根据《城市商品房预售管理办法》的规定,商品房预售许可证是由市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门(以下简称房地产管理部门)颁发的,消费者如果对房地产开发商的商品房预售许可证的真伪存在疑问,可以去当地的建设行政主管部门或房地产行政主管部门查询。《城市商品房预售管理办法》第四条 国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理;省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理;市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门(以下简称房地产管理部门)负责本行政区域内城市商品房预售管理。
全部3个回答 >如何查询预售证?应该怎么查询呢?
148****7328 | 2019-06-17 09:01:17-
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157****1977 1,《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
2,开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子,收取购房者的房款,未办理出预售证收钱的属于非法行为,法律不保障买卖双方的权利的!
3,你可以电话咨询当地房管局的工作人员,预售证是房管局负责审批颁发的,如果办理出来了一是在售楼处会有展示,二是房管局有备案,他们会告诉你的,你可以放心的购买了! 2019-06-17 09:02:02 -
137****6168 《商品房预售许可证》的内容有预售单位、项目名称、预售楼号、发证机关、有效日期。消费者在购买商品房时应该查验《商品房预售许可证》的原件,确定预售楼号;如果心存疑虑,还可以查验土地证(土地用途及使用年限)等其它“四证”,同时还可以到相关部门核实所购商品房是否被抵押等等情况。
那么,购房者应该如何看商品房预售许可证,记者咨询的律师表示要特别注意几点:预售许可证上的项目名称、预售楼号和所购买的楼盘、楼号是否一致;欲购买的商品房是否在预售房屋栋号及层数之内。当然,查看预售许可证尽量查看原件,并且把证件的编号记住到相关部门查验。
此外,业界有关专业人士还总结出了购房时必须注意的几个问题。比如开发商在使用预售许可证时须附上项目平面图, 并注明预售房屋各栋位置,购房者在查看时,就要注意看图中注明的预售房屋各栋位置;许可证上载明的预售款专用账号和《商品房买卖合同》付款方式中的监控账号是否一致;预售房屋占用土地的使用权证号及用途、是否抵押。**后,要格外关注的是《商品房预售许可证》的有效期限是否过期。
2019-06-17 09:01:55 -
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137****0837 1.上网登录“当地的房产网”,进入“预售许可证”栏目,输入开发商名称、项目地址或预售许可证号即可查询。
2.如您不会或无法上网,可以到当地的房产登记服务大厅的咨询台,让那里的工作人员帮您查核。
3.您还可以拨打当地房产登记服务大厅开设的咨询电话进行查询
买期房,重要的是看五证,即《国有土地使用权所有证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》,这五证按照上面的顺序存在依赖性,依次办理;现在网路发达,房管局在给某项目发放了《商品房预售许可证》的同时,也会在当地官方网站发布信息,根据预售证的序号,可查询到《商品房预售许可证》使用者、使用范围、使用时间等,供市民查询。
《二书》指的是《房屋使用说明书》和《质量保证书》,不管是期房还是现房,二书是在你接房的时候才会领到,和是否期房,并无关系。 2019-06-17 09:01:43
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只需要在房屋所在地的房管局查询该项目的商品房(预)销售许可证即可,因为这是开发商办理的**后一个证,也只有拥有前面4个证书,才具备办理预售证的条件。换句话说:有商品房(预)销售许可证的项目就是5证齐全的项目。
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1.上网登录“当地的房产网”,进入“预售许可证”栏目,输入开发商名称、项目地址或预售许可证号即可查询。 2.如你不会或无法上网,可以到当地的房产登记服务大厅的咨询台,让那里的工作人员帮你查核。 3.还可以拨打当地房产登记服务大厅开设的咨询电话进行查询 希望我的回答可以帮助到你。《商品房预售许证》内容预售单位、项目名称、预售楼号、发证机关、效期消费者购买商品房应该查验《商品房预售许证》原件确定预售楼号;存疑虑查验土证(土用途及使用限)等其四证同相关部门核实所购商品房否抵押等等情况 。 购房者应该何看商品房预售许证记者咨询律师表示要特别注意几点:预售许证项目名称、预售楼号所购买楼盘、楼号否致;欲购买商品房否预售房屋栋号及层数内查看预售许证尽量查看原件并且证件编号记住相关部门查验 外业界关专业士总结购房必须注意几问题比发商使用预售许证须附项目平面图 并注明预售房屋各栋位置购房者查看要注意看图注明预售房屋各栋位置;许证载明预售款专用账号《商品房买卖合同》付款式监控账号否致。
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你买房时开发商就应该出示商品房预售许可证,一般在售楼部就有复印件供买房人查看,要查询的话可以到当地建设局的房产科查询!
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房屋预售证的查询方法:①可以在房管局查询,可以直接到房管局的业务办理窗口,然后报上楼盘的名称,这样就可以查询到该楼盘的相关信息了,这其中就包含了房屋的预售证件。②可以直接在售楼处查询,很多人买房都是要去售楼处的,所以也可以在售楼处查询该楼盘的预售证,并且开发商也必须要把自己的预售证摆放在售楼部。③可以在网络上查询,在网络上查询会比较的方便,直接进入国家房管的服务网站,进入网站之后,点击服务中心,然后填入楼盘的相关信息,就可以查询到商品房的预售许可证件了。以上其实就是房屋预售证查询的几种方法,在买房的时候可以直接向销售方要求查看相关的证件,同时要看一下证件上所注明的开发企业名称和实际开发商名称是否是一致的。