旧房可以公积金贷款吗？二手房可以用公积金贷款吗？

• 136****3618 01、通过初审
  
  由住房资金管理中心，对申请人提交的材料进行详细审查工作。
  
  审查的内容包括：申请人资格、贷款期限、贷款额度，如果初次审查通过之后，申请人会收到《抵押物审核评估通知单》。
  
  02、评估工作
  
  申请人带着《抵押物审核评估通知单》到评估机构，对需要购买的房屋价值进行评估工作，会收到《评估报告》。如果是经济适用房，那么是不需要评估的。
  
  03、审核工作
  
  申请人带着评估机构提供的《评估报告》，还有初审材料到住房资金管理中心进行贷款审核。如果审核通过，申请人可以拿到住房资金管理中心开具的《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
  
  04、办理担保手续
  
  申请人带着《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，选择一种担保方式，并且办理担保手续。在这里小编要提醒大家现在担保方式主要分为抵押加保证方式、抵押加保险以及第三人的保证方式。
  
  05、签订借款合同
  
  借款合同的签订一定要认真注意，详细阅读完合同之后才能够签订，确保双方的利益不受损害。
  
  06、贷款审批
  
  借款人向住房资金管理中心提出贷款申请，并且交住房资金管理中心审核、审批。 2019-06-20 15:08:22
• 137****3627 一、定金：不超过总价20%
  
  二手房交易的定金不宜多交，建议数额不超过合同价格的20%。根据规定超过20%的部分不受法律保护，一旦出现购房者违约，定金是不会返还的，少交定金失意味着损失的降低。当然卖方违约，购房者可要求卖方返还双倍定金。
  
  为了保障双方的利益，在二手房交易过程中还应该签订定金协议或定金合同，一方面标注清楚房屋地理位置、交易价格等信息，另一方面约定正式签署房屋买卖合同的时限以及违约行为的处理方法。
  
  需要提醒购房者的是定金要直接交给卖方，不可缴纳给中介，以免发生交易中断但定金要不回来的情况。
  
  二、**：首套房多为30%
  
  2017年全国大部分一二线城市进入限购限贷行列，采用商业贷款首套房**比例都在30%左右。而由于二手房**是根据评估值来计算的，因此实际需要支付的**可能要更高。例如：购房者头次购房，该城市规定**比例为30%，所购二手房成交价为120万元，评估价为100万元。购房者需要准备的**为：100万*30%+（120万—100万）=50万。
  
  影响二手房评估价格的因素有很多，包括地段、房龄、楼层、户型、朝向、装修等，一般为成交价的75%-85%。
  
  三、月供：不超过收入50%
  
  首先，购房者的月供取决于真实的收入水平。一般来说，银行要求月供不超过贷款者月收入的50%，因此购房者要根据自身经济状况做好财务规划。其次，二手房的贷款年限直接影响着还款月供。可贷年限受到很多因素的影响，例如借款人年龄、房龄、土地使用年限、借款人的经济实力等。第三，还款方式也影响月供数额。常见的还款方式有等额本息和等额本金，等额本息每月的还款额度相同，等额本金首月较多逐月减少。
  
  建议：对于经济能力一般的年轻的自住型购房家庭，采用等额本息，还款期限为15~20年，这样支付的利息总额较为合理；对于前期还款能力强的购房者，等额本金比等额本息能节省更多的利息；对于有更多理财渠道的购房者，如果回报大于房贷利息，那么贷款时间越长越好。
  
  四、税费：约定支付方
  
  二手房交易涉及到的税费种类较多，其中重要的包括契税、个人所得税、增值及附加税、中介费等，具体税率如下：
  
  2019-06-20 15:08:11
• 133****0614 1、签订《付款约定书》
  
  房屋买方携带身份证原件和复印件一份，并提供夫妻双方住房公积金账号；房屋卖方携带《房屋所有权证》、《国有土地使用权》、《契证》及身份证原件和复印件一份共同到住房公积金管理中心，经住房公积金管理中心审核买方符合住房公积金贷款条件的，买卖双方签订贷款资金划付的《付款约定书》。
  
  2、委托评估
  
  借款申请人委托住房公积金管理中心认可的房屋评估机构对转让房屋进行评估，出具评估书。
  
  3、房屋转让
  
  房屋买卖双方到房屋产权登记部门办理房屋转让手续，签订《房屋买卖合同》，并向税收征管中心办妥契税完税手续，取得转让后的房屋契证。
  
  4、贷款申请
  
  借款申请人持前述公积金贷款须提供的材料到住房公积金管理中心填写《个人住房公积金贷款申请表》并做贷款面谈记录。
  
  5、贷款审批
  
  住房公积金管理中心负责对借款申请人的贷款申请进行初审、审核、审批。
  
  6、签订借款合同
  
  签订借款合同，并办理保险、公证手续。
  
  7、办理房屋抵押登记
  
  借款申请人携带借款合同到受托银行，经审批、盖章后送办证中心办理房屋抵押登记手续并将受理通知书交住房公积金管理中心。
  
  8、发放贷款
  
  住房公积金管理中心收妥抵押《房屋他项权证》后，通知受托银行发放贷款。
  
  9、还款
  
  借款人按照借款合同约定按月还本付息。
  
  10、合同终止
  
  借款人还清贷款本息后，借款合同终止，受托银行出具贷款结清证明，贷款人向住房公积金管理中心（组合贷款向受托银行）取回抵押《房屋他项权证》，并向房屋产权登记部门办理房屋注销抵押登记。 2019-06-20 15:07:51
• 154****9095 1、具有完全民事行为能力的自然人，且不超过国家规定的法定退休年龄，并在住房公积金管理中心缴存住房公积金；
  
  2、具有常住户口或有效居留身份证明的职工；
  
  3、申请时在公积金中心已连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上，没有提取公积金用于支付拟购买住房的**款，同时无公积金贷款余额；
  
  4、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的规定比例；
  
  5、有较稳定的经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好。 2019-06-20 15:07:42
• 143****6184 面临着昂贵的房价，让越来越多的人没有办法住上新房子，只能够选择二手房。虽然说二手房比较便宜，但是也是一笔不少的花销。很多人买二手房的钱不够，想要通过贷款，但是不知道买二手房可以用公积金贷款吗？对于二手房买卖的流程？也是一窍不通。下面，小编就给大家来做具体的介绍。
  买二手房可以用公积金贷款吗？二手房买卖的流程？
  买二手房可以用公积金贷款吗？
  买二手房是可以用公积金贷款，但是需要满足以下的条件才可以申请：
  一、借款申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。
  二、对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上的条件下，可以申请贷款。
  三、借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
  四、借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。
  买二手房可以用公积金贷款吗？二手房买卖的流程？
  二手房买卖的流程？
  一、买方咨询。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  二、签合同。卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  三、办理过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  四、立契。房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
  五、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  六、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  七、打余款完成交易。买方领取房屋所有权证、付清全部房款，卖方交付房屋并结清全部物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
  买二手房可以用公积金贷款吗？公积金在买房的时候是可以起到很好的作用，公积金也是可以用于买二手房贷款，但是我们要看自身是否满足贷款的条件。只有满足才能成功贷款，缺一不可。二手房买卖的流程还是比较好理解，只不过其中需要注意的问题有不少，在买房之前我们很有必要了解清楚。 2019-06-20 15:07:30