如何计算房屋单价?有了房子的总价有了房子的面积该如何计算房子的单价

• 131****6105 房屋重置价计算公式：房屋重置成新价格=房屋重置价格×(1-已使用年数÷耐用年限)。
  房屋成新是指被拆迁房屋拆迁时几成新，也就是房屋折旧率；
  
  房屋重置成新价是房屋重置价格乘以折旧率;
  
  房子150平米房子按房屋拆迁补偿,土地证上其他土地按土地征用补偿。
  
  前者指拆迁的房屋的新旧状况(如7成新即为70%),后者指宅基地的土地类别(所处的地理位置),区位不同,补偿的价格也不同。
  
  1、宅基地区位补偿价按下列公式计算：宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积即宅基地上的房屋拆迁，可以实行货币补偿或者房屋安置，有条件的地区也可以另行审批宅基地。
  
  拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。
  
  补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。
  
  房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。
  
  2、主要看当地的拆迁政策，不同地区的拆迁因区域、地块、房屋结构等情况有所区别。
  
  因此要看您当地的拆迁政策以及出台的相应规则。
  
  详细请咨询当地有关部门或者关注《xx市集体土地房屋拆迁管理办法》中的拆迁补偿和安置。（根据具体情况 建议咨询当地房管局 办理合法的手续） 2019-06-20 17:49:21
• 158****6617 房子的单价是拿房子总价除以房子面积，计算出来的。
  房子每平方单价又分为按建筑面积计算的单价和按使用面积计算的单价，按后者计算的房子每平方单价更高一些。
  假如房子总价500万元，建筑面积100平方，房子每平方单价=500万元/100平方=5万元/平方
  
  同样的房子总价500万元，套内使用面积70平方，房子每平方单价=500万元/70平方=7.14万元。
  
  2019-06-20 17:49:17
• 137****8641
  日前，住建部公布《城乡给水工程项目规范》等38项住房和城乡建设领域工程规范征求意见稿，其中《住宅项目规范(征求意见稿)》提出“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”
  
  
  
  据了解，这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。
  
  
  
  截图自《住宅项目规范(征求意见稿)》。
  
  截图自《住宅项目规范(征求意见稿)》。
  
  
  
  其实早在2002年，重庆就以地方法规的形式，首次对商品房的计价方式做出规定：商品房现售和预售，以套内建筑面积作为计价依据，商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。
  
  
  
  近几年，广州、北京等地也开始出现按套内建筑面积计价的探索。未来，我国的房地产交易或将告别“公摊面积”。
  
  
  
  什么是公摊面积？
  
  
  
  买100平米的房子，结果实际住进去只有70平，这凭空少了的面积就是公摊面积。
  
  
  
  根据2000年开始实施的《房产测量规范》，分摊的公用建筑面积有：
  
  
  
  1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
  
  
  
  2、共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。
  
  
  
  这意味着，不仅电梯、楼道、门厅，甚至门口警卫室的一部分面积也要由购房者买单。
  
  
  
  房本上写着房屋建筑面积、专有建筑面积和分摊建筑面积。中新网记者 邱宇 摄
  
  房本上写着房屋建筑面积、专有建筑面积和分摊建筑面积。中新网记者 邱宇 摄
  
  
  
  以一线城市某楼盘举例：共有4148套房，以均价4万元/平米计算，假设开发商每套多算0.1平米的公摊面积，那么整个楼盘就可多赚1659万元。
  
  
  
  公摊问题积弊已久。近年来，随着房价上涨，部分开发商趁机推高公摊系数牟利，部分住宅超过了30%。
  
  
  
  现实的问题在于，现有的法律法规并没有对公摊系数设定上限。
  
  
  
  公摊面积有哪些猫腻？
  
  
  
  为公摊面积买了单，就拥有其所有权和使用权。但公摊五花八门，加上开发商很少明确公示，购房者根本不知道哪些公共面积是自己的，更别提使用了。
  
  
  
  据一位不愿具名的业内人士介绍，开发商在办理房产证前，要请测绘公司去实地测量，随后出具测绘成果报告，里面有详细的建筑面积、套内面积、公摊面积情况，并将其交给开发商。 2019-06-20 17:49:13