土地确权证办理的流程:1、如果要办理土地确权证,要向乡级的政府去申请确权,或者也可以向县级的政府去申请。假如说土地是属于商业用地或者是属于国有土地,那么就需要到本地的国土资源局去申请。2、在申请了之后,要由当地的村委会出示相关的证明,接着要到镇政府土管所去提交自己的申请,另外还要提交相关的材料,比如说户口本还有身份证等等。3、土管所会进行审批审批后,直接到所在地去测量即可,测量结束之后即可发放证件。在办理土地确权证的时候,也有相关的注意事项:1、在去申请之前是要提前备好材料和证件,否则的话就会白跑一趟。2、有的时候相关部门对申请表的审核会有一些慢,此时不要着急,耐心的等待即可。只要自己填写的内容没有虚假的,一般都会通过的。
如何房屋确权?办理房屋确权证怎么办理呢?
154****4752 | 2019-08-02 05:06:11-
147****1924 农村房屋确权需要的证件条件:
1、必须是一户一宅,凭宅基地登记申请书办理。
2、办理时需要农村房屋所有人的身份证明材料(户口簿和申请人个人身份证等),委托代理申请的还应提供授权委托书和代理人身份证明。
3、宅基地的相关证明材料,比如村民申请宅基地报批表、农村居民宅基地审批表、村镇建设规划许可证等。
4、农村村民地籍调查表、宅基地图及宅基地四处所指地标。
5、房屋权属证明材料(房屋所有权证,未取得房屋所有权证的提供村关于宅基地上房屋所有权的证明)。 2019-08-02 05:06:40 -
156****7224 一、一个总原则:宅基地属按户申请,所有申请人享有平等权利
正确确认家庭成员每个人的房屋产权的具体份额,还需明确建房申请人、《宅基地使用证》登记人与房屋产权之间的关系。
《土地管理法》第62条规定:“农村村民一户只能拥有一处宅基地,其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”
所以农村宅基地政策实际是各省市政府根据《土地管理法》授权,对农民居住用地权益的公平分配,它不论贫富按人定量,通过造房用地的审批以保障每个农民都有其建房居住之地,属国家对农民居住权的基本保障。
虽然《宅基地使用证》上的登记人只有户主一人,但凡是依法具备建房用地申请条件,并在政府审批时被计入宅基地计算面积的申请人,都应当与《宅基地使用证》上的登记人一样,属于该宅基地的使用权的共同享有人。
登记人与其他合法申请人享有平等权利。
二、一个简便的方式:家庭内部订立分家析产协议 2019-08-02 05:06:36 -
139****0594 【分 类 码】物权法学·物权保护·物权确认·所有权确认·房屋所有权 (t030101019)
【关 键 词】民事 所有权确认 所有权人 房管局 置换房屋产权 占有人 房
产移交 安置 驳回 实体审理 另行解决
【学科课程】物权法学
【知 识 点】房屋所有权 房屋置换协议 房屋拆迁
【教学目标】明确房屋所有权的概念,掌握房屋所有权的确认规则,了解房屋置换协议的性质。
【裁判机关】**高人民法院
【程序类型】民事二审
【案例效力】★★☆☆☆ 被**高人民法院《中国裁判文书网》收录
【案例信息】
【案 由】 所有权确认纠纷
【案 号】 (2012)民一终字第75号
【判决日期】2013年01月16日
【审理法官】 孙延平 韩延斌 王林清
【上 诉 人】 哈尔滨松雷股份有限公司(原审原告)
【被上诉人】 哈尔滨市南极冷饮有限公司(原审被告)
【第 三 人】 哈尔滨市住房保障和房产管理局 哈尔滨市南岗房产经营公司
【被上诉人代理人】 刑晓礴(黑龙江开元律师事务所)
【争议焦点】
房屋占有人根据房屋所有权人与房管处签订的将房屋产权纳入公产房管理的房产移交协议,被安置在公产房屋内,此时该公产房屋的所有权由谁享有。
【裁判结果】
一审法院认定:《基建拆除市管公房协议》、《动迁安置协议书》及《房产移交协议书》均为有效合同,可以据此确定讼争房屋的所有权归属,只有193.36平方米系南极冷饮公司承租哈市房产局管理的公产房。松雷公司主张南极冷饮公司占有使用的房产在置换范围内,其未有充分证据证实。松雷公司主张南极冷饮公司占有使用的600平方米房屋属于置换范围,其依据其与哈市房产局达成的《房屋移交协议》主张南极冷饮公司的600平方米产权为其所有证据不足。未有证据证明松雷公司为讼争房屋的所有权人,无权提出迁让、赔偿损失、恢复原状的诉讼请求。
一审法院判决:驳回松雷公司的诉讼请求。
松雷公司不服一审判决,以一审判决认定事实错误,其与南极冷饮公司之间有偿使用房屋的关系已无继续履行的可能性,有权要求南极冷饮公司迁出,且南极冷饮公司在经营场所外私建门厦,私扒后门,严重影响松雷大厦整体形象,给其造成损失已超过3200万元为由,提出上诉,请求判令撤销一审判决;确认南极冷饮公司使用的哈尔滨市南岗区东大直街327号600平方米房产为松雷公司所有;南极冷饮公司从占用松雷公司的房屋中迁出;南极冷饮公司给付占用房屋期间的费用及赔偿经济损失共计3200万元;南极冷饮公司拆除私建的门厦,将后门恢复原状;南极冷饮公司承担本案诉讼费用。
南极冷饮公司辩称,松雷公司对房屋权属主张前后矛盾,其提供的证据证实拆迁前南极冷饮公司自建的房产面积为374.205平方米,回迁的房屋安置面积是406.64平方米。《基建拆除市管公房协议》中拆除直管公产房面积为《动迁安置协议》按原面积安置的依据。根据《房产移交协议》关于松雷公司要补交松雷大厦1993年至1994年91200元房租金可知,松雷大厦自竣工后已安置在松雷大厦内的南极冷饮公司使用的600平方米房产不在置换之列。请求驳回松雷公司的上诉。
哈市房产局辩称,拆迁前南极冷饮厅承租使用的房屋是市房管局的建筑面积为193.36平方米的国有房产;拆迁前座落在哈尔滨市南岗区东大直街135号房屋是一栋建筑面积476.55平方米的砖木结构平房,不是二层小楼也没有地下室;南岗房管处与松雷公司签订房产移交协议中载明的移地还建面积6668.33平方米,实际还建的面积为6589.95平方米;由松雷公司提供的《国民街安置一览表》中公房承租户不包括南极冷饮公司。松雷商厦内原有哈市房产局2000平方米产权归松雷公司而非松雷商厦全部产权归其所;南极冷饮公司根据与松雷公司签订的安置协议,原承租其193.36平方米的房屋面积的产权为其所有。要求维持一审判决。
南岗房产公司辩称,松雷公司无权干预房产经营公司表明南极冷饮公司在拆迁前承租的是193.36平方米,在还建时就接收193.36平方米的安置。南极冷饮公司在拆迁前的567.565平方米及回迁后部分是否属于国有直管公产,与600平方米是否因置换归属松雷公司没有必然联系,并无证据证明松雷公司通过房产移交置换取得600平方米南极冷饮公司使用的房产产权。请求维持一审判决,驳回松雷公司的上诉请求。
二审法院判决:撤销一审判决;南极冷饮公司使用的哈尔滨市南岗区东大直街327号600平方米房产中的567.565平方米房产为松雷公司所有;驳回松雷公司的其他上诉请求。 2019-08-02 05:06:32
![](https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png)
-
答
-
答
房屋确权是保障房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益、和处分的权利,它是唯一完全的物权。同时,也是房地产权属登记、权属变更、转让、评估、抵押、中介服务等的产权、产籍的管理提供法定依据。房屋确权发证的工作程序1.办理房产初始登记、变更登记、注销登记。申请单位(人)到房屋所在区房管局填写房产登记申请审批书,提供规定的资料进行登记;区房管局对申报资料进行初审,并到现场勘测丈量、绘制平面图;符合登记要求的,将全部资料一式二份(原件一份,复印件一份),图纸一式三份(有共有权人的按共有人数增加),报市房屋产权登记中心审批填制房屋权属证书,委托区房管局将权属证书发给申请单位人)。2.办理房产转移登记、他项权利登记。申请单位(人)到房屋所在区房管局填写房产登记申请审批书,提供规定的资料;区房管局对申报资料进行初审后,报市房产交易所进行复审;市房产交易所复审后,当事人全部到场,办理交易手续,交纳规定税费后,报市房屋产权登记中心审批填制房屋权属证书,委托市房产交易所将权属证书发给申请单位(人)。3.办理房产租赁登记。申请单位(人)到房屋所在区房管局填写房屋租赁登记申请审批书,提供规定的资料;区房管局对申报资料进行初审后,报市房产交易所进行审批,填制租赁许可证,委托区房管局将租赁许可证发给申请单位(人)。4.办理军队、涉外房产初始登记、变更登记、注销登记。申请单位(人)到市房屋产权登记中心填写房产登记申请审批书,提供规定的资料,登记中心对申报资料进行审核,并到现场勘测丈量、绘制平面图,填制房屋权属证书,发给产权单位(人)。5.办理军队、涉外房产转移登记、他项权利登记。申请单位(人)到市房产交易所填写房产登记申请审批书,提供规定的资料,交易所对申报资料进行审核,并到现场调查,当事人一起办理交易手续,交纳规定税费,报市房屋产权登记中心审批填制房屋权属证书后,委托市房产交易所将权属证书发给申请单位(人)。
全部5个回答 > -
答
房产确权是土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定,简称确权。是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地(或称一宗地)的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。每宗地的土地权属要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等土地登记程序,才能得到**后的确认和确定。确权的狭义含义是指在土地登记过程中的权属审核阶段对土地权属的来源、权属性质的确认。根据中国《土地管理法》的有关规定和当前土地管理实践的要求,确权也是各级人民政府的重要职责之一,包括制定和完善确定土地权属方面的法规和政策,处理土地权属争议和办理土地权属的登记造册、核发证书等。土地权属确定的原则有依法原则、充分考虑历史背景的原则、土地所有权的单向流动原则。由此可知未确权就没有对土地权属的来源、权属性质确认!
全部3个回答 > -
答
农村房子确权是指土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定。农村房子确权需要以下四个条件:(1)申请人必须是集体成员而且必须是房屋所有权人。(2)有合格的身份证明。(3)房屋来源合格合法。(4)经过公告,其他人没有异议。房屋确权的三个政策依据是:(1)《中华人民共和国物权法》(2)《中华人民共和国城市房地产管理法》(3)《房屋登记办法》
全部3个回答 > -
答
农村房子确权是指土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定。农村房子确权需要以下四个条件:(1)申请人必须是集体成员而且必须是房屋所有权人。(2)有合格的身份证明。(3)房屋来源合格合法。(4)经过公告,其他人没有异议。房屋确权的三个政策依据是:(1)《中华人民共和国物权法》(2)《中华人民共和国城市房地产管理法》(3)《房屋登记办法》
全部3个回答 >