如何让父母把我的房产证拿给我?我父亲把我的房产证，藏起来，不给我怎么办，懂的

• 147****6714 首先，你们要还清贷款后，才能把房产过户给父母。房产在押的话，房管局不会受理过户。
  过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
  建议采用买卖过户，即直接由你转让房产给父母。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
  买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
  报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
  二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
  签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
  递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
  交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。 2019-06-19 15:08:13
• 143****1180 《房产证》，不就是几片烂纸皮嘛，多好解决的问题，不要看得房产证那种重！
  只要你是产权人，凭你的有效身份证明，就是补办新房产证！（但补办手续略为麻烦，要登报）
  只要你喜欢，你可以每2个月给你父亲一只房产证，然后你再补办一只！ 2019-06-19 15:08:09
• 138****8805
  
  苏大强闻言，顿觉天旋地转。什么？刚刚获得的财权他得拱手出让一半不说，连小小一室一厅住房也不能全部归他？难道他到时还得搬到一居室的更小的房间去住？孩子们做得出来吗？可他又是个有文化的人，退休后每天消遣乃是坐社区老年活动中心看报，他依稀仿佛记得法律上确实有那么一个说法。他傻了。三个孩子中明哲可能做不出来瓜分母亲遗产的事，明成肯定会，明成对从父母手里流出去的钱向来来者不拒。而明玉……苏大强瞄着灯光下明玉淡黑的影子，心中犯愁，她肯定是第一个施杀手将遗产官司闹上法庭的人，她正等着看这个家的好戏呢。
  
  明玉笑眯眯地看着父亲愁肠百结，却不去开解，走几步拉开抽屉与衣柜一瞧，里面灰扑扑黑沉沉的都是过时熟软的衣服，被苏大强放入旅行包里的内衣起毛的起毛，脱线的脱线，几乎没一件好的。明玉不由心想，这两老对她刻薄的同时，对他们自己也刻薄。按说一个护士长一个教师的退休工资加起来不会少，够他们两个吃穿，但看这些内衣，简直是做拖把还得嫌它们容易脱毛呢。明玉虽然自己现在钱多，不会觊觎父亲手中的那几个钱，但还是不得不揣测，父母的钱都到哪儿去了？在父亲裤袋的存折里，还是无声无息又贴补了明成家用？
  
  回头见父亲还在冒傻气，她歪着嘴角偷笑一下，伸出两根手指拉住父亲肩膀那儿的袖子，扯着他出来。苏大强不干了，一把抱住卧室门框，大着胆子叫道：“你不能赶我走，你妈尸骨未寒，你怎么有脸赶我出门？”
  
  明玉哭笑不得，“谁赶你了？走，给你去超市买衣服去。你那些衣服别拿了，这都还能穿吗？以后没妈管着你，你别刻薄自己，吃好点穿好点，别弄得跟上世纪出来的似的。” 2019-06-19 15:08:04