真心建议是慢慢还。第一,贷款利率5.635,绝对是低于每年的通货膨胀率的。说人话就是钱贬值的速度要比贷款利率高。第二,房子在**近的大涨可能性基本为零,大跌的可能性肯定为负数。所以房子需要放长线才能见收益。第三,自我保障的储备,你说你的工作不稳定,收入受影响,请你为自己的以后做好打算,天有不测风云。说我的例子:我山东和北京的房贷加起来每月还16000元左右,从来没有想过提前还,而且,还想能不能再拉长一些时间,是希望我能多存些钱,能让我在背负房贷的同时,更能对生活有别的选择。一个6年房奴的分享。
全部3个回答 >买房一次性付款好吗?还是通过房贷慢慢付清好?
146****7564 | 2019-06-21 08:27:00-
138****4725 我首先需要告诉大家的说,如果你有能力一次性付款的话,当然但从买房来说,自然是一次性付款**佳,如果您的经济情况不允许,那么只能按揭付款,下面是我作为理财师的一些建议,大家可以参考一下:
一次性付款的好处很多,按揭付款也有一些利益,下面的几点您可以看看:
第一、 按揭贷款需要本人提供很多的证件,而且需要你办理很的事务,时间性来说占用很久,一次性付款几乎不费任何时间,从时间效率来说是**佳选择。
第二、 按揭贷款的话,利息是一个很大的支出,而且时时刻刻压着你的生活,按揭支出很大,如果赶上升息政策,那么你会更加无奈。
第三、一次性付款的话,会相对的减少你的生活负担,不必支付未来很多的银行按揭利息,而且你对房子可以直接拥有,相对来说安全很多。
第四、按揭贷款买房优惠很少,几乎就是几种房地产商已经拟定的方案,而一次性买房的话,您可以和开发商谈得更优惠的价格,主动权在您手里。
第五、如果你有很好的投资项目,那么您可以按揭贷款,因为这样的话,您的资金会赚钱更多的钱,那么也不在乎一点点按揭利息了。
综合上面的情况,大家可以看到一次性买房的话,对于购房者来说确实很有优势,按揭贷款会使你的生活压力加大,所以情况允许的话,一次性交接房款,是**佳的选择。 2019-06-21 08:28:12 -
157****3032 付全款的三大优点 1.付全款省钱 虽然第一次付的钱多,但从买房的总数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款,所以能和开发商讨价还价,进一步节省购房款。
2.无债一身轻 付全款购房日后没有经济压力,因为购房者已经可以不再为房款操心,从容安排以后的金融计划。同时也节省时间,不必进行任何资信认证,今日事今日毕。
3.转手容易 从投资角度说,付全款购买的房子再出售方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,要发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。
付全款的两项缺点 1.资金压力大 如果不是资金充裕,毕竟一次性投入很大,也许影响消费者其他投资项目。
2.投资风险大 除非对其房产项目有相当了解,包括建筑质量、开发商技术和资金实力等,需要购房者有相当的技术专业水准,普通人无法达到。
办按揭的三大优点 1.花明天的钱圆今天的梦 按揭就是代款,也就是向银行借钱,购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子,所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。
2.把有限的资金用于多项投资 从投资角度说,办按揭购房者可以把资金分开投资,贷款买房出租,以租养贷,然后再投资,这样资金使用灵活。
3.银行替你把关 办借款是向银行借钱,所以房产项目的优劣银行自然关心,银行除了审查你本身外,还会你审查开发商,为你把关,自然保险性高。
办按揭的缺点 1.背负债务 说到缺点,首先是心理压力大,因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮,讲究节省,所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上,购房人确实负担沉重的债务,无论对任何人都是不轻松的。
2.不易迅速变现 因为是以房产本身抵押贷款,所以房再出售困难,不利于购房者退市。
看你的情况
你有钱,不想投资其他的
拿一次性合算
你要是觉得银行的是自己的
自己的留着投资,
按揭买房划算!我就是按揭买房,二十年!
我买了两套,都是按揭的.不过位置都挺好,周围环境也好,所以很容易就租出去,租金足够我供两套房.另外一套当然自己住.
如果你是想投资类的,就不要买的太大,多买几套小户型,或租或转卖都挺好的.
即便是有足够的钱一次付清,我也会选择按揭方式,按20年的.
做投资的话,不用问,一定是按揭有利:
1)是一个资金杠杆(类似期货)
2)银行比你承担更大的风险。
建议按揭比例越大越好。
如果你没有足够好的投资项目能够保证投资回报大于按揭利息的(年息),而且资金足够一次付清的,我建议还是一次付清。于其让银行赚钱,还不如自己赚这差价。当然你能找到投资回报大于按揭利息的,还是选择按揭,这样你可以赚投资回报和按揭利息差价,就是说利用银行资金去做生意。
肯定是按揭好啊
你可以预计以后的工资水平(通常都会加薪吧?)
即使现在供得比较困难
以后就会显得很轻松了 FINANCIAL MANAGEMENT都也有计算投资的效益的
将未来现金流通过一定的DISCOUNT RATE计算现值就可以了 自己算算值不值拉 不过,这也要结合个人理财观念
2019-06-21 08:28:04 -
132****9922 一次性付款和按揭各有各的好处。
一次性付款划算在哪里?
1. 按揭贷款需要办理繁杂的手续,而一次性付款则可以省去很多麻烦。
2. 银行利息少,按揭支出大,至少不全让你的资产贬值。
3. 减少以后的生活负担,可以及时取得房子的真正的所有权,可以随时抵押。
4. 可以和开发商谈得更优惠的价格。
按揭又有哪些好处呢?
1. 按揭可以让你早日圆上住房梦,是大多数人的**好的选择。
2. 时间就是金钱,用金钱换时间,价值无限。
3. 在合适的时机买到房子, 选 择空间较大。
4. 利用银行的钱做投资,买套房子为投资,回报更高。
5. **款支付的不会太多,手上留有余钱做活动资金。 2019-06-21 08:27:57 -
152****2621 向银行申请贷款购房,银行发放贷款给开发商可以选择分批发放,但由于购房合同的约定,一般都是一次性把钱给开发商。
1、新房的放款银行是批量发放的,一般为预售房抵押登记办妥后发放;
2、二手房的放款是以二手房过户给借款人并办妥抵押登记后,交回银行再发放贷款。 2019-06-21 08:27:53
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一次性付款的好处很多,按揭付款也有一些利益,下面的几点您可以看看: 第一、 按揭贷款需要本人提供很多的证件,而且需要你办理很的事务,时间性来说占用很久,一次性付款几乎不费任何时间,从时间效率来说是**佳选择。 第二、 按揭贷款的话,利息是一个很大的支出,而且时时刻刻压着你的生活,按揭支出很大,如果赶上升息政策,那么你会更加无奈。 第三、一次性付款的话,会相对的减少你的生活负担,不必支付未来很多的银行按揭利息,而且你对房子可以直接拥有,相对来说安全很多。 第四、按揭贷款买房优惠很少,几乎就是几种房地产商已经拟定的方案,而一次性买房的话,您可以和开发商谈得更优惠的价格,主动权在您手里。 第五、如果你有很好的投资项目,那么您可以按揭贷款,因为这样的话,您的资金会赚钱更多的钱,那么也不在乎一点点按揭利息了。 综合上面的情况,大家可以看到一次性买房的话,对于购房者来说确实很有优势,按揭贷款会使你的生活压力加大,所以情况允许的话,一次性交接房款,是**佳的选择。
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一次性付款和分期付款优劣势?1、分期付款未缴纳部分,实际上等于出售方给予购买者在将来的缴付金额中不仅包括未付足的款项,同时包括该笔资金的应付利息。所以,分期付款**后的总支出一般要大于一次性付款的金额。2、从投资人掌握资金的灵活性来说,这里的比较有一个前提,即分期付款者同样持有一次性付款的资金,只是他不愿意采用一次性付款方式而已。如果是没有足够资金一次性买入房屋,则他只能采用分期付款方式。在此前提下,分期付款者对资金的运用较具灵活性。因为分期付款者除前期支付的资金外,还能保留大笔现金,如果此时恰有好的投资机会,他所获取的收益有可能大大弥补将付出利息的损失。而一次性付款因为款已付出,故而当有好的投资机会时,便有可能失去良机,错过极佳的赚钱可能。虽然一次性付款之后,购房者仍然可以将房屋抵押出去,换取可支配资金,但此时所付息不说,由于银行投资机会转瞬即逝,所以不如分期付款者来得快捷、灵活。3、从风险的角度说,分期付款的风险较一次性付款大。因为分期付款总金额较一次性付款金额高,故而投资成本大,同时还需要提防利率的波动。如果利率在付款期上调,则分期付款者将房屋抵押出去时,不如一次性付款者来得痛快。由于要定期还款,这就使得分期付款者必须保留一定的款项,用来支付还款金额,这时其资金灵活运用的性质就多少有所限制。而一次性付款者由于款已付清,所以可以比较轻松地将房屋抵押出去。此外,还需要注意到另外一个问题就大多数在售房源为期房的楼盘而言,购房者选择一次性付款还是会加大购房风险。如果开发商没有按期交房,甚至工程“烂尾”,那么你就有可能损失更多的利息,甚至全部打了水漂。因此,一次性付款适用于购房者资金充足、开发商信誉良好且是现房的情况下。也建议**好付全款的90%,以备不测。
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付全款还是按揭选好了房子,接着遇到的问题就是付款。不是所有的买房人都能拿出全部房款的,所以就有了贷款买房,或叫按揭买房,花明天的钱圆今天的梦。付全款的三大优点1.虽然买房一次性付清的钱多,但从买房的总数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是买房一次性付清,所以能和开发商讨价还价,进一步节省购房款。2.付全款购房日后没有经济压力,因为购房者已经可以不再为房款操心,从容安排以后的金融计划。同时也节省时间,不必进行任何资信认证,今日事今日毕。3.从投资角度说,付全款购买的房子再出售方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,要发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。付全款两个缺点:1.如果不是资金充裕,毕竟一次性投入很大,也许影响消费者其他投资项目。2.除非对其房产项目有相当了解,包括建筑质量、开发商技术和资金实力等,需要购房者有相当的技术专业水准,普通人无法达到。
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我首先需要告诉大家的说,如果你有能力一次性付款的话,当然但从买房来说,自然是一次性付款**佳,如果您的经济情况不允许,那么只能按揭付款,下面是我作为理财师的一些建议,大家可以参考一下: 一次性付款的好处很多,按揭付款也有一些利益,下面的几点您可以看看: 第一、 按揭贷款需要本人提供很多的证件,而且需要你办理很的事务,时间性来说占用很久,一次性付款几乎不费任何时间,从时间效率来说是**佳选择。 第二、 按揭贷款的话,利息是一个很大的支出,而且时时刻刻压着你的生活,按揭支出很大,如果赶上升息政策,那么你会更加无奈。 第三、一次性付款的话,会相对的减少你的生活负担,不必支付未来很多的银行按揭利息,而且你对房子可以直接拥有,相对来说安全很多。 第四、按揭贷款买房优惠很少,几乎就是几种房地产商已经拟定的方案,而一次性买房的话,您可以和开发商谈得更优惠的价格,主动权在您手里。 第五、如果你有很好的投资项目,那么您可以按揭贷款,因为这样的话,您的资金会赚钱更多的钱,那么也不在乎一点点按揭利息了。 综合上面的情况,大家可以看到一次性买房的话,对于购房者来说确实很有优势,按揭贷款会使你的生活压力加大,所以情况允许的话,一次性交接房款,是**佳的选择。
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