屋产权调查2.房屋检查公司进行房产检查3.环境公司进行土地检查4.买方进行实地勘察如有任何一方的检查结果,买方不满意,买方可以终止合同,所有押金,诚意金退还超过20-30天后,买方将不能单方面撕毁合同,如有违约,卖方将有全力扣留所有押金和诚意金。5.在买方确定对购买此房产无任何异议后,由买方提供资料,在我们协助下开设美国公司,并以公司的名义购买房产。
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美国并不能直接买房移民,但并不是说美国买了房不能移民,美国也有很多的移民途径,比如现在很火热的EB-5投资移民,美国移民基金提醒您,无论通过哪种方式移民,美国房产作为个人总资产的一部分,对于想得到美国永久居留签证是有一定帮助的。
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