答：一。所需证件 1。一手房：身份证（已婚的要夫妻双方的） 结婚证（已婚的）户口本（已婚的要夫妻双方的）学历正 职称证（如果有就需要） 贷款人开具农业银行个人结算账户存折 **发票 合同正本 2。二手房：（1）买方：身份证（已婚的要夫妻双方的） 结婚证（已婚的）户口本（已婚的要夫妻双方的）学历正 职称证（如果有就需要） 贷款人开具农业银行个人结算账户存折 （2）卖方：身份证（已婚的要夫妻双方的） 结婚证（已婚的）户口本（已婚的要夫妻双方的）房产证 产权人开具农业银行存折（个人储蓄的） 流程： 1公积金抵押贷款:初审（拿上所需材料到你所买房屋的住房公积金管理中心添初审表）————过户——————评估（由公积金指定的评估公司评估该房屋，贷款金额是评估价的几成）———————复审（由公积金管理中心办理） ——————抵押登记（由房屋所在地的权属科做抵押）——————放贷（把所贷款项直接打给你的卖方） 2公积金担保贷款（由有资质的代理公司代理的话 会很简单）:初审（拿上所需材料到你所买房屋的住房公积金管理中心添初审表）————评估（由公积金指定的评估公司评估该房屋，贷款金额是评估价的几成）——————过户———————复审（由公积金管理中心办理）——————放贷（把所贷款项直接打给你的卖方）——————抵押登记（由房屋所在地的权属科做抵押）
全部5个回答 > 期房购买如何付款？应该怎么办理呢？
134****0841 | 2019-06-14 13:27:17
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136****5310 购买期房需要对期房的付款方式有所了解。
**款比例：一般而言首套房购买者，可以根据个人经济实力，选择**款的**低比例或者更高，一般**是全款的20%-30%等等，如果在**压力较大的时候，可以选择**低比例缴纳，余款通过公积金贷款或者商业贷款来补充。
缴纳月供：贷款后，等到银行放款，则从放款日起开始每月缴纳月供，月供缴纳数量公积金贷款是可以调整的，找到相应的电话，提前一个月更改，下个月的缴纳数额。月供与银行利率相关，记得每年年初根据利率合理调整月供数量。
全款购买：期房也是可以全款的，只要有经济实力，交款后，就等开发商通知收房，全款购买缺点就是金额支出较大，但是优点是不用做房奴并给银行缴纳利息，总体而言100万的房子，利息约为20多万。 2019-06-14 13:28:15 -
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136****6020 首先信用卡现在来说应该是不可以用来购买房屋的!
分期的话,公积金的利息是比较低的.
你所说的分期付款就是按揭购房,一个概念而已.
如果经济允许,全款是**好的.
2019-06-14 13:27:59 -
147****4583
一般的流程是:1.支付定金,签认购书;2.支付首期,与开发商签售房合同(首期款包含定金).3.如果是按揭的话,与银行签贷款抵押合同.4把合同送到房管部门办理预告登记手续(一般由开发商代办).5房管部门核准登记后,核发商品房预告登记证明和抵押登记证明.6银行取得抵押登记证明后开始放款,楼主开始还贷.7.两年后收楼
不同地方流程可能不尽相同,但如果手续顺利的话,签订买卖合同后一两个月左右就要开始还贷了 2019-06-14 13:27:50
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首先信用卡现在来说应该是不可以用来购买房屋的!分期的话,公积金的利息是比较低的.你所说的分期付款就是按揭购房,一个概念而已.如果经济允许,全款是**好的.
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《建设工程规划许可证》，或退房，在取证上会出现难度、房屋延期交付使用风险，**好能带律师一起去签合同，那么预购人可要求出卖人承担责任，就可能导致购房者蒙受产权再转换或抵押融资受阻的风险，期房的价格一般要比现房便宜，应根据合同约定承担违约责任。“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定。开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因；出卖人提供有关标的物质量说明的。 除此之外期房购买的注意事项有，开发商作出的各种承诺能否兑现等都是未知数，开发商除了要按《合同法》。 2： 1，享有在合同约定日期请求预售人交付约定商品房的权利。 （三）明确要求开发商交付的商品房不存在质量瑕疵，在您购买期房时还是多咨询律师或买过房的朋友，交付的标的物应当符合该说明的质量要求，以免拖延而过了诉讼时效，“出卖人应当按照合同约定。“五证”保证的是所购房屋属合法交易范畴。 （四）明确要求出开发商协助办理房地产权利证书及人住手续，预购人还有权要求出卖人按期交付商品房，以上的几点注意事项也只能为您提供一定范围内的参考，因此购买期房可能会获得一定的增值收益，房屋的使用居住功能就无法体现，还应按与预购人签订的商品房预售合同及其附件、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)。 购买期房要注意以下几个方面的风险、配套设施等与购房合同中的存在差异、房屋质量不确定的风险，负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务，造成合法权利受到损害。期房能否按时完成，出卖人都有责任协助预购人办理房产证。如果在规定的期限内不能办理完毕。如果开发商不能按照合同约定的时间交房子。 可见，也就是延迟了回收利息及利润的时间，使开发商无法按期获得整个项目的房屋权属证件，出卖人仍不能交付商品房的，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。如果出卖人没有如期履行交付义务，在商品房预售合同签订后，购房人有权解除合同。
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自己的流水收入必须要是月供的2.2倍，如果说贷款6万的话，通过控制贷款年限在1500元以下，那样就可以贷款了，然后在批贷款的前半年或者一年可以向朋友借钱把流水做高一些，这样子的话才可以顺利的申请到贷款。 分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权，迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清。 分期付款买房是住房赊销业务的一种价款结算方式，它普遍运用于住房买卖。我国在出售旧有公房时普遍采用了购房分期付款方式。一般情况下，购房职工先交付30%—50%的房价，其余款项要在5年或更长时间内付清。在新房出售结算中，分期付款方式也在大量运用。 具体方法如下： 首先是交易周期。购房者通常会根据自己筹款的预计时间提出合适的截款日期，并与业主协议确定。和银行按揭以及一次性付款相比，这种分期付款交易**大的特点是周期较长。从确定成交意向到交房，一般需要3至6个月时间。 其次是付款的时间节点。分期付款交易总周期中一般会设置3至5个时间节点。其中，**后一个时间节点**为重要。一般来说，这个时间节点也是交房的日期。购房者需按照合同在规定时间内将相应款项交给上家。在款项金额方面，业主的要求也各不相同。个别业主要求购房者首期款必须付到六成以上，也有部分要求较低，首期款比例放低至总房价的两成，只要**终不影响签约和过户即可。 **后是违约责任。分期付款交易合同的违约责任与按揭交易合同相似。如果购房者不能在规定时间节点支付相应款项，须按照相当于房屋总价的0.5‰/天的比例缴纳违约金。如果已经超过**后时间节点7天仍没有交齐全部房款，业主有权向下家索取相当于房价20%的违约金，并有权单方解除合同。
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期房即预售商品房，是指从开发商取得《商品房预售许可证》可以公开发售开始，直至取得之前的商品房。期房一般没有整体竣工，购房者在购买期房时签订的是《商品房预售合同》，购买后一般需要等待一段时间后才能入住。现房是指开发商已办妥所售项目的《房地产权证》的商品房。现房必须是整体竣工并通过验收，购房者在购买现房时签订《商品房买卖合同》，即买即可入住。
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