一手房收差额税合理吗？

• 134****3061 一、房子不满两年交多少税？
  通常情况下，是否“满五唯一”会影响个税的征税税额不同，而是否“满两年”增值税及附加征税税额不同。
  ☆1.增值税及附加：
  计税价格/1.05×5.6% （远郊区县为5.5%）；
  网签价＞过户指导价时，计税价格为网签价；
  过户指导价＞网签价时，计税价格为过户指导价。
  ☆2.个税：差额*20%
  差额个税=差额×20%（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）；
  若网签价＞过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息）×20%；
  若过户指导价＞网签价，则个税=（过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-过户指导价×10%-贷款利息）×20%。 2019-06-19 09:17:41
• 156****7064 1、 交易税费
  1.营业税 (税率5.55% 卖方缴纳)
  根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
  这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证， 其次看契税发票，**看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间**早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间**早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
  另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
  2. 个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)
  征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
  注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。
  另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%
  3. 印花税 (税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。 2019-06-19 09:17:19
• 151****7856 不用的，购买新房只用缴纳契税和专项维修基金，营业税是开发商自己缴纳的。 2019-06-19 09:17:04