你好,去区房管局办理房产证需要携带的资料包括:《商品房预(销)售许可证》复印件、...
全部4个回答 >如何让父母把我的房产证拿给我? 我的房子的房产证是父母的,现在要把房产给我
153****9818 | 2019-08-02 04:00:39-
146****7124 只能走买卖的程序,商品房满五年的话税费会少一些,因为不知道你是哪里的房所以还是建议你直接到当地房地局了解,每个小区的过户价都不一样 2019-08-02 04:00:54
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151****4244 如果单位对房屋转让没有限制,就可以办理买卖或赠予手续。两种方法都要按照规定交纳税和费用,买卖更简便、节省一些。 2019-08-02 04:00:50
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141****6385 都说一家人,不会什么事情都斤斤计较,也不会什么事情都自己做主,凡事都需要有商量的决定,当周女士就遇见这样的事情,和自己的丈夫买房,房本上的名字居然是婆婆的,都不知道,以为什么事情都交给了自己的丈夫,一切都会很顺利,结果却意料之外,到底是怎么样的事情,我们就去看看周女士的故事。
周女士自述:
我叫小周,35岁了,从结婚的那会开始,我就告诉丈夫什么事情,都要靠自己,因为在我的父母那代看到,兄弟姐妹多了,我爷爷奶奶他们很辛苦,不会什么事情都顾及到自己的儿女,所以,我的爷爷从小就告诉我的父亲,想要以后的生活过得好,一切都要靠自己,不要靠父母,我父母就是靠着爷爷的教导,才有了今天的生活,我家里还有一个哥哥。
哥哥结婚的时候,没花过家里一分钱,都是哥哥自己挣的,所以我结婚,虽然作为女儿比哥哥好一点,但是我也是这样告诉丈夫的,我们结婚,你可以穷点,但是不要没有志气,你可以没有房子,但是不要做什么事情没有目标,我和丈夫是通过网络认识的,我们差不多聊了两年多,彼此都有了想见面的冲动,**后才见的面。
见面后,我发现我们很聊得来,他就是一个普通的上班族,我也没什么好骄傲的,就是父母的影响,我毕业以后,在外地找了一份不错的工作,待遇还行,面对没结婚的我,肯定是可以的,后来我和丈夫确定了男女关系,差不多交往了三年吧!由于我们是异地恋,我们常常患得患失,又担心对方,又怕失去对方,我父母知道知道我有男友后,就想见见。
当时的印象就是我喜欢就好,做父母的也不想反对什么,只要我不是远嫁都可以,结婚的时候,丈夫没有房子,因为他长期都住在家里,家里还有一个小姑子,我也平时很少交流,我们结婚后,就在城里租房子住,想着靠着两个人的努力,存钱再买属于自己的房子,结婚的时候,我对丈夫一家的一点要求都没有,反而我那做婆婆的说我强势。
我不是强势,我只是不愿意看她们老人家受罪,我不想他们去帮我借钱结婚,还借钱帮我买房子,我想靠自己,婆婆就觉得她们没面子了,我也不计较,毕竟生活是要过自己的,结婚后的那几年,我基本上和丈夫异地,就想赶紧存钱买房子,但是房价的确我们的工资跟不上,只有在努力一把,为了生活,我唯一休息的时间就是我怀孕期间,其他时候,我都是在工作。
好不容易看中合适的房子,我因为工作的事情,就要家里的丈夫搞定买房的事情,房子是买了,也装修了,可是房产证下来的那天,我心酸了,那天我们一家去拿房产证,当我打开里面的看到名字的时候,我蒙圈了,里面写了我婆婆的名字,我第一时间就问我婆婆:“婆婆,房本怎么是您的名字啊!”我看向了丈夫,丈夫不做声,这时婆婆就说:“因为那是我儿子出的钱”。
听到这句话,我愣是没回过神来,回到家里,我就问丈夫,我说当初我忙于工作,这些年,我们两个存钱买房,当时办手续的时候,都是你搞定的,怎么名字变成你母亲得了,丈夫就告诉我一句话,他母亲说的,这样也没什么不好,听到这句话,我严重的怀疑这些年我和谁结的婚,当初是怎么看上丈夫的,还有就是这件事我居然都不知道,我该怨谁,恨不得立马离婚。
2019-08-02 04:00:45
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首先,你们要还清贷款后,才能把房产过户给父母。房产在押的话,房管局不会受理过户。过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户,即直接由你转让房产给父母。税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能**低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
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一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户 1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。 2、过户费用; (1)公证费;按房价2%缴纳, (2)评估费:按房价0.5%缴纳。 (3)契税;按房价3%缴纳 (4)土地增值税;按房价1%缴纳。 (5)所得税;按房价1%缴纳 (6)房屋产权登记费:80.00元。 二、按房屋买卖办理过户 1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。 2、过户费用; (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳 (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。 (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。 (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算) (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳 (6)房屋产权登记费:80.00元。 (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳
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1.按照转移登记的流程走。2.在行政服务中心不动产登记窗口办理。3.父母如果持有房屋所有权证和土地使用权证,可以直接到行政服务中心A区不动产窗口办理;如果只有房屋所有权证,无土地使用权证,应到行政服务中心C区不动产登记窗口先办理完父母的不动产登记证后再进行过户。
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你好,赠与是**划算的!一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户;1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。2、过户费用;(1)公证费;按房价2%缴纳,(2)评估费:按房价0.5%缴纳3)契税;按房价3%缴纳(4)土地增值税;按房价1%缴纳(5)所得税;按房价1%缴纳 (6)房屋产权登记费:80.00元。 二、按房屋买卖办理过户;1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。 2、过户费用;(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳 (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。 (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳
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