看数字1、看监管帐号一般来说，商品房预售许可证上会标示开发商在银行开办的资金监管专用帐号，你要做的即是看预售证上写的专用账号是不是与买卖合同付款方法中的监管帐号一样。2、看面积总建筑面积、预售面积、房屋面积、商用面积等，这些面积一旦在预售许可证中注明晰的话，你就需求细心核对，毕竟只要当这些数据都事实的时候，买卖安全才更有确保。3、看土地使用权证号开发商只要在取得了土地使用权，才能够开发建设房产项目。所以，只要当预售证书上写明晰土地使用权证号，才阐明开发商的资质没有疑问，当然，你还能够经过土地使用权证号去查询房子的情况。
全部3个回答 >如何验证预售证真伪？应该怎么查询呢？
138****1683 | 2019-06-17 09:23:30
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151****6910 根据《城市商品房预售管理办法》的规定，商品房预售许可证是由市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门（以下简称房地产管理部门）颁发的，消费者如果对房地产开发商的商品房预售许可证的真伪存在疑问，可以去当地的建设行政主管部门或房地产行政主管部门查询。
《城市商品房预售管理办法》第四条 国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理；
省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理；
市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门（以下简称房地产管理部门）负责本行政区域内城市商品房预售管理。 2019-06-17 09:24:07 -
154****2374 一般不用去辨别房产预售许可证真伪问题，正规开发商是不敢把假的房产预售许可证给你们看的，那是违法的。可以去当地建委（建设局）网站在线查询。
2019-06-17 09:24:01 -
152****6780 我就是做入网这事的。问对人了！
一上网查询：登录信息网站 www.tenaa.com.cn进行标志验证.
二电话查询 82058767 或 82050313 人工查询 北京：010区号。
三短信查询：只要将RW#进网证号#扰码#手机机手号发到9500，系统将自动回复鉴别信息. 2019-06-17 09:23:56
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有的购买者买的楼盘停停建建，很多因为没有《商品房预售许可证》买房不见房让人很是烦恼，甚至成为烂尾盘。购房者在购买商品房前一定要查询楼盘的《商品房预售许可证》，但是很多购房者不知道如何查询，也不知所购商品房是否在《商品房预售许可证》的批准范围之内。商品房项目上市预售必须在取得《商品房预售许可证》进行，这也意味着该项目在土地、规划、建设等方面必须取得相关手续。现今市场上不少楼盘在没有取得《商品预售房许可证》便开始违规销售，对购房者来说存在很大风险。
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只需要在房屋所在地的房管局查询该项目的商品房（预）销售许可证即可，因为这是开发商办理的**后一个证，也只有拥有前面4个证书，才具备办理预售证的条件。换句话说：有商品房（预）销售许可证的项目就是5证齐全的项目。
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1.上网登录“当地的房产网”，进入“预售许可证”栏目，输入开发商名称、项目地址或预售许可证号即可查询。 2.如你不会或无法上网，可以到当地的房产登记服务大厅的咨询台，让那里的工作人员帮你查核。 3.还可以拨打当地房产登记服务大厅开设的咨询电话进行查询 希望我的回答可以帮助到你。《商品房预售许证》内容预售单位、项目名称、预售楼号、发证机关、效期消费者购买商品房应该查验《商品房预售许证》原件确定预售楼号；存疑虑查验土证(土用途及使用限)等其四证同相关部门核实所购商品房否抵押等等情况 。 购房者应该何看商品房预售许证记者咨询律师表示要特别注意几点：预售许证项目名称、预售楼号所购买楼盘、楼号否致；欲购买商品房否预售房屋栋号及层数内查看预售许证尽量查看原件并且证件编号记住相关部门查验 外业界关专业士总结购房必须注意几问题比发商使用预售许证须附项目平面图 并注明预售房屋各栋位置购房者查看要注意看图注明预售房屋各栋位置；许证载明预售款专用账号《商品房买卖合同》付款式监控账号否致。
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你买房时开发商就应该出示商品房预售许可证，一般在售楼部就有复印件供买房人查看，要查询的话可以到当地建设局的房产科查询！
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