有遗嘱，就有遗嘱指定继承人单独继承。无遗嘱，由你爹妈各自第一序列继承人，配偶，子女，父母，三方平分继承。需要三方一起到本地公证处，办理继承公证，选取继承人继承，得到公正书，再由被选定继承人到住房所属房管部门继承过户住房，《继承法》：第五条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第九条 继承权男女平等。第十条 遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
全部3个回答 >子女的房产父母如何继承?子女咋样才能继承父母名下的房产
138****9413 | 2019-06-16 18:52:26
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137****3058 父母的房子，按照遗赠扶养协议、遗赠协议、遗嘱以及法定继承的顺序继承，若父母对于房产没有留下遗赠协议、遗嘱以及遗赠抚养协议的，应按照法定继承的顺序继承，第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等，继承人协商同意的，也可以不均等。继承人需要去不动产登记中心申请登记。需要提供：提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。
法律依据:《中华人民共和国继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹 2019-06-16 18:52:37 -
135****7505 父母几乎一生都是在为子女操心，特别是到了一定年纪后，就会打算将自己名下的房产过户给儿女，但是很多人可能对过户的相关手续及费用并不是很了解，也并不知道，即使是一家人，房产过户也不是那么简单的事情，其中需要注意哪些事情呢？
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遗产继承过户费**少，遗产人离世才可办理
目前，家人间的房屋过户主要有三种方式：赠与、继承和买卖，这三种方式会面临不同的操作流程以及不同的法律风险。其中，通过继承的方式转让房屋到子女名下，所涉及的税费**少，但父母在世期间是不能办理的，只有等到父母去世后才能办理房产继承。
办理房产继承手续时，产权人的配偶、父母、子女均要到场，需要提供死亡证明、家庭关系证明、身份证、户口本等材料，且还要办理继承公证书，才能完成过户手续。如果所有的房屋想过户到一个子女名下，还需要其他继承人办理弃权公证书，其中涉及的流程和人员较为复杂，至于费用方面，目前主要是缴纳公证费和工本费。
赠与过户与买卖过户
如果父母现在就打算将房屋过户到子女或者亲属名下，可以选择赠与或买卖这两种方式。
一、赠与方式：直系亲属赠与只需缴纳3%的契税和登记工本费，如果是非直系亲属间的赠与，除了需要缴纳契税外，还要产生20%的个人所得税，费用相对较高。
二、买卖方式：买卖无需太多繁琐的手续，操作便捷，费用包含：1%-3%的契税，及5.6%的增值税，契税根据房子的面积和购房者持有套数而定，关于增值税需要注意的是，房屋满两年的可以免征增值税，如果房屋满五年，且以家庭为单位是唯一住宅的，还可以再免征个人所得税。
结合限购限售政策选择过户方式
麦田房产温馨提示，上述三种过户方式中，市民无论选择哪一种，都要注意结合福州目前限购及限售政策进行考虑。如果直系亲属通过赠与或继承的方式过户房屋，目前应该不会受到福州市限售和限购政策的影响，非直系亲属的赠与，会受目前福州的限售和限购政策的影响。
麦田房产在此特别提醒广大市民：如果是通过买卖方式过户房产，都将受到现在福州市限购和限售政策的影响，因此，市民们要特别注意这三种方式的区别，以避免一些不必要的麻烦。 2019-06-16 18:52:32
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首先，应当界定继承人身份和继承顺序《继承法》规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，首先由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。其次，应当界定继承财产的范围如果房产属于父母共同所有，则各占一半产权，即每人50%。一方去世后，应当先析产，确定被继承人的个人财产。确认后，房产的50%属于配偶个人财产，不在遗产继承范围内，剩下的50%房产权益由其配偶、子女、父母平均分配。需要说明的是，如果被继承人生前立有遗嘱，则应按照遗嘱内容处理被继承人遗产。
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我国继承遗产的方式有两种：法定继承和遗嘱继承。法定继承按照继承顺序进行继承，第一顺序包括：配偶、子女、父母，第一顺序的继承人享有平等的继承权，因此在法定继承的方式中，可能存在独生子女无法全额继承父母房产的情况。为了使独生子女全额继承父母房产，律师建议被继承人在生前订立合法有效的遗嘱，通过遗嘱处分自己的房产，将其全额赠与给独生子女。
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到被继承房产所在地公证处办理房产继承公证，申请人应当提供下列资料：(1)被继承人的死亡证明(如医院的死亡通知书、骨灰证、火化证明等)、身份证、户口簿(注销户口)等;(2)被继承人遗留的财产证明，如房地产证、存款凭证、股票等。如果遗产在香港的，须提供香港遗产税署出具的遗产清单;(3)继承人的身份证、户口簿、结婚证;(4)亲属关系证明;(5)继承人因特殊情况不能亲自到公证处办理的，须提供经公证的委托书。(6)公证员认为应当提供的其他证明材料。继承公证 除了提交一般财产继承的材料外，由于股权继承的特殊性，还应提交下列证明材料：(1)出资证明;(2)股东名册;(3)公司的企业法人营业执照;(4)经工商行政管理机关备案的公司章程;(5)公司资产的评估报告。存款继承1、继承公证 向储蓄机构所在地的公证处申请办理继承权公证书，需提供的材料参见前面房产继承的继承公证。2、凭继承权公证书到储蓄机构办理存款过户或支付手续。法律依据：《中华人民共和国继承法》第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示，到期没有表示的，视为放弃受遗赠。
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需要的，缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税.不足五年的房产要缴纳5.5%的营业税(满五年的免),要缴纳20%的个人所得税(利润的20%或房价的1%).继承分成两种，一种是法定继承，一种是遗嘱继承。法定继承是在没有遗嘱指定的情况下，房子按照继承顺序传递和分配。如果有两个子女，但老人只想把房子给其中一个，那就需要提前立遗嘱，指定谁为继承人。继承时涉及的费用主要是房子评估费和继承公证费。房子评估费一般是房子评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。一般评估价会比市价低30%左右。所以一套500万市价的房子，评估费也就在1.8万左右。继承公证费是按照评估价梯度执行，受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取;超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取;超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取;超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取;超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。
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