房产如何确权?房产开发大确权怎么办理？

• 138****2224 房屋确权是保障房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益、和处分的权利，它是唯一完全的物权。同时，也是房地产权属登记、权属变更、转让、评估、抵押、中介服务等的产权、产籍的管理提供法定依据。
  房屋确权发证的工作程序
  1．办理房产初始登记、变更登记、注销登记。申请单位（人）到房屋所在区房管局填写房产登记申请审批书，提供规定的资料进行登记；区房管局对申报资料进行初审，并到现场勘测丈量、绘制平面图；符合登记要求的，将全部资料一式二份（原件一份，复印件一份），图纸一式三份（有共有权人的按共有人数增加），报市房屋产权登记中心审批填制房屋权属证书，委托区房管局将权属证书发给申请单位人）。
  2．办理房产转移登记、他项权利登记。申请单位（人）到房屋所在区房管局填写房产登记申请审批书，提供规定的资料；区房管局对申报资料进行初审后，报市房产交易所进行复审；市房产交易所复审后，当事人全部到场，办理交易手续，交纳规定税费后，报市房屋产权登记中心审批填制房屋权属证书，委托市房产交易所将权属证书发给申请单位（人）。
  3．办理房产租赁登记。申请单位（人）到房屋所在区房管局填写房屋租赁登记申请审批书，提供规定的资料；区房管局对申报资料进行初审后，报市房产交易所进行审批，填制租赁许可证，委托区房管局将租赁许可证发给申请单位（人）。
  4．办理军队、涉外房产初始登记、变更登记、注销登记。申请单位（人）到市房屋产权登记中心填写房产登记申请审批书，提供规定的资料，登记中心对申报资料进行审核，并到现场勘测丈量、绘制平面图，填制房屋权属证书，发给产权单位（人）。
  5．办理军队、涉外房产转移登记、他项权利登记。申请单位（人）到市房产交易所填写房产登记申请审批书，提供规定的资料，交易所对申报资料进行审核，并到现场调查，当事人一起办理交易手续，交纳规定税费，报市房屋产权登记中心审批填制房屋权属证书后，委托市房产交易所将权属证书发给申请单位（人）。 2019-07-26 22:02:27
• 142****1829 房产纠纷如何打确权官司?
  1、确权的含义：
  土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，简称确权。是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地(或称一宗地)的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。每宗地的土地权属要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等土地登记程序，才能得到**后的确认和确定。确权的狭义含义是指在土地登记过程中的权属审核阶段对土地权属的来源、权属性质的确认。
  2、个人应提交下列资料：
  (1)土地使用权证或合法用地文件;
  (2)建设工程规划许可证;
  (3)建设工程规划定点;
  (4)房屋坐落平面图;
  (5)房屋产权登记申请审批书;
  (6)需要代办的，出具公证委托书和经办人身份证复印件。
  3、打确权官司的步骤：
  要有证据证明原产权人
  按照确权之诉提起诉讼。
  在房产所在地法院提起诉讼，根据民事诉讼法及相关司法解释，房屋确权之诉属于不动产纠纷 2019-07-26 22:02:22
• 132****2376 房产开发大确权需要的资料：
  
  1、《开发资质证书》、《营业执照》、地址门牌及项目名称证明文件（核验原件，收复印件）；
  
  2、《土地使用证》、《建设工程规划许可证》和《建设用地规划许可证》（原件）；
  
  3、《商品房建设准建证》（原件）；
  
  4、已办理预售的须提供《商品房预售许可证》、有外售的须提供《商品房外销证》（原件）；
  
  5、《承建工程施工执照》或《建筑工程施工许可证》、项目总平面图（须住建局、规划局备案）；已变更规划的须再提供单体平面图和侧视图（原件）；
  
  6、《建筑工程竣工验收合格证》（原件）；
  
  7、企业法人代表委托书；
  
  8、符合标准的《测绘成果报告书》；
  
  9、房屋白蚁防治验收证明文件；
  
  10、《商品房产权权属申请表》一式三份（房管局网下载）。 2019-07-26 22:02:18
• 135****9566
  
  合作开发不等同于共同建造，建造行为必须在依法办理土地使用权登记和取得相关规划、建设等证书的情况下，才能在建造事实行为完成时产生设立物权的法律效力。对于没有登记在上述证书上的合作开发方，可依照相关程序确认其权利。齐精智律师提示房地产联合开发中，若仅涉及合作双方的利益则应当按照约定处理；若涉及到合作双方之外不知情第三人的权益，则应当以物权登记作为判断权利归属的依据。本文仅讨论合作双方一方提供土地使用权、另一方提供建设资金的情形。
  
  
  
  本文不惴浅陋，分析如下：
  
  
  
  一、联合开发协议内部债权关系，不足以对抗公示物权。
  
  
  
  裁判要旨：本案中，根据已查明事实，开发公司系案涉房屋所在土地的《土地使用权证》上所载土地使用权人，案涉房屋《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》亦由开发公司取得，依《物权法》上述规定，案涉房屋产权人应认定为开发公司。
  
  
  
  赵某主张其对案涉房屋享有可排除强制执行的权益，但其主张的依据为其与开发公司之间所签联合开发协议，该协议是其与开发公司之间的内部关系，在未对案涉土地或房屋进行变更登记或经生效裁判文书确权之前，赵某享有的仅是对开发公司的债权。在法律未另行规定情形下，该债权不足以对抗前述权属证书的公示性。
  
  
  
  案件来源：**高人民法院（2017）**高法民申2004号“赵某与某开发公司等案外人执行异议之诉纠纷案”，见《再审申请人赵培凯与被申请人利津县利华益恒信小额贷款股份有限公司、一审第三人东营市润泽房地产开发有限责任公司案外人执行异议之诉纠纷案》（审判长李明义，代理审判员方芳、于蒙），载《民事审判指导与参考·执行异议之诉案例选登》（201703/71:126）。
  
  
  
  二、合作开发项目的房屋产权归属应依据合作协议的约定以及房地产管理部门的登记情况全面分析。
  
  
  
  裁判要旨：在审理合作开发房地产纠纷时，判断争议房屋产权的归属应当依据合作协议的约定以及房地产管理部门的登记情况全面分析。在没有证据证明双方变更了合作协议约定的情况下．一方当事人仅以为对方偿还部分债务或向对方出借款项、对争议房产享有优先受偿权，以及“五证”登记在其名下等事实为由，主张确认全部房产归其所有的，人民法院不予支持。
  
  
  
  案件来源：南昌新洪房地产综合开发有限公司与江西省南昌百货总公司、湖南赛福尔房地产开发公司合资、合作开发房地产合同纠纷再审民事裁定书，[**高人民法院(2011)民申字第777号]，载于《中华人民共和国**高人民法院公报》2013年第1期（总第195期）。
  
  
  
  三、合作开发房地产项目取得的土地使用权虽登记在一方名下，但该土地使用权是双方共同投资合作开发期间所取得的共同财产。
  
  
  
  裁判要旨：城建公司与敬业公司在合作开发协议中约定：‘城建公司具备房地产开发所需的资质条件，为合作项目的对外名义开发商，联合开发项目的土地出让、建设审批、房屋销售等手续均以城建公司名义办理，以确保该合作开发项目的合法性。’因此，涉案夏国用（2007）字第094号国有土地使用权证上载明的权利人虽然是城建公司，但实际上为双方履行合作开发协议的结果。对于涉案国有土地使用权的获得，除城建公司投入的资金外，敬业公司亦根据合作开发协议的约定投入1000万元。因此，涉案夏国用（2007）字第094号国有土地使用权为双方共同投资合作开发期间所取得的共同财产，并非城建公司单独所有的财产。
  
  
  
  案件来源：淄博市临淄区城市建设综合开发公司与淄博敬业燃料有限公司一般房地产开发经营合同纠纷申请再审民事裁定书[**高人民法院(2013)民申字第2384号]
  
  
  
  四、房地产合作开发中，非登记合作方不能仅因合作协议而原始取得房产所有权。
  
  
  
  裁判要旨：房地产合作开发中，依照约定不参与商品房建造，没有依法在土地使用证和规划建设等建造许可证簿上进行登记的合作开发方，不能仅以合作开发合同，依照物权法第三十条的规定在建造事实行为成就时原始取得房屋所有权。房屋分配协议内容，只有依照相应程序确认后，才能产生物权效力。
  
  
  
  陕西省高级人民法院经审理认为，天羿公司作为合作开发主体，并非物权法意义上的建造主体，并不能依照物权法第三十条的规定原始取得涉诉房屋所有权。天羿公司与万强公司关于涉诉房屋分配的协议，是双方基于合作开发房地产利润分配而进行的变更、设定涉诉房屋物权的合同法律行为，因没有登记而未产生物权效力。贾生萍、庄凯与万强公司签订并实际履行涉诉房屋的商品房买卖合同，其信赖利益应受法律保护。综上，天羿公司和郑卫提出的确权请求不能成立，判决驳回上诉，维持原判。
  
  
  
  案件来源：（2013）西民一初字第00002号，(2017)陕民终826号。 2019-07-26 22:02:14
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  一.房地产开发概览
  
  ①房地产开发八大流程
  
  
  
  ②房地产开发中23个关键节点：
  
  
  
  ③何谓房地产项目的五证两书？
  
  
  
  
  
  ④开发中涉及的政府部门&文件
  
  ❶.房地产开发过程中所涉及的部门有:
  
  
  
  
  ❷.房地产开发过程中从政府部门取得的主要证件有:
  
  
  
  ❸.房地产开发过程中从开发商应提供的主要文件有:
  
  
  
  02
  
  二.土地取得流程
  
  ①土地出让方式概览
  
  
  
  国有土地使用权出让流程
  
  
  
  ②土地招标
  
  
  
  
  
  对能够**大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准，或者能够满足招标文件的实质性要求且价格**高的投标人，应当确定为中标人。
  
  ③土地拍卖
  
  
  
  2019-07-26 22:02:10