如何房屋确权?如何对房产确权？

• 136****4071 农村房子确权是指土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定。
  农村房子确权需要以下四个条件：
  （1）申请人必须是集体成员而且必须是房屋所有权人。
  （2）有合格的身份证明。
  （3）房屋来源合格合法。
  （4）经过公告，其他人没有异议。
  房屋确权的三个政策依据是：
  （1）《中华人民共和国物权法》
  （2）《中华人民共和国城市房地产管理法》
  （3）《房屋登记办法》 2019-06-20 10:02:31
• 154****3020 书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》。
  　　下面是比较常见的房屋确权方式和办理流程：
  　　一手商品房
  　　1、买方带着身份证明、户口本、结婚证、无房证明、买卖合同、总房权证复印件、总土地证复印件、发票、派出所的房屋座落证明，到测绘公司申请测绘，出具测绘图；
  　　2、带着（1）项材料到评估公司申请评估，出具评估报告；
  　　3、带着（1）项（2）项材料到税务部门缴纳契税，出具契税单；
  　　4、带着带着（1）项（2）项（3）材料到房管部门申请受理，房管部门审批核准后，缴费取证。
  　　二手商品房
  　　1、双方需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签、测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
  　　2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
  　　3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；
  　　4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。 2019-06-20 10:02:28
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  在农村建房子时，基本上家家户户都有会一个自家的院子，用来晒晒稻谷等农副产品，周边种一些花花草草。闲暇时，自己也可以在院子里晒晒太阳，院子可以说是农村自建房不可缺少的一部分了，但是近年来，各地农村都在进行土地确权、农村房屋确权，请问2018年农村宅基地确权算院子吗？
  
  
  
  
  
  一、2018年农村土地确权时，宅基地确权算院子吗？
  
  农村的院子是由于农村生活环境和生活方式所衍生出的必备附属土地，农民朋友都需要院子的地坪来打谷子、晒谷子，在农村进行土地确权时，针对农村院子的确权主要分为两种情况：
  
  1、农村院子的面积小于或等于农村房屋的建筑面积
  
  由于农村的院子是农村特殊的环境所导致的，所以在进行农村农村土地确权的，对于农村院子也是有香瓜规定的。如果你家院子的面积小于或者是等于农村房屋房屋的面积，在进行宅基地确权时，也是可以进行确权的。在进行农村宅地基确权的时候，一般院子的测量和和房屋的确权并不是一个权属关系，只要不超过房屋的建筑面积，是可以进行确权的，以实测的面积为准。
  
  
  
  
  
  
  
  2、农村院子的面积大于农村房屋的建筑面积
  
  按照法律规定，在进行宅基地确权时，农村院子的面积是计算在内的，但是院子面积不得大于你房屋的建设面积，二者之间面积必须平等才予以确权，多出的面积不予确权登记。
  
  所以说，宅基地确权时，院子是计算在内的，农民朋友们不需要担心。农村进行土地确权工作，是要确保农民朋友的利益的，该进行确权登记的肯定不会少，只是会根据具体情况来分析处理。
  
  
  
  
  
  二、2018年农村土地确权时，院子外的土地怎么确权？
  
  农村的宅基地是归集体所有的，农民朋友对其只有使用权。而在农村，家家户户的院子都是有院墙有边界的，在院子外的土地使用权是不属于农民私人所有的，院子外的土地是属于村集体的。
  
  根据我国土地法的规定，农村土地属于村集体所有，村民建房子，有宅基证，也只是拥有宅基地的使用权，所有权都是属于村集体的。而院外的土地是公共用地，使用权也归集体所有。
  
  总的来说，农村在进行土地确权时，宅基地确权是算院子的，农村的院子也可以进行确权，不过有面积的规定。所以农民朋友在进行确权时，千万不要忘记自家的院子了，积极配合工作人员完成确权工作，拿到证书，让自己拥有的土地使用权有法可依。 2019-06-20 10:02:23