农村祖屋如何办理房产证?怎样办理祖屋房产证和土地证

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  1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
  2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
  3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
  4.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
  5.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
  有些地方在商品房买卖过程中，开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务，不过，具体过程基本上都由开发商一手操办，买房人控制不了具体的进度，不能及时了解相关情况。因此，在条件许可的情况下，购房者**好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。 2019-06-19 15:12:04
• 134****9682 你说的祖屋它的占地是农村宅基地，还是在城市中的土地？
  农村宅基地的话不需要土地证，只要是农村户口就享有宅基地的权利且不用办土地证，因此以合法的。
  如果是城市中的土地，就有点麻烦。根据《土地法》，城市土地属国有，个人或单位通过土地出让手续可以取得产权。既然是祖屋，如果是《土地法》（1987年1月1日）颁布之前建的，应按照规定办理土地使用证（属于完善手续，并不复杂），目前还没有办的话，只要相关资料齐备还可以补办，违法的状态是可以消除的。但是在《土地法》颁布之后建设的，就属完全违法，可能会被拆除且无补偿。 2019-06-19 15:12:00
• 155****8196 伴随城镇化进程的不断加速，广大农村出现大量闲置民居。这些祖屋老宅，历经风雨蹉跎，无论是简陋的土坯房、吊脚楼，还是沧桑的老洋房、大宅院，都面临年久失修、何去何从的尴尬。
  
  　　简单粗暴地一拆了之，毁坏的不仅是农居遗产、乡土记忆，更是对生态环境的不必要干预和颠覆性破坏。解决问题的关键在于如何盘活利用闲置老民居和闲散宅基地资源。对此，各地行政村的村干部们，做出不懈努力与多元尝试：或是改造闲置民居，发展特色旅游经济；或是改变房屋用途，构建文化服务空间；或是引入社会资本，兼顾保护与开发，创造民居新价值。
  
  本文聚焦新农村建设进程中的这一热点和难点问题，讲述四个村庄盘活闲置老民居、创造农房新价值的故事，希望能给更多村庄和村干部以启迪。
  
  
  
  
  山头郑村：民国旧宅第重焕新风华
  
  走进外墙斑驳的洋楼庭院，不经意间就能瞥见衣着打扮颇具“民国范儿”的女生，令人顿生穿越之感。在浙江省天台县南屏乡山头郑村，“民国风”主题民宿正为这个千年古村带来不一般的生气。
  
  　　10月18日上午10点，笔者走进该村“听松楼”民宿，映入眼帘的景观与物件，堪称民国风情的“秀场”。主人郑建广抱歉地表示，12个房间早已被订光，必须提前预订，否则一房难求。
  
  　　将一处处闲置的农村老宅加以改造利用，打造成为别具一格的主题民宿，正是该乡发掘闲置农村老宅资源、提升乡村休闲旅游魅力的独特招数。在这个山区乡，由于人口大量外出，留下为数不少的闲置民居。特别是在山头郑村，现存10余座古老四合院、10余幢百年洋房。
  
  　　这些久历沧桑的古宅老屋，历经时代风烟洗礼，曾经的繁华落尽，犹如迟暮老人，临近谢幕边缘。如果不能及时修缮、维护，这些闲置的古老民居势必逐渐破败直至坍塌。若要统一修缮，乡里和村里都拿不出资金；若要商业开发，投资价值又暂不明朗。南屏乡乡党委书记曹洁华明确表示：“过度开发是破坏，任其自生自灭也是破坏。”
  
  2019-06-19 15:11:57