看报纸，看网络，找中介，寻找合适房源，进行比较，**好先确定了大的范围或小区范围再找房子看房子：打听物业管理情况，水电煤气供应情况，看交通情况，治安情况，楼房质量（有没有裂缝，漏水痕迹等）
全部4个回答 > 如何购买现房？应该怎么办理呢？
136****8115 | 2019-06-17 12:51:08
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143****4819 期房即预售商品房，是指从开发商取得《商品房预售许可证》可以公开发售开始，直至取得之前的商品房。期房一般没有整体竣工，购房者在购买期房时签订的是《商品房预售合同》，购买后一般需要等待一段时间后才能入住。现房是指开发商已办妥所售项目的《房地产权证》的商品房。现房必须是整体竣工并通过验收，购房者在购买现房时签订《商品房买卖合同》，即买即可入住。
2019-06-17 12:51:45 -
137****8134 当前时期对购房者来讲，理性购房方式应该是综合考量开发商的各个方面，包括资金实力、诚信度情况、开发经验等方面，而不要一味追求低价房。此外，随着购房者购房理念的日趋理性，价值置业理念成为主流，即住宅不但要适宜居住，还需具有一定的长期保值增值性。
如何用价值置业理念来选房呢？按照价值置业理念的指导，在楼市调整期，消费者可以依照自己的实际情况、适合自己的需求的产品以及品牌价值来进行选择，其中**为关键的一点是关注房子的**潜力。一般来说，楼盘品质、物业服务质量、开发商品牌保证等内在的东西，直接影响到房子的长远保值功能。 2019-06-17 12:51:40 -
153****2443 1、要求 开发商出示房屋的实测数据 房屋总价的核算是以实测面积为准，如果开发商在宣传中“不小心”增大了房屋的面积，那你岂不是要为他们的“不小心”来买单，算一下吧，现在天津市内六区房屋的均价应该在六、七千左右，多那么一点面积，也是要多付很多钱的。
2、要注意约定开发商办理小产权分割的具体期限及相应的违约责任 目前大部分开发商在办理入住时并不能马上办理相关的产权证，像万科等实力较雄厚的开发商大约在一年左右即可办理，更多的大约在2年左右，对此购房者一定要核实清楚，并约定违约责任，防止类似开发商内部按揭等问题而导致无法获取产权证的事件发生。 小区及周边看房 现房买后即可入住，小区现有周边的配套直接影响业主入住后的生活质量，因此建议购房者在选房之前多到现场观察一段时间，弄清住宅小区的方位和所处环境质量。
1.小区外部环境。 路况及周边公共交通设施对于业主上班出行等是否便利；小区周边是否有菜场及商业网点设施，是否满足正常生活所需；如果业主家中有孩子还应重点考察一下周边都有哪些**及**的口碑等等；再有医疗机构、体育场所、小区周围有无噪声及污染等也都列入考察范围之内。
2.小区内部环境。 小区规模及社区氛围等是否符合购房者的性情；是否有足够的绿化；楼栋距是否影响采光、小区内路况是否能做到人车分流，小区围墙的高低及小区的私密性等。 2019-06-17 12:51:34
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一般情况下，二手房按揭贷款买房需要准备一下材料买方需要提供的资料身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)户口本(夫妻双方)婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)收入证明或偿债能力证明(单位出示)所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)学历证明(大专以上提供)申请人的贷款银行活期存折银行要求提供的其他材料卖方需要提供的资料身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)户口本(夫妻双方)婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)配偶、共有人同意出售证明(固定格式)房屋产权证出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件银行要求提供的其他材料
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一、选房： 选择地理位置对于投资者来说，应选择**、有政策倾斜的地段和环境、交通、基础配套设施马上会得到较大改善的地段，这样的地段今后将有较大的**潜力。 考察社区环境社区内外环境的品质高低是体现居住质量的核心。 考察小区内环境，可从以下几个方面审视： 1.小区内绿化程度；2.小区内功能划分；3.社区内无干扰，人、车分流。 社区外环境应多观察，是否靠近体育场、公园、高校等，或依山、临江。 考察配套设施购房人在选择楼盘时，还应考虑菜市、医院、银行、**、公交线路等生活配套设施。配套设施越全，日后越会让您感到生活的便利。 查看法律文件法律文件包括：五证、两书、开发商营业执照，现房还应有竣工验收报告。 五证：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、销售（预售）许可证。 两书：是指住宅质量保证书、住宅使用说明书。 二、物业管理 询问物业管理标准目前北京商品房大致可分为乙级住宅、甲级住宅、公寓等几类，北京市小区管理办公室都做出了相应收费标准。购房人应先了解开发商拟定选择的物管公司，然后了解收费标准和内容。这样既可以保证您今后的合法权益不受侵害，又可以让您对今后的生活负担，做到心中有数。 三、总价格、单位价格、楼面地价 总价格：简称总价，是指一宗房地产的整体价格。一般来说，总价不能说明房地产价格水平的高低。
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购买期房需要对期房的付款方式有所了解。**款比例：一般而言首套房购买者，可以根据个人经济实力，选择**款的**低比例或者更高，一般**是全款的20%-30%等等，如果在**压力较大的时候，可以选择**低比例缴纳，余款通过公积金贷款或者商业贷款来补充。缴纳月供：贷款后，等到银行放款，则从放款日起开始每月缴纳月供，月供缴纳数量公积金贷款是可以调整的，找到相应的电话，提前一个月更改，下个月的缴纳数额。月供与银行利率相关，记得每年年初根据利率合理调整月供数量。全款购买：期房也是可以全款的，只要有经济实力，交款后，就等开发商通知收房，全款购买缺点就是金额支出较大，但是优点是不用做房奴并给银行缴纳利息，总体而言100万的房子，利息约为20多万。
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买首套房子的流程1、确定房源，首先通过各种渠道收集各个楼盘的相关信息，可以通过中介公司的网站，房介所等等相关媒体，因为是全款买房，根据自己的综合情况及要求对房子进行全方位的评估，考察过程中可以约比较专业朋友一同鉴定，这样比自己考察所考虑到的房屋因素更加全面。2、提交订金，定下房源并通过审核之后，去售楼处签订购房合同及提交订金，在签订之前**好向律师咨询下合同中应该注意的问题，如有条件聘请一位房地产方面的律师代为办理，这样可以保证自己的**大利益。3、按照合同约定的方式缴纳购房款项办理登记，在一定的期限之内买卖双方去房地产交易管理中心办理登记手续并交税。4、需要办理贷款的可以着手办理抵押贷款了，准备好银行所需材料如身份证原件及复印件、婚姻证明材料、收入证明材料等等，以所购房产为抵押，办理贷款。5、缴纳购房余额，去开发商处领悟相关材料如住宅使用说明书等之后，业主可以验房验房之后可以交接，房产证上就是业主姓名。6、按规定缴纳物业管理费等，办理入住手续。
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