农村旧房要卖有人要吗?想卖掉自己的宅基地,这么做可以吗?

• 141****3648 农村宅基地是不能买卖的，建立在上面的房屋可以在本村村民之间进行买卖。针对农村宅基地房屋卖了能要回来的问题，要具体问题具体分析，看当时签署的买卖合同是否有效。如果是无效的买卖合同，出卖人是可以申请收回房屋的，对方拒绝的话可以选择采用诉讼手段，耕地和宅基地是一体的，承租人只有使用权和出租给本村人，没有出售权和转让权，可以无偿交给所在村集体或政府再分配。
  
  但是虽然宅基地不能卖给非集体成员，而有效合同必须在合同内容符合相关法律政策的前提下才受法律保护，也就是购房人之间签订的合同本不具备法律效力，属于“无效合同”，虽然宅基地可以收回，但是双方都属于过失方，因此你除了要向对方支付原有购房资金外，还有可能面临村集体的罚款。 2019-06-19 21:04:53
• 142****5913 当然是卖掉的好了，
  卖掉后有人帮你盖新房，打理院落，
  而且卖掉的是使用权，土地的所有权还是你的，
  一旦以后国家有任何政策和规划，赔偿的都是你，何乐而不为呢？ 2019-06-19 21:04:51
• 147****0192 如果是已经办理了过户登记手续，那肯定不能要回去；如果只是签订了合同，没有办理过户手续，那有可能要回去；不过还是要具体情况具体分析，**关键的是要看什么时候卖的；
  
  因为根据1999年发布的《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖的通知》，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，更不得为其发放土地使用证和房产证；
  
  而直到现在，国家住建部、国土部都没有放开这项政策；因此，也就是说，1999年，是国家**早出台禁止城镇居民购买农村房屋宅基地政策的时间；
  
  所以，如果是1999年以前卖的，合同无效，是可以要求收回的；但如果是1999年以后卖的，合同就生效了，不能反悔，没有权利重新要回去！
  
  2019-06-19 21:04:26