房产继承如房产如何确权?如何对房产确权？

• 133****2413 继承房产。首先需要确权，就是分清楚住房产权有多少份额属于死者合法拥有，确权完毕，再办理继承属于死者合法拥有的房产份额。
  死者死亡，先看死者有无遗嘱指定继承人，有的话，依照遗嘱执行继承。
  无遗嘱，按照死者第一序列继承人，死者配偶，子女，爹妈，三方平分继承属于死者的房产份额。
  需要召集以上所有第一序列继承人一起到该住房所属公证处，办理选取一位继承，其他人签署放弃协议，得到公证书，再由被选定继承人和死者配偶，一起到该住房所属房管部门，办理住房继承过户手续。 2019-06-17 10:26:30
• 139****7300 　有了房子以后，按照法律的规定需要在规定期限内到房管部门，办理房屋权属证书；房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》。
  　　下面是比较常见的房屋确权方式和办理流程：
  　　一手商品房
  　　1、买方带着身份证明、户口本、结婚证、无房证明、买卖合同、总房权证复印件、总土地证复印件、发票、派出所的房屋座落证明，到测绘公司申请测绘，出具测绘图；
  　　2、带着（1）项材料到评估公司申请评估，出具评估报告；
  　　3、带着（1）项（2）项材料到税务部门缴纳契税，出具契税单；
  　　4、带着带着（1）项（2）项（3）材料到房管部门申请受理，房管部门审批核准后，缴费取证。
  　　二手商品房
  　　1、双方需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签、测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
  　　2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公 2019-06-17 10:26:27
• 154****7468 【港澳台同胞以及外籍华人由于历史原因在境内的遗留房产，其确权和继承问题，逐渐成为涉外私人业务中的一个热门话题。OT小伙伴在过去几年，成功办理数起香港同胞及外籍华人在境内房产的确权和继承项目，本期起，我们的主办律师将陆续在本公众号进行分享，欢迎关注，并共同讨论指正。】
  
  
  
  港、澳、台同胞及华侨早年因战乱、移居等原因离开中国境内/大陆，但对其在原居地所拥有的房产并未作任何处理或安排。近年来，港、澳、台同胞、华侨或其后人陆续回国办理房产的返还、确权或继承。但因该等房产涉及时间较长，有些房产被政府代管或被征用或置换，因此办理该等房产的返还、确权、继承的所需程序往往比较复杂且需时较长。
  
  针对上述情况，如有当事人委托律师代为办理时，代理律师均需对房产的的现状进行了解，并通过查阅该房产的历史档案、当事人身份和房产的证明文件，结合当地房产登记部门的具体要求后，确定具体操作方案。根据办理经验，我们归纳了在对该等房产进行确权和继承过程中的相关要点：
  
  
  
  适用对象：
  
  港、澳、台同胞及华侨、华裔人士。
  
  
  
  涉及内容：
  
  ◎ 继承祖辈在境内的房产：协助了解房产现状、调取房产档案、协助在境内外办理继承文件、协助办理房产测绘/缴纳税费/评估、递交过户申请、领取不动产登记证书；
  
  ◎ 因拆迁、回迁或置换的大陆房产办理所有权登记：协助向拆迁人领取回迁文件（包括回迁证明、完税凭证等）、协助办理测绘、调取被拆迁房屋和回迁房的房屋档案、递交回迁房所有权登记申请、领取不动产登记证书。
  
  ◎ 诉讼确权：代理当事人向法院提起确权诉讼，并根据判决结果办理房产过户手续。
  
  
  
  操作流程：
  
  2019-06-17 10:26:22