自建房怎么办房产证 自建房如何分层办理房产证？

• 147****9162 根据我国《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。因此，农村建房也是有房产证的。
  
  办理农村自建房房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村自建房房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。
  
  2019-05-12 21:03:35
• 132****0667 农村自建房房产证的办理：当地村集体组织成员，满足建房的条件，需要建房，向村委会、各级政府部门进行申请，审核通过后开始动工建房，房子盖好之后要经过政府部门的验收，看是不是符合当地所规定的宅基地面积，验收合格之后就带着相关资料。
  
  相关资料包括个人身份证明、宅基地使用权证书、规划许可证、房屋平面图、测绘图等，带齐相关资料去房管局办理农村自建房房产证。
  
  农村自建房房产证办理流程：
  
  1、建房申请的提出。村向村委会提出建房申请，递交申请人给村委会进行审核；
  
  2、村委会审核。村委会接到村民的申请之后，进行审核，看村民是否符合建房需求，符合要求的审核通过，并进行公示，无异议的提交乡建办；
  
  3、乡建办申请。向乡建办递交村民的建房申请，乡建办接到申请之后安排人进行审查；
  
  4、实地勘察。乡建办安排具体工作人员去现场实地进行勘察，看宅基地的选址、面积是否符合要求；
  
  5、房屋建设申请表。村民在乡建设办领取房屋建设申请表，并进行填写；
  
  6、乡建办签字盖房。乡建办审核后，符合条件的进行签字盖章，递交乡镇府；
  
  7、乡镇府进行审核。乡镇府对村民的建房申请进行核实，审批； 2019-05-12 21:03:33
• 143****4971 证件齐全的自建房是可以分层办理房产证的。
  
  需要办理如下手续：
  
  一、先由当事人持《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、身份证明等相关有效证件办理初始产权登记。
  
  二、初始产权登记后，房管部门工作人员会上门进行房屋确认，当事人凭权属证书及公证文书等相关证件办理变更登记。
  
  三、房管部门工作人员进行现场勘查，了解分层实际情况并进行相关的面积登记。只要该栋楼的楼梯等相关设施不影响办证双方住户的日常生活情况，则可以成功分层办理相应的房产证；反之，则不可以办理，但变更后的双方可以共同办理一张房产证，共同享有房屋所有权。
  
  《城镇自建房土地使用证》所需材料：
  
  商品房、房改房、拆迁返还房、经济适用房申请分割变更登记应提交的材料：
  
  （一）转让方应提供的材料：
  
  1、大土地证原件及复印件1份；
  
  2、土地出让合同复印件1份；
  
  3、工商营业执照或行政、事业代码复印件1份； 2019-05-12 21:03:28
• 135****4706 1
  数据：两个月办理各项不动产登记业务9629笔
  
  
  数据显示，截止到2016年8月23日，近两个月时间，我市不动产登记中心已经受理各项登记业务9629笔，已办结业务4773笔，正在办理业务4856笔。其中办结的业务中涉及首次登记办理不动产证书40本，不动产证明859本；变更登记办理不动产证书37本，不动产证明4本；转移登记办理不动产证书680本；其他登记办理不动产证书524本，查封、注销等登记类型登簿2629笔。
  
  
  
  “现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。旧证、新证同时都具有法律效力。”工作人员介绍，按照国家“不变不换”的原则，在不动产统一登记实行之前，依法颁发的各类不动产权属证书继续有效。也就是说，市民可以在今后办理变更、转移登记时，逐步更换为新的不动产权属证书，无需急着“换证”。
  
  
  
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  疑问：有房产证、没有土地证，应如何办理不动产证？
  
  
  对于大部分市民而言，实施不动产登记影响**大的是房屋交易。实施不动产登记后，“房产证”与“土地证”合一，让一些买了房却没有拿到土地证的业主有些着急：没有土地证的房子还能卖出去吗？有房产证，没有土地证，该如何办理不动产证？不动产登记中心相关负责人介绍，市民有房产证、没有土地证，分以下几种情况：
  
  
  
  1、房改房、集资建房、经济适用房，由单位提供资料统一办理
  
  
  
  工作人员介绍，这种情况大部分属于企事业单位在为职工办理房改房、集资建房、经济适用房时仅办理了房产证，未办理土地证，市民如属于这种情况，应马上联系房改房、集资建房、经济适用房所占土地的单位，由单位提供如下资料统一办理不动产登记：
  
  
  
  1）申请书（由不动产登记中心提供）
  
  2）房改房、经济适用房、集资建房批复或通知
  
  3）土地证原件及档案（单位的土地总证）
  
  4）地籍调查表及土地总证测量图（土地证为手工版的老证需提供）
  
  5）房产证原件（个人）
  
  6）身份证明（包括产权人和受委托人、单位法人）
  
  7）购房花名册（由单位提供）
  
  8）分栋测量图、房产总证或测量报告
  
  9）株洲市房产分户测量调查表和房屋分层分户平面图
  
  10）购房协议
  
  11）其他资料（如属于改制企业则提供相关文件等）
  
  
  
  2、商品房有房产证、无土地证，由开发商与业主共同提供资料
  
  
  
  这种情况大部分属于开发商先为业主办理了房产证、但未办理土地证，需要开发商到国土部门申请出让地竣工验收合格后会同业主提供如下资料，到不动产登记中心申请不动产登记：
  
  2019-05-12 21:03:23