买房时机到了吗？怎么抓住买房时机？

• 152****9745 一、学会趁火打劫
  
  想要买到低价好房，就必须学会趁火打劫。当媒体上或生活中发现有房企破产、倒闭、合并重组等的报道，或有房企老板逃跑或跳楼，员工集体要工资的新闻出现时，说明这个公司存在资金问题，它所销售的房产可能要贱价出售了，购房者就可以坐等它打出“甩卖”的广告了。
  
  二、政府出台政策支持
  
  核心政府出台优惠政策鼓励买房的时候，也是买房的好时机。就比如限购令出台的时候，虽然很多销售房产的机构较后开始是不愿意执行政策的，可是**终还是选择了妥协，纷纷开始降价，所以政策出台一两个月的时候比较适合出手。
  
  三、自我经济能力允许
  结合当前的房价和自己的实际经济能力，如果可以承受的话就果断出手，毕竟房价是上涨还是跌落，这是谁都无法预知的。不过，要提醒大家的是，确认自己经济能力时，较好列出自己可以承受的**、月供、想要购买的房屋面积以及贷款方式和年限，根据购房能力评估工具进行具体评估。
  
  四、利用好社会信息
  
  想要买到物美价廉的好房子，就要时刻关注社会信息。比如在看到有拍卖公司刊登银行拍卖楼龄1-3年的普通住宅；在你工作、生活的周围经常听到有人供不起楼了或找人卖楼了等等，这样的房子一般都是贱卖，价格都会有优惠。
  
  五、房地产官员落马时
  
  官商勾结自古已有，房地产官员自然会获得资质、资金、使用权等很多方面的实惠，如果有土地和房产方面的政府官员落马，也就意味着与之相勾结的房产会缺少支持，无论是资金还是资质等方面都会面临风险，此后的一段时间，这样的房屋一般都会降价走量，这个时候就是你出手的好时机。
  
  六、参加团购
  
  其实买到好房**便捷也**实惠的办法就是参加团购买房。一般媒体与房产公司联合搞团购的时候，都会给出一个比较诱人的优惠，这时你就可以毫不犹豫出手，因为这可是一个绝对不容错过的好机会。
  
  2019-06-21 08:37:44
• 132****3515 抓准房产投资正确时机的方法：
  
  一、战略上寻找周期性时机，抓住下降周期的低点。
  
  二、战术上关注事件性时机，抓住特殊机会。
  
  三、用PIE模型进行风控，以真实价值对抗价格波动。
  
  一、周期性时机：下降周期的尾巴
  
  从大势上来看，一二线城市的房价涨多跌少，在噌噌噌涨个不停的房价面前，如何抓准这个房价下跌的区间，是战略层面的投资智慧。
  
  1.下降周期什么何时开始？
  
  一二线城市房地产市场受国内外经济形势影响甚大，且是政府政策调控的主要目标。所以这些城市的房地产市场拐点非常明显，比如2008年的全球金融海啸几乎让四个一线城市的房产市场瞬间进入冰点。
  
  明显的拐点还来自于中国房地产市场特殊的属性――政策力量大。
  
  首先，在中国的土地公有制下，政府完全主导土地的供给，这从根本上决定了一个城市的房地产市场面貌。
  
  其次，政府还能出台金融政策影响市场，比如限制开发商卖楼、购房者卖楼，给房地产市场降温。
  
  所以，政策导向是土地市场**大的指南针。比如深圳市政府在2016年10月开始出台了一连串限购限贷限资政策，深圳市房地产市场立即进入冰点。甚至在政策刚出台的第一周，全是竟没有新增商品房成交！紧接着是连续两个季度的成交量低迷，政策的影响可见一斑。
  
  2.明确了下降周期开始的节点后，周期内什么时候出手购房**便宜？
  
  哪怕是在一个下降周期内，想要买到**便宜的价格仍然不容易，我们仍需要对下降周期内的各个拉锯阶段有所了解，通过对过往市场周期的分析总结，一个下降周期可分为五个明显的阶段：
  
  阶段一：下降周期的开始，成交量迅速萎缩，而价格仍然平稳，卖家买家高位观望。
  
  阶段二：急于出手（比如本钱不厚、需要立马资金回笼的）的卖家开始降价出售，此时成交量稍有复苏，此时尚不是**好时机。
  
  阶段三：价格进一步下降，成交量开始回升。
  
  阶段四（重点！）：价格和成交量都趋于稳定，比如下降周期开始前稳定在五万/平米的价格，经过几个阶段的拉锯后，稳定在了四万五/平米的价格，并在此价格上维持一定的成交量。此时是出手购房的**佳时机！价格较低而房源充足，此时不出手更待何时？
  
  阶段五：成交量开始迅猛增长，价格开始复苏，下降周期结束，上涨周期开始，此时已错过**佳买房时机。
  
  3.如何抓准这个周期内的**好时机？
  
  一旦发现市场进入下降周期，应该立马进入警觉状态，时刻关心市场每天的变化，只要一发现复苏迹象（即价格和成交量双双上涨），立马考虑出手购房。
  
  能抓住下降周期的尾巴，前提是能正确监控市场状况，业内人士一般使用数据库，非业内人士可以利用城市政府网站查询成交情况。
  
  另外，各小区的地产商铺也可以反映市场现状，下降周期内成交量萎缩，中介大多赋闲无事，有的甚至离职旅游。如果中介公司开始恢复活力、门庭若市，那么就是时机来临的时候了。 2019-06-21 08:37:32
• 155****9684 时机一：银行降息
  
  虽然去年银行降息也算比较频繁，但是毕竟不是天天有。等到哪天有降息的时候，就应该果断出手。
  
  而且，买房子首先要考虑的就是自己的支付能力以及资金的流动性，如果购房者未来有足够的资金或者是资金流动比较顺畅的话，买房时的选择范围也能大一些。
  
  但是如果你只是普通的工薪阶层，则一定要记得在自己可以支付的能力范围内选房，如果超出自己的实际承受能力，盲目购买，未来的房贷压力会把你压跨的。
  
  时机二：关注新盘供应量
  
  新盘供应量决定你是对新房出手还是二手房出手。一般而言，市场处于上升的时候，二手房的价格会低于一手房，反之相反。这是因为市场的供应者往往包括房产商还包括小业主。在同一个区域内，房价会受到这两者推盘量的影响。
  
  例如，一手房较多的情况下，房产商为了抢夺更多地客户会竞争，这样的话，价格会相对合理。此时，购买新房的购房者比较有利。但是当一手房供应量不足的时候，为了应对市场的需求，很有可能出现个别的卖家囤货居奇，价格也就很容易上涨。
  
  时机三：找对楼市淡季
  
  虽然是淡季，也可能会有人把手里囤下的房子卖掉。对于一些二手房业主而言，房子放在自己手里，不但有物业费、银行利息、装修费、维修费等，如果留着不住租出去，挣不了几个钱又凭添了不少烦恼。还有一种情况，就是想换房子的人也想在淡季买房，手里余钱不足，也会卖掉现在的房子。
  
  这样看来，避开金九银十，金三银四这些传统旺季后，再去看看房子，尤其是二手房，说不定能淘到比较称心而且价钱也比较合适的。
  
  时机四：完成税费补偿再交易
  
  对于购房者来说，很容易出现税少的时候没有买房现在税多买房会吃亏的心理。其实，对于这种情况，需要对房产涉及的税做区分。现在的房产税分为流转税和持有税。
  
  流转税主要包括营业税、契税、所得税。流转税是在产权发生变动的时候才会纳的税。持有税主要是指房产税和物业税。房产税只对出租物业，物业税还没有开征。如今的税收重点是打击投机炒楼现象，对于自用者来说的话，影响不是很大。另外，即便是上市流转的话，只要您保持足够的耐心，是可以通过多方询价，将这些税费在房产交易中完成补偿。
  
  时机五：二手房双方博弈
  
  二手房出手的时候一定要考虑当下的行情，在市场不被看好的时候，卖家一定要珍惜房子交易的机会，因为卖房子的比买房子的多，所以容易造成成交量萎缩的情况。所以，只要购房者不是太离谱，就不可将房子吊起来不卖。毕竟一旦错过了这次机会，很可能再也遇不到更好地情况，**后造成更大的损失。
  
  二手房交易过程中，经常会出现买卖双方因为价格而相互僵持的局面。一般来说，售房者在房产中介处给出一个能够接受的价格后，在实际的交易过程中会在这个价格上有所提高。但是对于购房者来说，买房之前一定会全方面的了解房价，并且希望购买的价格可以接近自己的心理预期，这样就很容易出现买卖双方博弈的局面。 2019-06-21 08:37:26
• 143****5973 一、从银行信贷政策的松紧来判断
  
  楼市与银行是分不开的一个体系，购房者、开发商都需要银行金融体系的支持，才能完成房产交易。因此，各位购房者观察了解银行的贷款政策和利率的变化情况一定程度是可以判断楼市状况的。
  
  如果向银行申请贷款更容易，利率也比较低或者是很稳定的情况下，说明银行是看好楼市的。在这种状况下，多表现为众多购房客纷纷进入楼市中，而这个时候是适合买房的，但是要小心，房价可能上涨的非常快。
  
  二、看二手房中介的反应
  
  开发商、二手房中介等专门从房产交易的机构对楼市的走向和发展是非常敏感的。他们可以说是**直接的把握是否是购房时机或者是买房时机的一批人。
  
  对于二手房中介来说，从他们身上判断购房时机是否到来时，有两个标准，一是中介门店的到访量，二是中介的电话量。
  
  如果是中介门店的客户到访量很高，说明当下处于卖方市场，房价上涨的空间很大，因为客户会主动上门咨询。
  
  如果是门店到访量减少，只有稀稀落落的咨询者，相反大家接到的推销房源的电话多了，则说明当下处于买方市场，房价平稳会是一种正常现象。这种时候买房属于**划算的阶段。
  
  三、根据大众的购房行为判断购房时机和购房区域
  
  当越来越多的人开始集中购房，大量入市的时候，一定程度上说明了房价要上涨，或者预测着未来一定时期内，楼市一定会发生一些调整。此时购房要冷静或者是如果很有把握自己能够抢占时机，在变故出来之前成功购房的话，可以提前入手。
  
  当然，购房者还需要好好的考察购房区域，毕竟不同阶段不同区域对楼市的反应也是略有不同的。
  
  四、从价格走势确定入市时间
  
  一定时期内，楼市新盘或者开盘的产品量突然增多，并且与购房需求成正比，那么此时房价一般是趋于稳定或者略微上升的，变化不大。
  
  如果产品数量增多，但是购房需求却在减少，这个时候一定是购房的**佳时机，要么说明楼市饱和，要么是相关政策的限制，让一些人的购买力暂时得到遏制。真正需要购房的各位，就要抓紧这个短暂的时机了。
  
  五、调控政策初见成效之时是好时机
  
  根据**近全国楼市的情况可以得知，在房价飞涨的阶段，国家政府都会出台一些政策来调控，然后楼市趋于冷静，这个时候就成了**佳购房时机。因为前期的疯涨，到此时的平静，再过一阵之后，房价会进入新一轮的火热阶段。
  
  政策调控初见成效之后是楼市的一个冷静期或者说是低谷，**适合购房者入手，但是下手一定要快，如果被发展者占了先机，你将很快再次失去这个**佳的机会。 2019-06-21 08:37:20