新翻建房屋如何办理房产证?房子翻建可否依据房产证图建

• 144****8726 危房改造，原来有房产证的，在改造当中，不动房盖的，属于维修房子，可以不申请，翻建，那也就不用再重新起房产证，如果动房盖，属于翻建，要去有关部门申请翻建手续，审批之后才可以改造房子，之后去重新办理房产证，如果之前没有房产证，那么你要申请新建，审批之后，建房，办理房产证 2019-08-02 04:48:21
• 134****4126 翻建本身并不算违法，关键是需要拿着原来的手续如土地使用证、建房许可证等到相关部门重新办理新房建造审批手续，钱是要缴的，否则一个无证建设就够你受的。
  有关危房改造后新建房屋是否需要办理房产证问题：
  一、旧房拆除后，房主应持本人身份证和房产证到市政务中心房管局窗口申请办理房屋注销登记。
  二、新房建房前，房主应取得建设工程规划许可证；建成后房主应持国土证、建设工程规划许可证、房屋质量合格证明（300平方米以上）、房产测绘成果报告以及本人身份证到市政务中心房管局窗口申请办理房屋初始登记。 2019-08-02 04:48:17
• 153****6348 去年，曾有媒体报道二手房交易中出现的个别住宅拆分炒卖现象，市住建委会同市规划国土委严格按照“房子是用来住的，不是用来炒的”定位要求，叫停了已取得不动产所有权的住宅房产拆分测绘成果审核和不动产权利拆分登记，坚决遏制炒房行为，取得了积极成效。
  
  
  
  实操中已经叫停了住宅拆分登记，两个部门在这一年里也逐步总结之前管控的成效，从规划、测绘、登记的源头上完善政策，彻底遏制拆分炒房的行为。
  
  
  
  今天，更加完善的政策出台了。
  
  北京市住建委、市规土委今天发布《关于加强国有土地上住宅拆分管理的通知》，其中明确，成套住宅和住宅平房，其房本不得拆分。新规从发布之日起执行。
  
  
  
  
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  这个问题有点专业，所以先大家详细解释一下。
  
  
  
  
  成套住宅是大部分人现在买的房子，比如大家买的楼房，买了一套就是一套成套住宅，住宅里包括客厅、卧室、卫生间、厨房等。
  
  专家介绍说，出现个别住宅拆分炒卖现象主要是2008年《北京市房屋登记办法》出台前，没有明确规定房屋登记的**小单元，因此出现了数套（间）住房在一个房本上登记成同一房号、坐落，但通过拆分售卖此类房屋获利的情况。虽然这种情况非常少，但扰乱了市场秩序。
  
  住建、规划部门在去年及时叫停了此类行为，同时通过制定政策措施进一步规范住宅拆分管理，保护老百姓正常交易权益，也有利于对北京古都风貌的保护。
  
  
  
  专家表示，“317”北京楼市调控已一年多，这次《通知》的发布表明了政府坚决抑制投资投机性购房需求，促进住房回归居住属性的决心与态度一如既往、毫不动摇。
  
  在“堵”住炒房的同时，从今年4月开始，北京将有大量限房价项目和共有产权项目入市，同时2018年公租房分配和租赁房建设也将进入高峰期，我们期待通过多主体供给、多渠道保障、租购并举，满足更多人民群众的居住需求，实现住有所居。
  
  
  相对于成套住宅，平房的拆分情况要更多一些。
  
  
  
  住宅平房很好理解，尤其在城区里，有很多的平房或院子。
  
  在实际中，有些人家的平房只有一间，有些人家的平房有好几间。
  
  在过去的房本登记中，只有一间房的平房好理解，那就是办一个房本。而有些平房有好几间，也登记在一个房本上。
  
  不过平房的**小登记单位是“间”，所以在过去的这些房本中，有的会载明有几间。
  
  之前平房的房主是可以因为分割合并的情形申请不动产登记的，履行完规划、测绘等手续后，就可以将多个房间的平房，按照房间申请分割，进行不动产登记，分别获得产权证。
  
  
  
  那么一些房屋，尤其是东、西城的一些平房，学区又好，于是就走了拆分的途径，将房子拆成间，分别办理房本，“低总价”的小房子更容易出售，而且每间都可以拥有学区的指标。 2019-08-02 04:48:14