非普通住宅如何交税？政策怎么规定的呢？

• 142****1669 普通住宅和非普通住宅的区别：普通住宅是指小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套建筑面积在140平方米（含）以下；单价不超过**高限，或者是总价不超过**高限，满足其一即可。以上三点需同时满足才为普通住宅，反之为非普通住宅。非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子，如别墅、商业公寓等。
  两者在交易税费上的区别为：首先，契税：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收。其次营业税：取得房产证未满2年按房价的5.6%收取；取得产权证满2年的非普通住宅按差额5.6%征收，满2年普通住宅免收。第三点个人所得税：按1%或交易差价的20%收取(满2年唯一普通住房免交）。 2019-06-17 10:19:36
• 137****4077 普通住房和非普通住房也还有分类，不同的分类有不1样的收法，希望对你有所帮助。普通住房满5年且是唯1生活住房只收堤围费0.08%，免征个人所得税和土地增值税；普通住房满5年但不是唯1生活住房收个人所得税2%+堤围费0.08%，满5年免征营业税；普通住房不满5年收营业税及附加5.6%+个人所得税2%+堤围费0.08%；非普通住房满5年且是唯1生活住房，营业费及附加5.6%+堤围费0.08%；非普通住房满5年且不是唯1生活住房，营业费及附加5.6%+个人所得税2%+堤围费0.08%;非普通住房不满5年营业费及附加5.6%+个人所得税2%+堤围费0.08%; 2019-06-17 10:19:30
• 145****3870 面积在140平米以下,单价1.44倍以下,容积率1.0以下房屋为普通住宅。 面积在140平米以上,单价1.44倍以上,容积率1.0以上房屋为非普通住宅。 一个是5年以后营业税及附加减免。一个是要缴纳差额部分的营业税5% 2019-06-17 10:19:21
• 152****3169 从2006年6月1日起。个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。
  (三)个人出售自有住房
  
  1．根据《个人所得税法》的规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。
  
  2．个人出售自有住房的应纳税所得税额，按下列原则确定：
  
  (1)个人出售除已购公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。
  
  (2)个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售已购公有住房的销售价。减除住房面积标准的经济适用房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。
  
  已购公有住房是指城镇职工根据国家和县级(含县级)以上人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价(或标准价)购买的公有住房。
  
  经济适用住房价格按县级(含县级)以上地方人民政府规定的标准确定。 2019-06-17 10:19:14