自建房如何办房产证? 农村自建房如何办理房产证

• 158****2082 根据我国《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。因此，农村建房也是有房产证的。
  
  办理农村自建房房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村自建房房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。 2019-05-01 16:53:25
• 147****0038 农村房产证办理流程主要是依据《房屋登记办法》的如下规定：
  第八十二条 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。
  法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。
  第八十三条 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
  （一）登记申请书；
  （二）申请人的身份证明；
  （三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地. 2019-05-01 16:53:21
• 151****4111 1、您续建房子肯定要建筑单位，您可以找有资质的建筑单位建房并签定合同，这个就是建筑合同。
  2、造房子肯定要付款，你是一个公司，要做帐必须要开发票，你可以要求建筑单位开具建筑发票。
  3、单位变更名称首先必须去工商管理局办理变更营业执照手续，然后凭变更的营业执照办理税务登记变更手续。
  4、缴纳契税须到当地契税所办理，随带营业执照、税务登记证、建筑合同、建筑发票复印件各一份。
  5、您说有变更证明，没有工商登记变更，其他手续证明一律无效。 追问： 单位名称变更已经是5年前的事情了，用地批准书上面是原来的名字，现在还要证明吗？现有的房产证上面已经是更新过的名字了，这次是续建规划中的房屋，续建的房屋办房产证还要再提供一遍吗？另外，我问财务要过契税发票，既然5年前就变更了，那肯定已经有了，财务问我是什么契税，办房产证需要提供的是什么契税啊？固定资产投资计划？ 回答： 续建需要审批，没有审批怎么办理产权证啊，你要做的事情有很多，你要先去跑国土资源局审批。 补充： 你们的财务也够菜的了，契税就是契税，还有什么契税啊？需要到契税所办理。 追问： 续建的手续都跑完了，竣工验收等证明也都完成了。城建档案馆的接收证明也开了。去房产局问了，人家给了一张表格，按照表格继续整理需要的材料。还要去国土资源局审批干嘛？续建我们有计委批复的。现在在契税上搞了，财务不知道要给我提供什么契税。我也说不清。 回答： 到财政局契税所办理，必须要缴纳的。 2019-05-01 16:53:17
• 133****0327 阅读本文前，请您先点击上面的蓝色字体“农说农乐”，再点击“关注”，这样您就可以继续免费收到有关三农的文章了。每天都有分享，完全是免费订阅，请放心关注
  
  
  
  　现在农村建房的流程都十分标准化，在农村自建房盖好后经过验收合格，都会发放房产证。但是在生活中证件丢失也是时有发生的事，那么如果农村自建房房产证丢了怎么办？本篇文章就为大家带来了农村自建房补办房产证的办理方法及手续。
  
  
  
  　　一、农村自建房房产证丢失怎么办？
  
  　　虽然说房产证非常重要，但是也避免办了一不小心弄丢的情况。一般来说，农民朋友把自己房子的房产证弄丢了都会比较着急，其实完全不用，农村自建房房产证丢失或损坏是可以申请补办的。
  
  　　补办的过程如下：申请人首先到房屋交易主管部门提交申请，说明房屋所有权证丢失损毁的事实情况，主管部门审核通过后开具登报遗失证明
  
  　二、农村自建房补办房产证需要什么材料
  
  　　1、农村房屋房屋所有权变更登记证书；
  
  　　2、农村自建房房产证补办的书面申请书；
  
  　　3、农村房屋所有人申请自建房房产证遗失，原版自建房房产证作废的登报证明；
  
  　　4、农村房屋登记表、房产平面图一式两份（由自建房登记部门提供，房屋申请人确认）；
  
  　　5、自建房房产证补办申请人身份证原件、复印件各一份；
  
  　　6、有关部门要求提供的其他必要材料。
  
  
  
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  2019-05-01 16:53:12
• 152****6004 在农村，有越来越多小洋楼盖起来，呈现了一个新面貌的农村，这时候不禁要问了，农村很多都是老房子拆开重造，而此前的房子是没有房产证的，但是根据《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋人。那么农村房产证怎么办理？农村自建房办房产证怎么收呢？
  
  一、农村房产证怎么办理
  
  
  
  首先声明一点，农村的自建房是可以办理房产证的，但是要满足规定的条件，所以农村自建房办理房产证和城市房屋的先买房后办证的情况有所不同，办证需要农民先提出申请，通过政府审批后，才能领到属于自己的房产证。
  
  1、申请条件：
  
  本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是村（屯），确实有建设房屋必要的农户。
  
  2、提供资料：
  
  a、本人户口本，身份证；
  
  b、建房申请。
  
  
  
  3、农村房产证办理流程：
  
  a、建房户向村委会提出建房申请；
  
  b、村委会审核同意，签字盖章；
  
  c、向乡乡建办提出申请；
  
  d、乡建办工作人员实地踏看，同意建房；
  
  e、到乡乡建办领取房屋建设申请表；
  
  f、经乡建办签字同意；
  
  g、乡主管领导签字盖章，核实同意；
  
  h、交县规划建设局审批（县服务）；
  
  i、经过房管所的公告及审批后，领取房产证，同时缴纳办证所需的费用。
  
  二、农村自建房办房产证怎么收费
  
  
  
  农村自建房办理房产证需要收取以下费用：
  
  1、办理房产证的登记费（住宅每套80元，非住宅每套550元）。
  
  2、测绘费（住宅每平方米1.3元，非住宅每平方米2元）。
  
  注意：需要交纳房产税，营业税，个人所得税，印花税，城建税，教育费及附加，建筑税，如果有增值的话还要交土地增值税。城镇税基为营业税，税率为0.03，与营业税、城建税、教育费附加合并为城市3.41%，县城3.35%，农村乡镇3.22%。
  
  2019-05-01 16:53:09