自建房屋如何办房产证?新建房屋怎样办理房产证

• 131****4586 自建房不能办理房产证。
  房产证办理流程：
  （1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
  （2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
  （3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
  （4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 2019-06-17 15:40:31
• 146****8724 　（1）登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件；经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。
  　　（2）勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。
  　　（3）产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。
  　　产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。
  　　需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。
  　　（4）绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。
  　　（5）收费发证。它是产权登记发证工作的**后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。
  　　发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税。
  　　个人购买商品房，办理房产证应当向登记机关提交：
  　　1、购房合同（正本）； 2019-06-17 15:40:27
• 136****1236 在农村，有越来越多小洋楼盖起来，呈现了一个新面貌的农村，这时候不禁要问了，农村很多都是老房子拆开重造，而此前的房子是没有房产证的，但是根据《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋人。那么农村房产证怎么办理？农村自建房办房产证怎么收呢？
  
  一、农村房产证怎么办理
  
  
  
  首先声明一点，农村的自建房是可以办理房产证的，但是要满足规定的条件，所以农村自建房办理房产证和城市房屋的先买房后办证的情况有所不同，办证需要农民先提出申请，通过政府审批后，才能领到属于自己的房产证。
  
  1、申请条件：
  
  本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是村（屯），确实有建设房屋必要的农户。
  
  2、提供资料：
  
  a、本人户口本，身份证；
  
  b、建房申请。
  
  
  
  3、农村房产证办理流程：
  
  a、建房户向村委会提出建房申请；
  
  b、村委会审核同意，签字盖章；
  
  c、向乡乡建办提出申请；
  
  d、乡建办工作人员实地踏看，同意建房；
  
  e、到乡乡建办领取房屋建设申请表；
  
  f、经乡建办签字同意；
  
  g、乡主管领导签字盖章，核实同意；
  
  h、交县规划建设局审批（县服务）；
  
  i、经过房管所的公告及审批后，领取房产证，同时缴纳办证所需的费用。
  
  二、农村自建房办房产证怎么收费
  
  
  
  农村自建房办理房产证需要收取以下费用：
  
  1、办理房产证的登记费（住宅每套80元，非住宅每套550元）。
  
  2、测绘费（住宅每平方米1.3元，非住宅每平方米2元）。
  
  注意：需要交纳房产税，营业税，个人所得税，印花税，城建税，教育费及附加，建筑税，如果有增值的话还要交土地增值税。城镇税基为营业税，税率为0.03，与营业税、城建税、教育费附加合并为城市3.41%，县城3.35%，农村乡镇3.22%。
  
  
  
  结语：国家不会让您住得不明不白的，但是由于情况比较特殊，所以国家规 2019-06-17 15:40:22