这种事情一般是房管局管理的 前提是他们备案 如果没备案的话就是派出所管理了 还有不懂的可以追问或www.hnbjfc.cn问 加油
全部3个回答 >一拖二商铺利弊
158****3866 | 2019-06-19 17:04:47
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157****2606 一拖二商铺是商家为了发展，迎合市场需要而建造的，好处是上面住人，下面做生意，给住户提供方便，不用再找房子住，弊端就是这种结构的房子大多集中在不是繁华的城市中心，在生意客流量方面不便于生意的进一步发展。
商家推出这样的模式，无非是为了尽快的租售街铺，往往会打着一些优惠政策吸引人，切记不要冲动，买了再闲置，造成大的浪费。开发商为了迅速去化存量所以推出一拖二商铺、一拖二模式对整体化经营有利。实际操作与一般店铺销售一样的，只是这样销售规避了二楼店铺难销的局面,与普通街铺单独销售相比，二楼销售难度降低。捆绑销售商铺也是有比较大的优惠政策，这样的优惠活动更能吸引消费者，并且总量消化的更快，开发商优惠幅度大、改造起来更为方便。所以，一拖二商铺可根据业主需求进行不同的业态经营。 2019-06-19 17:05:43
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关于逾期交房的违约金比例,国家并没有一个统一的标准。一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。 不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准,但合同上的违约金比例并不是固定不变的,可以以实际损失为标准进行适当调整。 《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。” 根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民法院适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。 影响开发商不断降低逾期交房违约金赔偿比例的因素有很多。一般开发商都有一个工程进度表,影响工程进度的因素有很多,比如天气、资金等,一旦工程进度不能按时推进,逾期交房的可能性增大的话,开发商势必会降低逾期交房的违约金比例,以**大限度减少自己的损失。
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