房屋如何确权?如何对房产确权？

• 148****7068 农村房子确权是指土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定。
  农村房子确权需要以下四个条件：
  （1）申请人必须是集体成员而且必须是房屋所有权人。
  （2）有合格的身份证明。
  （3）房屋来源合格合法。
  （4）经过公告，其他人没有异议。
  房屋确权的三个政策依据是：
  （1）《中华人民共和国物权法》
  （2）《中华人民共和国城市房地产管理法》
  （3）《房屋登记办法》 2019-06-20 10:03:15
• 141****4373 有了房子以后，按照法律的规定需要在规定期限内到房管部门，办理房屋权属证书；房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》。
  　　下面是比较常见的房屋确权方式和办理流程：
  　　一手商品房
  　　1、买方带着身份证明、户口本、结婚证、无房证明、买卖合同、总房权证复印件、总土地证复印件、发票、派出所的房屋座落证明，到测绘公司申请测绘，出具测绘图；
  　　2、带着（1）项材料到评估公司申请评估，出具评估报告；
  　　3、带着（1）项（2）项材料到税务部门缴纳契税，出具契税单；
  　　4、带着带着（1）项（2）项（3）材料到房管部门申请受理，房管部门审批核准后，缴费取证。
  　　二手商品房
  　　1、双方需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签、测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
  　　2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
  　　3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；
  　　4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。 2019-06-20 10:03:11
• 154****4178 根据我县转发《宁波市人民政府办公厅关于印发宁波市农村宅基地及住房确权登记发证工作实施方案的通知》和《关于推进我县农村宅基地及住房确权登记发证实施意见》的文件精神，我县农村宅基地及住房将确权登记发证，力争到2019年底基本完成符合条件的农村村民住房确权登记工作。现将《通知》和《实施意见》及群众关心的热点问题，解读如下。
  
  
  
  
  
  
  1、本次农房确权登记工作有何意义？
  对广大农民来说，农房确权登记**主要的意义就是通过不动产登记，申领不动产权证书，维护和保障农民合法财产权益。同时，也为农村土地改革，稳妥推进农民住房财产权利抵押及宅基地“三权分置”等，奠定了基础。
  
  
  
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  2、少批多建的农房可以登记吗？
  
  对合法部分的农村宅基地及房屋，先予以确权登记。对不符合补办的宅基地及房屋，不予确权，在不动产登记簿和不动产权证书附记栏和附图中，进行标注和区分。
  
  
  
  3、1982年前建成的农房如何确权登记？
  
  1982年2月13日《村镇建房用地管理条例》实施前，农民占用宅基地建房且至今未扩建或翻建的，出具沿革书，所在村村委会或集体经济组织确认，镇乡（街道）审核，公告无异议后，可按现有实际使用面积确定宅基地使用权，对该宅基地上的房屋可按现有实际建筑面积确定房屋所有权。
  
  
  
  4、1982年之后未批先建的农房如何确权登记？
  
  1982年2月13日起至2014年3月27日《浙江省人民政府办公厅关于规范农村宅基地管理切实破解农民建房难的意见》（浙政办发〔2014〕46号）下发之日前，农民建房未经批准或超过批准面积占用宅基地，但建房者符合现行建房条件，按规定补办宅基地和规划审批手续后，确定宅基地及房屋所有权。2014年3月27日之后，农民违法占用宅基地或违反村镇规划建房的，一律按现行政策处理。
  
  
  
  5、1994年—1995年已发土地使用权证的，如何登记？
  
  1994年——1995年全县农村地籍已登记发证的农村宅基地，房屋未发生变化的，按土地使用权证范围的房屋建筑面积确定房屋所有权。
  
  
  
  6、未批先建、超占超建的农房具体如何补办？
  
  农村宅基地和房屋登记中发现未批先建少批多占的，在符合申请条件、土地利用总体规划以及村镇规划的前提下，在省定规定面积内，村民向村委会申请，由村委会统一上报乡镇政府街道办事处，对违占部分土地按20元/平方米处罚后（原已处罚的，不再重复罚款），按1993年11月1 日《村庄和集镇规划建设管理条例》实施前后时间节点，补办宅基地和规划审批手续。
  
  
  
  7、“一户多宅”的农房可以登记吗？ 2019-06-20 10:03:08