新翻建房屋如何办理房产证?房屋扩建后,如何办理房产证

• 143****8129 房产证需要重新办，但是土地使用证不需要重新办。土地使用证分国有土地使用证和集体土地使用证，一般来说原有的就可以，只要是新证（老证是98年7月以前那批，就叫老证，小本本的，红色，像个户口本那么大）。
  但是房产证得办新的。你得先到建设局，然后提出申请，让工作人员帮你看区域是否在规划以内。如果不在规划内，就向建设局提出建房申请（书面的），包含你准备建房的结构图纸，然后他们会批一个建房许可证、一个规划许可证给你，你拿到这两证后，就可以拆了动工了。
  建好后，建设局工作人员会来实地丈量和观看你房屋结构等。如果符合你申请时候的结构和他批准的图纸，那么，他很快就会发新的房产证给你。一般是不超过15个工作日吧，好像 2019-06-19 16:33:50
• 157****5865 重新办理房产证的费用需要根据咨询当地相关部门
  
  扩建房产证办理流程如下：
  
  （一）申请人提交下列材料提出申请。
  
  （二）受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理。
  
  （三）公告。
  
  （四）审核。
  
  （五）收费。
  
  （六）记载于登记簿。
  
  （七）发证。
  
  根据我国《房屋登记办法》第三十条
  
  规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
  
  （一）登记申请书。
  
  （二）申请人的身份证明。
  
  （三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明。 2019-06-19 16:33:46
• 147****4855
  去年，曾有媒体报道二手房交易中出现的个别住宅拆分炒卖现象，市住建委会同市规划国土委严格按照“房子是用来住的，不是用来炒的”定位要求，叫停了已取得不动产所有权的住宅房产拆分测绘成果审核和不动产权利拆分登记，坚决遏制炒房行为，取得了积极成效。
  
  
  
  实操中已经叫停了住宅拆分登记，两个部门在这一年里也逐步总结之前管控的成效，从规划、测绘、登记的源头上完善政策，彻底遏制拆分炒房的行为。
  
  
  
  今天，更加完善的政策出台了。
  
  北京市住建委、市规土委今天发布《关于加强国有土地上住宅拆分管理的通知》，其中明确，成套住宅和住宅平房，其房本不得拆分。新规从发布之日起执行。
  
  
  
  
  01
  
  
  这个问题有点专业，所以先大家详细解释一下。
  
  
  
  
  成套住宅是大部分人现在买的房子，比如大家买的楼房，买了一套就是一套成套住宅，住宅里包括客厅、卧室、卫生间、厨房等。
  
  专家介绍说，出现个别住宅拆分炒卖现象主要是2008年《北京市房屋登记办法》出台前，没有明确规定房屋登记的**小单元，因此出现了数套（间）住房在一个房本上登记成同一房号、坐落，但通过拆分售卖此类房屋获利的情况。虽然这种情况非常少，但扰乱了市场秩序。
  
  住建、规划部门在去年及时叫停了此类行为，同时通过制定政策措施进一步规范住宅拆分管理，保护老百姓正常交易权益，也有利于对北京古都风貌的保护。
  
  
  
  专家表示，“317”北京楼市调控已一年多，这次《通知》的发布表明了政府坚决抑制投资投机性购房需求，促进住房回归居住属性的决心与态度一如既往、毫不动摇。
  
  在“堵”住炒房的同时，从今年4月开始，北京将有大量限房价项目和共有产权项目入市，同时2018年公租房分配和租赁房建设也将进入高峰期，我们期待通过多主体供给、多渠道保障、租购并举，满足更多人民群众的居住需求，实现住有所居。
  
  
  相对于成套住宅，平房的拆分情况要更多一些。
  
  
  
  住宅平房很好理解，尤其在城区里，有很多的平房或院子。
  
  在实际中，有些人家的平房只有一间，有些人家的平房有好几间。
  
  在过去的房本登记中，只有一间房的平房好理解，那就是办一个房本。而有些平房有好几间，也登记在一个房本上。
  
  不过平房的**小登记单位是“间”，所以在过去的这些房本中，有的会载明有几间。
  
  之前平房的房主是可以因为分割合并的情形申请不动产登记的，履行完规划、测绘等手续后，就可以将多个房间的平房，按照房间申请分割，进行不动产登记，分别获得产权证。
  
  
  
  那么一些房屋，尤其是东、西城的一些平房，学区又好，于是就走了拆分的途径，将房子拆成间，分别办理房本，“低总价”的小房子更容易出售，而且每间都可以拥有学区的指标。
  
  
  
  
  02
  
  
  平房的新建、翻建、扩建、改建首先要走规划审批的手续，然后再进行测绘，**终登记办理不动产权证（也就是过去的房本）。因此此次的新规，首先就是加强住宅平房规划审批管理。
  
  第一，新建住宅平房由市规划国土部门明确建筑面积、规划用途，不再明确间数。
  
  第二、翻建住宅平房由市规划国土部门按照不动产登记的“原位置、原规模、原高度、原用途”要求严格审批。
  
  第三、对住宅平房的扩建、改建、翻建审批，不再明确间数。
  
  也就是说，如果平房是新建、扩建、改建、翻建，在规划审批的时候，就已经不再明确多少间了，规划里都没有明确，那么自然到后来的测绘、办房本时，也不会再涉及间数了。
  
  当然，如果平房正常使用，也就不存在走这些手续了。
  
  规划审批明确了，那么接下来就是测绘和登记办证了。 2019-06-19 16:33:42