房屋单价如何计算

• 137****2007 住宅小区占地面积比较大，涉及的业务范围比较广，所以大多采取开放式管理，其管理
  费支出主要包括：车辆交通管理费、清洁费、绿化维护保养费、治安管理费、公共蓄水池定 期清理费、公共水电支出费、排污设施管理费，员工薪金、保险、税金以及合理利润等。住
  宅小区物业费单价的计算方法和公寓楼是一样的，其管理费的主要征收方式是按单元征收和 按面积征收两种。 2018-07-03 10:37:27
• 151****6205 房屋拆迁补偿标准的计算公式： 　　拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有： 　　(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 　　(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 　　(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。 　　由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。 　　(一)房屋拆迁补偿计算标准 　　(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) 　　(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格 　　(二)房屋拆迁安置费计算标准 　　(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。 　　备注： 　　1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0; 　　2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0; 　　3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。 　　(三)农村房屋拆迁补偿标准 　　(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房 屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积; 　　(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。 　　法律频道提醒您： 　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。 　　因此，在政府实施土地征收和拆迁补偿安置的过程中，只要违背“给予被征收人公平补偿”这一基本原则，即可视为违法，被征收人应该果断通过法律途径争取合理补偿。
  
  2018-07-03 10:36:56
• 154****5387 房屋拆迁补偿金额如何计算
  我想一下货币补偿中的计算方式,货币补偿金额=
  (市场单价+价格补贴)*被拆除的建筑面积.但他们给我的计算方式是(被拆除房屋建安重置单价结构成新+同区域新建多层次商品放每平方建筑面积的土地使用基价+价格补贴)*被拆除房屋批复内的建筑面积,而且**后的计算方式是农村农民房屋住宅的土地使用基价每平方６００元＋价格补贴为每平方４００元?我不明白他们给我安置房价格是每平方１５５０元（二楼基价）可拆的价格加上补贴才１０００元一个平方更不明白什么是（农村农民房屋住宅使用基价）和（同区域新建多层次商品放每平方建筑面积的土地使用基价）的差距? 2018-07-03 10:36:14
• 137****9237 第1、房屋租金一般如何计算
  １、房屋的租金，必须要和房屋的销售价格挂钩，道理很简单，房屋就是房东的资产，如果将房屋一次性变成现金资产后，存到银行，也可以得到利息收入，那么房东出租房屋，收益必须要大于银行的利息收入，房东才没白忙和。
  ２、我们以60平米、价值120万的单元房为例：如果将120万存到银行，按照2年期定期利率计算（4.15％），每年的利息收入是4.98万，核算到每月就是4150元，也就是说这60平米的房屋每月租金至少应是4150元。
  ３、为什么说是至少，因为房东还有很多其他支出没有算进去。为了能有回报，还要再加上５％，作为的房主利润，**终，体现在租金上，每月租金变为：6423元；6423*（100%+5％）＝6744元／月
  这只是粗算，而且还很保守，还有很多细节没有计算进去，比如说物业费，卫生费，上水下水的维护，等等）也就是说，60平米，价值120万的房屋，每月要收租金6744元，才能达到比银行存款利息收入多5％的收益，才算真正有了收益，否则就是亏本的。
  ４、供暖费家具／电器折旧费：一般企业的固定资产折旧标准是5年，但考虑到新房客入住时，通常要求更新电器或家具，所以，将折旧年限缩短为3年；房屋修缮费；房屋租赁税
  每月收了房租，当然还要交税另外，还要抵消通货膨胀带来的损失（约6％），综上所述，60平米的房子，如果每月的租金是6423元的话，刚刚和房主的支出平衡，也就是说，房主还没有得到回报。
  第2、租金的计算方法：
  租金计算所涉及的基本要素包括：租息率、租赁本金、租赁期数和租金计算方式等。原则上，合同约定的租金支付日应以租金到账日为准。
  以上就是关于房屋租金一般如何计算和租金的计算方法的介绍，在进行租赁的时候一定要考虑清楚所有的支出还有结余，同时在进行租赁的时候首先应该考虑的是周边的房价，希望上面的介绍对您有所帮助。 2018-07-03 10:35:50
• 137****3180 开发成本是指构成房地产商品售出条件的全部投入及包括分摊的配套设施费、环境绿化费和外管网等全部费用。是资产成本类科目。借记企业在土地、房屋、配套设施和代建工程的开发过程中发生的各项费用，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、配套设施费和开发间接费用等。
  企业发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费和建筑安装工程费等，属于直接费用，直接计入本科目（有关成本核算对象的成本项目中）；
  应由开发产品成本负担的间接费用，应先在“开发间接费用”科目进行归集，月末，再按一定的分配标准分配计入有关的开发产品成本。
  贷记开发完成的商品房的成本。 2018-07-03 10:35:16