如何申请以房养老？流程是怎么样的呢？

• 147****2134
  匿名用户1级
  2016-01-29 回答
  以房养老（Reverse Mortgage），也被称为“ 住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”。是指老人将自己的产权房抵押出去，以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式，在老人去世后，银行或保险公司收回住房使用权，这种养老方式被视为完善养老保障机制的一项重要补充。 ·银行版“以房养老”· 以房养老每月**高可拿2万元养老金 10月30日，中信银行推出了中老年专属借记卡和养老按揭项目，作为**早推出“以房养老”的银行机构，中信银行总行营业部房地产金融部负责人孙文杰表示，中信版的“以房养老”引进了国外“倒按揭”模式，并结合国内的养老制度特点进行改良。 “此次改良更多是针对国内房产70年土地使用权和房价可能下跌的问题进行调整。”孙文杰说，“对于申请‘以房养老’的申请人，其所抵押的房产是要在70年以内，此外借款的期限加上房龄不能超过70年，这可以规避70年限制的问题。而对于房价下跌的风险，虽然近期房价在国家宏观调控下有一定的下跌走势，但北京核心地区的房价将基本稳定在合理范围之内，产品将对抵押房产的60%进行评估，通过抵押率的控制能够较好地控制风险。” 孙文杰表示，目前银行规定借款人至少要有两套房产以上才可申请，申请人可以是老人本人，也可以是他的赡养人，但老人本人须年满55岁。目前该产品利率为市场基本利率，即5年以上期贷款基准利率为7.05%。 “具体来说，中信银行会为申请客户所抵押的房屋核定一个养老贷款额度，一般分为5万元或50万元，按约定贷款期限确定每月放款金额，但**高不能超过2万元。随后，银行将按月将养老贷款资金打入养老人账户。”孙文杰说。 针对抵押房屋的价值评估，孙文杰表示可以由银行及申请人协商。“如果在抵押过程中，申请人或其子女不同意继续抵押该房屋，也可按照提前还贷方式，一次性将由银行支付的养老金及利息还清之后，房屋便可正常进行买卖。” 2019-06-17 08:44:31
• 143****3154 恰我07硕士论文主题候内研究资料我阅读少外资料附拙文目录篇贻笑
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  已经步入龄化社我处于新旧体制转轨期,社保障体制健全,养资金缺口巨由于收入能力降低,及房产维修费用、医疗费用支等等使相部形种困境:拥房产却短缺现金(house rich but cash poor )现制度条件,房屋种僵化资产激使赢利途径限卖房屋、租或者房屋作抵押借款等,些途径都其足处
  针处于拥房产却短缺现金(house rich but cash poor)境遇,西家产种叫倒按揭(reverse mortgage)借贷案世纪50代,home-equity reversion产品概念传入美倒按揭制度美迅速发展起迄今止,美倒按揭市场熟完善,其发展倒按揭功经验其家纷纷效仿
  现内Reverse Mortgage汉语翻译并没统,翻译房养,住房反向抵押或者倒按揭同概念却翻译同徒混乱实必要讨论reverse mortgage合适汉语翻译通mortgage及抵押词根考察,本文认reverse mortgage翻译倒按揭比较合适 概念逻辑推理理论论述基石本文给倒按揭制度作自概念要真说明倒按揭仅仅概念具体说明其制度内容倒按揭按揭经济意义差别于制度设计资金流向同
  本文作篇论文着力点着重放通按揭制度比,介绍按揭律关系主体、标、律行、及双事权利义务化解寿风险特别制度设计 虽同债权担保,英美系按揭制度与陆系抵押制度却着相差别倒按揭制度本质种特殊按揭制度节省治资源本角度看,现律制度能替代或改造,需再引入倒按揭制度所必要倒按揭制度陆系抵押制度作差异比较,所担保债权异同其与所担保债权关系异同
  倒按揭制度我推行所要面临障碍,本文侧重于律障碍析通倒按揭制度,每月获稳定现金流,其品质相应提高需要所获贷款征收所税呢?其经济能力改善能再纳入低保制度救济范围呢?现律制度何化解倒按揭贷款所面临道德风险呢?土使用权期限期,倒按揭担保制度所抵押房产何何?应该由哪机构推行我倒按揭制度才合适?些问题,本文作析建议
  本文部我建立倒按揭律制度构建建议由于我家陆系传统,其律概念、体系、思维英美家迥异律移植必须要注重引入律制度本土治资源相融合问题,治资源本土化问题英美家引入律制度必须我固体系找相应律概念,用我惯思维进行析,才能使获更发展英美没债物二理论架构,要理清倒按揭事间律关系必须事间享权利承担义务着手析倒按揭制度解构基础性借款合同担保借款合同抵押合同再别调整合同律关系担保物权律关系两部律《合同》《担保》着手析现《合同》足调整倒按揭担保借款合同律关系须新立主张比照同属性弱化高额抵押种特殊抵押制度立,担保第三章抵押单独设立节规定倒按揭制度建构我倒按揭相应律体系,仅仅依赖市场需求,本文强调政府倒按揭制度我推广积极角
  2019-06-17 08:44:25
• 137****8156 农村宅基地确权以后符合如下情形，可以申请建房，否则无权申请建房。
  《山东农村宅基地管理办法》
  第十二条 符合下列条件之一的，可以申请使用宅基地：
  （一）农村村民因结婚等原因（包括男到女家落户），原有宅基地不能解决住房确需分户的；
  （二）实施村镇规划或旧村镇改造，需要调整搬迁的；
  （三）因国家、集体建设项目占用原宅基地需要搬迁的；
  （四）离退休的国家工作人员、职工、军人、归侨、港澳台同胞等，经区（县）级以上人民政府批准回原籍落户定居，农村确无住房的；
  （五）市级以上人民政府规定的其他条件。
  第十三条 凡有下列情形之一的，不予批准宅基地：
  （一）不符合本办法第十二条所规定条件的；
  （二）不符合乡（镇）土地利用总体规划和村镇建设规划的；
  （三）原有宅基地面积超过所在地标准宅基地面积0.8倍以上能够解决分户需要的；
  （四）出卖、转让、出租原有住房或改变原住房用途，再申请宅基地的；
  （五）国家法律法规政策规定其他不宜批准的情形。 2019-06-17 08:44:16
• 148****5902 “以房养老”是西方发达国家常见的一种养老模式,指老人将自己的产权房抵押或者出租出去,以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式。在各国特色不同的以房养老实践中,反向抵押贷款(简称“反向按揭”)**受欢迎,也使用**多。
  反向按揭**早源于荷兰,其大致安排是:年轻人购买老年人的住房,并允许他们有生之年仍免费租住该住房,待老年人过世后再收回该住房。
  举例如下：
  新加坡可以一次性抵押
  60岁以上的老年人可以申请将房子抵押给有政府背景的公益性机构或金融机构，由这些机构一次性或分期支付养老金
  作为一个非福利性国家，新加坡政府一向倡导国人自食其力。政府并不鼓励父母留房给儿女，因为已经制定了年轻人可以自己买房的计划。在拥屋率很高的新加坡，以房养老是常见的模式。
  在新加坡，55岁以上的老年人被称为乐龄人。这些乐龄老人可以从公积金账户中领取养老金度日，也可以将自己的房产出租，以租金养老。对于一些住房面积较大又无成年子女同住的老人，政府鼓励他们以大房换小房，将换房的净收入用作老年日常开支，或是购买保障型投资产品。
  新加坡政府还专门为独居或只和老伴居住的老人提供一种乐龄公寓，这类公寓通常面积在40平方米左右，价格低廉，一般只需五六万新元即可购买。碧山社区金茉莉老人公寓就是新加坡养老服务体系中解决老人居住的一个样板。公寓楼由政府建造，共有176套小面积公寓，公寓以低廉的价格销售给55岁以上符合条件的老人。此类公寓使用权一般为30年，可延长使用期但不能转让和继承。
  此外，新加坡以房养老还有一种形式：60岁以上的老年人可以申请将房子抵押给有政府背景的公益性机构或金融机构，由这些机构一次性或分期支付养老金。老人仍居住在自己的住房内，待其去世后，房屋产权由这些机构处置，进行抵押变现并结算利息，剩余的钱则交给其继承人。
  2019-06-17 08:44:06
• 151****9780 以房养老在我个人看来是算是一个商业保险吧，它的“学名”是住房反向抵押养老保险，说白了就是老年人将属于自己的住房抵押给保险公司等商业机构，过世后则将住房交由保险机构处理。
  这样，老人可以解决养老资金之忧，而保险机构则可以收获住房权益，没有想象中的那么可怕，本质上跟你在60岁时花200万买一份养老保险，保险公司每个月给你1w直到死亡的年金是一样的，国外的这种模式相当成熟。
  目前社会舆论还是比较激烈的，把它视为洪水猛兽。 从目前现实来看，保险机构之所以对以房养老缺乏热情，主要是因为住房市场前景难测。保险机构一旦和老人达成以房养老协议，首先必须承担按期支付其养老资金的义务，而它对住房行使权利的期限则处于不确定之中，一般来说都要经过漫长的投入。
  而在这个过程中，房价涨跌的巨大不确定性，无疑给保险机构带来难以确定的风险。 我们国家住宅仅有70年产权，也成为了以房养老推广的障碍。“（住宅）产权未到期或到期后如何处置依然存在政策盲点。产权到期之后，房屋是直接归银行等金融机构、还是作为遗产分配给老人子女这些都是要考虑的。现在我国失独家庭比较多，他们可能是比较合适以房养老的人群。目前申请这款保险的人，寥寥无几，家长们都希望能留下些什么给后代，就算没有后代的，也希望是在自己的家里终老一生。
  所以我觉得以房养老只是适合少部分人，你并不用太恐慌什么养老问题。 2019-06-17 08:43:52