办理房产证如何约定? 办产证时怎么约定房产产权份额？

• 143****9956 办理房产证一般需要：第一房屋购销合同原件及补充合同原件。第二商品房销售统一发票原件。第三房屋的测绘调查表及分层分户平面图原件。第四完税凭证第五已婚的购房人：
  1、双方身份证复印件
  2、婚姻证明复印件;
  (六)单身的购房人：
  1、身份证复印件;
  2、户口簿或户籍证明复印件;
  3、以及民政局开具的未婚证明。 2019-06-19 15:33:06
• 133****0009 在办证时约定房产产权的份额在签合同的时候都会注明的，可以直接附加协议注明产权份额，或者直接在合同上补充产出份额的比例说明
  
  一、相关资料房产过户需要准备的资料如下
  
  1、申请人身份证明(卖方：身份证原件和复印件，结婚证原件和复印件，房产证原件，如果是双方共有的话则需要双方的，如果有一方无法到场的话则需要写委托书到公证局公证。户口本和复印件。买房：省份证原件和复印件、户口本和河口本复印件。如果是单身的话需要民镇局开单身证明)。
  
  2、房地产转移登记申请表。
  
  3、房地产权利证书。
  
  4、如果是已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。
  
  5、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。
  
  6、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。
  
  7、有关行政机关的行政决定书。
  
  8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。 2019-06-19 15:32:59
• 134****9538
  
  房产证没有自己的名字，心里有些慌，通常小两口都会说在房产证上加名，心想这样该踏实了！然而房产证加名字可不是简简单单加个名字，严肃地来说是增加房屋的共有权人。那么房产证加名了，房子就是共有了吗？办理房产证加名该准备些什么呢？
  
  
  
  房产证可加多少个名？
  
  
  
  生活中的房产证，也就是不动产权证、房地产权证，要求是一人一证，证上有几个名字发几本证，只是里面的第一业主的姓名不同。关于该证上**多能写几个名字，只要符合要求就没有限定。
  
  
  
  房产证上加名意味着房子共有吗？
  
  
  
  “加名”不只是在房地产权证上增加一个产权人的名字那么简单。从法律上来说，“加名”实质上是增加房屋的共有权人。按照目前法律法规规定，要增加房屋的共有权人，可以房地产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理。
  
  
  
  呐！放心啦！房产加名意味着共有。
  
  
  
  那么怎么给房产证加名呢？
  
  
  
  一、无贷款的房产证加配偶、子女、父母名字
  
  
  
  1、带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件。
  
  
  
  2、去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料。
  
  
  
  3、办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。
  
  
  
  注意：夫妻关系的加名与直系亲属见房产证加名相同，只需要双方持相关证件(结婚证、身份证、房产证)，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，只需交纳少量工本费即可，费用一般包含配图费、登记费等。
  
  
  
  二、有贷款的房产证加名字
  
  
  
  （1）先去银行办理抵押手续变更(需征得贷款银行同意)。
  
  
  
  （2）办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用。
  
  
  
  （3）其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
  
  
  
  举个例子：按揭的房子，房产证上怎么加名字？
  
  
  
  婚前王某按揭贷款买一套房子，产权证上登记只有王某名字。不久将与女朋友李某踏入婚姻殿堂，想要在房产证上加名字。
  
  
  
  我国《物权法》规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产”。也就是说，若王某的产权证上要加上李某的名字，必须取得银行的同意，而王某贷款银行给他的回复是：除非贷款还清，否则抵押权是不能注销的。
  
  
  
  **后他们办公证，在财产约定协议条款中加一条：本协议不得对抗与银行签订的贷款合同。等贷款一还清，马上在产权证上加名。
  
  
  
  没有直系血缘关系的房产证加名字情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：
  
  
  
  1、每平方米2.5元交易费。
  
  
  
  2、不满5年，5.6%的营业税加1%个人所得税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
  
  
  
  3、万分之5的印花税。
  
  
  
  4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
  
  
  
  5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
  
  
  
  6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
  
  
  
  (以上数据具体以当地交易中心为准)
  
  
  
  三、夫妻间房产证加名、加名、换名等还交纳契税吗？
  
  
  
  在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的；或房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的；或房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。
  
  
  
  注意了！给房产证加名还要注意：
  
  
  
  1、签订按揭贷款合同时，一般银行都会声明不能随意更改借款人；
  
  
  
  2、签合同时抵押人是一人，银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个，银行就得对另一个人进行重新调查，如果此人的征信有污点，还会影响到贷款合同；
  
  
  
  3、房贷合同涉及贷款利率等问题，目前一套房和二套房的利率是不同的，原来银行只调查一个人的购房情况，现在加了一个人，如果这个人已经有多套房产，那么房贷利率还得重新计。
  
  
  
  因此，在房产证上加名须经过银行批准，一般银行规定，房贷没有还完是不能加名的。 2019-06-19 15:32:56