房产 份额 如何 约定?办产证时怎么约定房产产权份额？

• 142****0536 一、共有房产的，房产共有人可以在房产证上约定各自的份额。
  二、依据《中华人民共和国物权法》
  第九十九条　共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
  第一百条　共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
  共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。
  第一百零一条　按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。 2019-06-16 18:49:48
• 134****1982 在办证时约定房产产权的份额在签合同的时候都会注明的，可以直接附加协议注明产权份额，或者直接在合同上补充产出份额的比例说明
  
  一、相关资料房产过户需要准备的资料如下
  
  1、申请人身份证明(卖方：身份证原件和复印件，结婚证原件和复印件，房产证原件，如果是双方共有的话则需要双方的，如果有一方无法到场的话则需要写委托书到公证局公证。户口本和复印件。买房：省份证原件和复印件、户口本和河口本复印件。如果是单身的话需要民镇局开单身证明)。
  
  2、房地产转移登记申请表。
  
  3、房地产权利证书。
  
  4、如果是已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。
  
  5、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。
  
  6、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。
  
  7、有关行政机关的行政决定书。
  
  8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。
  
  三、房产证上能否约定各自的份额的依据
  
  1、共有房产的，房产共有人可以在房产证上约定各自的份额。 2019-06-16 18:49:44
• 138****7707 退休俱乐部的会员，现在你可以通过微信留言咨询法律问题，我们会从中选出一些具有代表性的问题，由严嫣律师团队为大家解答，并把解答的问题刊登在下周六的律师解答栏目中，请提问的会员注意查看。
  
  
  
  
  本期会员法律问题
  
  
  @凌长泽：
  
  请问律师，我外甥夫妻二人另加女儿共计三人，现在我外甥患病去世了，如果他（外甥）女儿要把居住房卖掉，她的爷爷，奶奶。（就是我的姐姐，姐夫）有份额吗?产权证只有外甥一人名字，父母是另外分住的。
  
  
  
  严嫣律师团队
  
  田其锐律师解答：
  
  
  
  你好，根据《中华人民共和国继承法》第十条的规定：“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。”可知，你姐姐、姐夫是你外甥的第一顺位继承人，在你外甥去世之后，如无遗嘱留下，那么他名下的房产份额就按法定继承处理，你外甥的配偶、你外甥的女儿还有你姐姐、姐夫都能继承你外甥相应的份额。所以，就你所陈述的情况可以初步确定你姐姐、姐夫是有份额的。
  
  
  
  @蓝天白云：
  
  律师好：有一套83年动拆迁分的42平方的房子，（已买下），94年父母逝世后到房管处改成我为户主，老婆女儿都没有加进来，听说以后如要加进老婆女儿的名字，就要加税费，那么我现在如果将她们的名字加进来，需要到哪里去办手续，带什么证件？费用多少?谢谢!
  
  严嫣律师团队
  
  田其锐律师解答：
  
  
  
  你好，就你有限的陈述，现在无法确定，你是要把老婆和女儿的户口迁进来，还是要把她们的名字加进房产证里。如果是迁户口，由房产所在地的公安机关办理，只需几十块钱的工本费。如果是办理房产加名手续，则去房产所在地的房地产交易中心办理。夫妻间办理房产加名手续，需要由夫妻双方申请，直接去房地产交易中心办理房产证加名即可。夫妻间产证加名免征契税，只需交80元房产证工本费，就可以拿到有你妻子名字的房产证了。
  
  
  
  去的时候要带上如下材料：
  
  1、房产交易产权登记申请表；
  
  2、结婚证明复印件（校验原件）；
  
  3、夫妻双方身份证复印件（校验原件）；
  
  4、原房屋所有权证原件（收回）；
  
  5、申请报告；‍
  
  6、夫妻双方房产约定书（一方婚前取得房产约定为双方共有的或夫妻婚后取得房产约定为其中一方所有的须提交该件，如双方或一方不能亲自到场办理的，须提交委托书及经公证的约定书）。但是，要加女儿的名字就比较麻烦了，要考虑是采用买卖还是赠与的方式，还要区分房龄是否满五年还有房产的面积大小以及该房产是否是家庭唯一住房等很多因素，不同的方式、不同的因素就产生不同的税费，建议你带上所有的文书材料，来本所详细咨询律师为宜。
  
  
  
  @潘东健：
  
  律师你好，我的房屋是父亲去世我和母亲继承的，办理新房产证时房产登记日期变成**新的日期了，满5年是按照继承前计算，还是按照现在新的登记日期计算？另外房产证上是我和母亲的名字，我占99%，她占%1，到时候去掉母亲的名字，是买卖还是赠与的好？受赠的房子不管满不满5年出售都要交20%的个人所得税吗？
  
  
  
  严嫣律师团队
  
  乌云曹都律师解答：
  
  
  
  根据您提供的信息无法得知该房屋的产证取得时间。此处的5年的定义是该房屋的产证取得的时间，也就是俗称的“房龄”。房龄可根据购买该房屋时的契税时间来计算，如距今已有五年时间，那么该房屋即符合满五年的要求。如果是直系亲属间过户房产，选择何种方式，房龄是否满5年是一个主要考虑因素。
  
  2019-06-16 18:49:41