父母可以通过赠予过户或买卖过户的方式将房子过户给子女。过户的话办赠予费用约为报税价(即商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。买卖过户,即直接由父母转让房产给子女。税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
全部3个回答 >父母把房产给我养老怎么办
148****5545 | 2018-07-04 17:19:17-
152****6546 刚刚回答了一个儿子不孝能不能拿回房产的问题,现在看你这个问题也是很纠结!如果想两全的话,其实房子在自己手上**保险,也给子女上了 一个紧箍咒,但同时也可能会引起子女的不满,如果你有一个合适的理由,能说的过子女的话,建议你自己留着,对自己老年生活是个保障,况且到了**后还会交到子女手里!
但一切以家庭和睦为基础! 2018-07-04 17:19:52 -
151****0524 按相关法律规定,子女不赡养父母的,父母可以要求子女付给赡养费,双方协商无效的,可以向法院起诉,请求法院判决子女支付赡养费。
相关法律规定《中华人民共和国婚姻法》
第二十一条 父母对子女有抚养教育的义务;子女对父母有赡养扶助的义务。
父母不履行抚养义务时,未成年的或不能独立生活的子女,有要求父母付给抚养费的权利。
子女不履行赡养义务时,无劳动能力的或生活困难的父母,有要求子女付给赡养费的权利。 2018-07-04 17:19:47 -
141****2291 随着越来越多的“80后”开始结婚生子,他们的父母也进入了老年。如何“二养四”(即两个独生子女赡养四个老人)的现实问题,已摆在了年轻人面前。
近日,中国青年报社调中心通过民意中国网和互动百科网,对1612人(其中独生子女占40.1%)进行的一项调查发现,58.3%的人选择让父母住在同一个小区或者附近,就近照顾;43.5%的人愿意跟父母住在一起,亲自照顾;24.8%的人表示父母在异地居住,定期去探望;7%的人选择由社区配备生活指导员,定期照顾老人;仅有6.9%的人愿意把父母送到养老院等机构。
受访者中,“80后”占57.3%,“70后”占28.1%;已婚者占53.4%,未婚的占46.2%。
“80后”在赡养父母上存在哪些困难
在北京某房地产公司工作的刘虹,正在和男朋友一起租房住。“现在父母还没退休,身体也还不错。除非我们将来有孩子需要照顾,否则他们也不太愿意过来。”
双方父母的健康问题是刘虹**担心的。“父母年纪大了,生个大病怎么办?以前还有兄弟姐妹轮流照顾,现在就夫妻两人,还要工作挣钱。我觉得国家应该完善养老制度,医疗保险能够异地流转,要不然看个病还要回老家的定点医院,老人怎么禁得起折腾?”
“80后”独生子女在赡养父母上存在哪些困难?调查显示,74.1%的人表示生活工作压力大,照顾父母力不从心;68.4%的人表示要承担多位老人的养老负担;50.1%的人表示生活在两地,无法把父母接到身边照顾;42%的人表示社会保障、医疗保险不同城市无法互通;37.7%的人表示养老院等社会养老机构无法让人放心。
中国人民大学人口与发展研究中心姚远教授指出,在养老方面,当今社会急缺的资源就是照料资源,一个是日常生活照料,像家政服务一样帮老年人打扫卫生;其次是老年人生病短时间卧床时,身边需要有人全天候照料;第三是老年人心理、情感方面的精神需要,比如带老人出去走走,接触一下社会。
希望开发商能设计出和父母一起居住的户型
刘虹觉得,如今北京的房价这么高,父母过来之后怎么住也是个问题。“各买一套房子吧,买不起。把双方父母接到一起过,也不太现实。”刘虹感觉父母接来照顾还是**好的,希望房地产开发商能设计出和父母一起居住的户型,一起住的同时还可以保证各自的隐私。
姚远指出,当前社会特别缺乏一种综合性服务,类似于子女孝敬父母一样全天候、全方位的照料。现在的家政服务都是单项的,只是做饭,洗衣服、擦玻璃,其他不做。现在的居家养老服务、社区照料,都应该朝综合服务的方向发展。
本次调查发现,仅有6.9%的人愿意把父母送到养老院等机构。
姚远指出,现在老年人不愿意去养老院,主要有两个原因,一是养老院提供的服务、提出的价位,是老年人不满意的;二是从中国文化来讲,进养老院老人有被遗弃的感觉。所以有些家里有子女的老人,去养老院一段时间后还要回来,仍然希望生活在自己的生活环境里面。
姚远教授曾在自己住的小区里进行过调查。小区里有很多外地年轻人,事业有成后把父母接过来。“一位老年人说:‘我们原来在外地的时候,感觉和子女很近。现在搬到这个小区,和子女住得近了,却觉得和他们离得很远。’原来每次子女回老家,都会跟父母有说不完的话,现在父母到子女身边了,反而没话说了,因为子女有他们的生活方式、价值取向。很多从外地到北京来的父母,要融入到子女的生活方式,恐怕还要经过很长的时间。
调查中,76.0%的人期待医疗保险等社会保障实现不同城市的互通;51.0%的人希望开发商多设计适合老人和子女同住的房子户型;40.6%的人认为医院应增加专业护工数量。
2018-07-04 17:19:40
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首先,你们要还清贷款后,才能把房产过户给父母。房产在押的话,房管局不会受理过户。过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户,即直接由你转让房产给父母。税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能**低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
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养老女婿是民间的一种方式,和国家政策没有关系,国家的政策是男女平等,不会出台养老女婿的政策,和其他男女结婚没有任何区别。
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可以的,就是要家里所有成员一起去公证处公证,才有符合法律规定。
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你好,去区房管局办理房产证需要携带的资料包括:《商品房预(销)售许可证》复印件、...
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