一手房契税可以合理避税吗？

• 138****2068 二手房房屋交易就要多缴税：
  契税：无论取得产权满不满两年，非普通住宅契税要加倍。
  营业税：房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。
  土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
  个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
  印花税：购房总价的0.1%。买卖双方各付0.05%。
  房屋交易手续费：按购房总价的1.9%交纳。
  举个例子：
  甲购买了一套40平米的房子，假设房屋原值为54万，以85万元出售给乙。那么
  卖方甲转让房屋需要交纳的税费为：
  印花税=销售额×0.05%=85万×0.05%=425元
  营业税=销售额×5.5%=85万×5.6%=47600元
  个人所得税：根据规定，如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额;能提供完整资料的，按应缴个税额的20%计算。那么就有两种算法：
  1、按照20%征税：(商品房及其他住房合理费用为：较高扣除限额为房屋原值的10%。)
  2、按照1%征税：
  个税=住房转让收入×1%=85万×1%=8500元
  如果按20%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为89620元;如果按1%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为56525元。
  买方乙购买房屋需要交纳的税费为：
  由于该套房屋符合普通住宅条件，因此其契税按1.5%的优惠税率征收。
  契税=销售额×1.5%=85万×1.5%=12750元
  乙所需交纳的税费总额为13175元。
  特别提醒：
  自2010年10月1日起，对个人住房转让所得征收个人所得税原则上实行核定征税，核定征税的比例暂按1%确定。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。
  自2018年2月22日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。 2019-06-19 09:20:28
• 137****9173 当然,这里我们所说的合理避税绝不等同于偷税、漏税，而是在不触 犯国家法律和相关税收规定的前提下,进行的合法合理避税行为。当前有很多与房屋买卖有关的书籍，或者很多法律专家都在合理避税上给消 费者支了很多有用的招儿。除了下文将要谈到的团购可以合理避税之外，经过总 结还有以下几个行之有效的方法我们认为可以试一试：第一，在装修方面合理避税。
  如前所述的团购方案一样，即使是消费者个体单 独买房，也可以在精装修的房子上想办法来合理减少税费。即要求开发商将房屋 装修的费用单独列在房价之外，由购房者一次付清。这样虽然暂时看增加了一定 的经济负担，但却降低了因装修而抬高的房价，进而减少了购房者需要缴纳的 契税。 2019-06-19 09:20:18
• 144****4881 营业税已经取消，不用劳神避免了。
  规定五一起取消营业税，改征收增值税。不满2年二手房过户，需要缴纳5%增值税，想避免缴纳，只能卖家持有住房满2年。
  契税，规定是买家首次买房90平以下契税1%，90平以上1.5%，二套房买入90平以下1.5%，90平以上契税2%，三套房契税3%。
  想少缴纳契税，要么买面积小的住房，要么买一套就行。 2019-06-19 09:19:57
• 155****2612 契税有的开发商是在签合同就要给清，有的可以交楼时再给，建议跟开发商沟通缴纳时间。 2019-06-19 09:19:46
• 141****9856 1、新房购置税率
  新房的购置税率相对较少，对于首套房且面积在90平以下的购房者还有优惠，下面用表格了解一下新房购置所涉及的税费及税率。
  税种
  税率
  契税（首套房小于90平米）
  1%
  契税（小于144平米）
  1.5%
  契税（大于144平米部分）
  3%
  契税（非住宅）
  4%
  印花税
  0.05%
  房屋维修基金
  不含电梯2%，含电梯3%
  此外，还有房产证工本费、交易手续费等费用，但金额相对较小，与总房款相比可以忽略不计。
  通常契税、印花税跟着**款一起缴纳，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。而大修基金一般是领取钥匙后由开发商代收。
  2、二手房购置税率
  二手房的购置税费，相对于新房来说就要高上一些了。因为一是二手房交易牵扯到增值的问题，二是二手房频繁买卖是国家不提倡的行为，因此税率相对于新房种类要多，税率也要更高一些。
  下面是二手房所涉及的税费及税率。
  税种
  税率
  契税（卖方）
  不满两年（无论是否唯一）5.6%；；满五年唯一住房免税；其余均为1%。
  买卖合同公证费
  总房款的0.3%
  个人所得税（卖方）
  成交价或评估价(高者)×1%(自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
  印花税
  暂免
  中介费（如有）
  1%
  同样，二手房交易也有房屋交易手续费和房屋产权登记费但同样费用较小，可以忽略不计。
  另外，值得注意的一点是，表中有一项未列明：18年初起，营业税已全面改为增值税，增值税的征收方法为：未满两年的住房需要缴纳总房款5%的增值税，两年以上免收增值税。
  3、如何合理避税？
  （1）尽量购买新房
  尽管存在装修麻烦（费时费力费钱）的问题，但是综合考虑下来，购买新房仍是相对较好的选择。首先，新房的购置税较少，且房价与二手房相比要低不少，其次，新房不用支付一笔高昂的中介费用。
  更重要的是：目前一二线城市为防止土地炒作，普遍对新房价格有所限制，因此出现了二手房价格贵于新房价格的情形。买入新房，就显得比较赚了。
  （2）尽可能买入已购5年以上住房，卖出同理
  若要购入二手房，原房主在卖出房屋前持有房屋的时间就显得很关键。对于持有期在两年以下的，尽量不要买入，因为会被征收高额的增值税、契税、个人所得税等，加起来甚至可以超过房价的10%。而5年以上的，税费就只比新房高一点，相对来说会划算一些。 2019-06-19 09:19:37