(一)业主要注意四大的问题1.客户的购买能力首先了解客户是否能够全款购房,如果客户是贷款购房,客户资质是否有问题必须落实,以免签定购房合同之后贷款不能按时到位从而造成买房纠纷。2.付款方式购买商业用房付款方式通常有全款购房、贷款购房、分期付款购房三种形式,尽量要选择全款购房客户,其次是贷款购房,其中贷款购买商铺,目前**高可以贷5成,年限**高为10年;**后是分期付款,尽可能减小卖房所承担的风险。3.**款与尾款间隔时间,时间不宜过长。4.支付订金后的违约责任及违约罚则。(二)客户要注意的三大问题1.产权购买前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等。2.商铺本身结构不是所有好的地段的商铺都能够合理利用,在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要,主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等。3. 配套如水、电及燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚,要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。
全部3个回答 >住宅底商能买吗租金?底商购买有什么需要注意?
138****1523 | 2019-06-15 18:32:03-
152****0626 注意以下几点:
1、考察周边的市政规划、居住氛围、居住人群、人流情况以及消费习惯
2、调查市场租金:,大致估算投资回报率:以单位平方米的租金除以单位平方米购买的价格,**后乘以12个月,得出的结果即为年回报率,如年回报率能达到8%—10%之间,该商铺即值得投资,而高于10%的年回报率,自然是更好的。
3、调查清开发商的实力以及该商铺的预售许可证:有实力的发展商几十尤平米的社区2-3年完成了,而有些发展商可能需要5年以上的时间。如果你在早期开发初期买的铺,整个社区的人口入住比较缓慢这样的商铺就没有办法经营。
4、注意区域内商铺的总量和增量
目前,随着城市化进程的加快,在各地旧城区改造中出现不少新建的商业街市,但一些地方商业街规模过大,商铺总量与当地购买力的数量不相适应,导致商铺空置率上升,使商铺局部总量供求关系失衡,导致当地商铺总体价值下降。因为投资市场的投资类别比较少,商铺投资出现了较大的增量态势,不少投资者投资商铺为间接投资,即投资商铺是为了获得商铺租金收益而非自用,在找不到求租对象时,只得空置。
5、考察商铺所在商铺的种类和规模
所谓种类,是指所投资的商业圈是否是一个集娱乐、购物、餐饮为一体的综合商业圈。往往是综合性的商业圈才容易吸引消费者,并迅速成为新的商业中心。所谓规模,指的是商业圈不能太小,要有一定的规模。这要求发展商具有雄厚的资金实力和良好的经营状况。
6、严格界定实用面积与建筑面积,避免缩水
7、仔细研究商铺的物业管理合同
商铺物业管理的内容是经营者与物业的开发、管理者分歧**大、**繁琐的环节之一,许多投资者与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上,同时这也是广大消费者在购买商铺时极易忽略的环节。一定要在事前仔细研究物业管理合同,要注意配套设施的分户独立性,要注意是否有独立的水表、电表及其他必备的独立设施。避免因为共用诸如一个大电表而无法分户,造成不必要的额外费用纠纷和增大不必要的投资成本。并在合同中明确约定水、电、气等的收取、分摊、使用等事项,事后如果出现纠纷,应与物业管理方协商解决。 2019-06-15 18:32:41 -
141****1624 (一)业主要注意四大的问题
1.客户的购买能力首先了解客户是否能够全款购房,如果客户是贷款购房,客户资质是否有问题必须落实,以免签定购房合同之后贷款不能按时到位从而造成买房纠纷。
2.付款方式购买商业用房付款方式通常有全款购房、贷款购房、分期付款购房三种形式,尽量要选择全款购房客户,其次是贷款购房,其中贷款购买商铺,目前**高可以贷5成,年限**高为10年;**后是分期付款,尽可能减小卖房所承担的风险。
3.**款与尾款间隔时间,时间不宜过长。
4.支付订金后的违约责任及违约罚则。
(二)客户要注意的三大问题
1.产权购买前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等。
2.商铺本身结构不是所有好的地段的商铺都能够合理利用,在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要,主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等。
3. 配套如水、电及燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚,要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。 2019-06-15 18:32:31 -
136****7383 买商铺需要注意以下几点:
1、产权清晰
购买商铺前应向房屋所在区的房产交易查询所购房屋的权属状况,看看开发商是否具备销售商铺的相关证件,包括是否抵押、是否受司法限制,以免引起产权纠纷。
2、商铺内外有别
买商铺也要分清楚是购买沿街式的外街式商铺,还是购买商城内内街式商铺,个人更倾向于购买沿街式商铺,内街式商铺的人流量取决于商场的管理经营方。
3、考虑汇报率
购买商铺是用来的,所以需要考虑商铺的汇报率,一般汇报率在8%以上可以考虑。商铺的租金可以参照购置商铺周边的租金来预估,当然新开发的商铺不可能象成熟的商铺一样,需要有3-5年的培育期。
在考虑汇报率时往往商铺的使用年限会忽略,一般商业用地的使用年限为40年,通常开发商从拿地到交房都已过去好几年。对于购置的二手商铺更要注意年限,这和购置价格息息相关。
4、考虑商铺面积
购买时,商铺的面积也是我们需要考虑的,面积太大不仅总价高,而且还不好出租。一般面积在10-100平米比较合适,能够 层的不要买两层,门面宽径深短则更佳,则越高越好。 2019-06-15 18:32:27
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注意以下几点: 1、考察周边的市政规划、居住氛围、居住人群、人流情况以及消费习惯 2、调查市场租金:,大致估算投资回报率:以单位平方米的租金除以单位平方米购买的价格,**后乘以12个月,得出的结果即为年回报率,如年回报率能达到8%—10%之间,该商铺即值得投资,而高于10%的年回报率,自然是更好的。 3、调查清开发商的实力以及该商铺的预售许可证:有实力的发展商几十尤平米的社区2-3年完成了,而有些发展商可能需要5年以上的时间。如果你在早期开发初期买的铺,整个社区的人口入住比较缓慢这样的商铺就没有办法经营。 4、注意区域内商铺的总量和增量 目前,随着城市化进程的加快,在各地旧城区改造中出现不少新建的商业街市,但一些地方商业街规模过大,商铺总量与当地购买力的数量不相适应,导致商铺空置率上升,使商铺局部总量供求关系失衡,导致当地商铺总体价值下降。因为投资市场的投资类别比较少,商铺投资出现了较大的增量态势,不少投资者投资商铺为间接投资,即投资商铺是为了获得商铺租金收益而非自用,在找不到求租对象时,只得空置。 5、考察商铺所在商铺的种类和规模 所谓种类,是指所投资的商业圈是否是一个集娱乐、购物、餐饮为一体的综合商业圈。往往是综合性的商业圈才容易吸引消费者,并迅速成为新的商业中心。所谓规模,指的是商业圈不能太小,要有一定的规模。这要求发展商具有雄厚的资金实力和良好的经营状况。 6、严格界定实用面积与建筑面积,避免缩水 7、仔细研究商铺的物业管理合同 商铺物业管理的内容是经营者与物业的开发、管理者分歧**大、**繁琐的环节之一,许多投资者与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上,同时这也是广大消费者在购买商铺时极易忽略的环节。一定要在事前仔细研究物业管理合同,要注意配套设施的分户独立性,要注意是否有独立的水表、电表及其他必备的独立设施。避免因为共用诸如一个大电表而无法分户,造成不必要的额外费用纠纷和增大不必要的投资成本。并在合同中明确约定水、电、气等的收取、分摊、使用等事项,事后如果出现纠纷,应与物业管理方协商解决。
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商铺是一种长期投资的项目,利润率稳定而且基本上每年都会都递增,主要是要选好地段,不然会成“伤铺”。商铺转手比较困难,税费高,交易成本大,基本上商铺的税费约30%左右。房产住宅主要受政策影响,价格趋势不稳定,租金回报率低。需求量大,只要满5年,税费少,容易转手。买房的话,一可以自住,二可以投资,两全其美;而买商铺却只能当是投资使用,而且将会是长线投 资,因为买铺没办法在短期内出手**,只有长线投 资才有更多的利润可收。长远来讲商铺的投资价值高于住宅,但从短期的角度分析,住宅的现实意义高于商铺,且附带有一定的投资价值,放多几年还是会升个不错的价格的。如果处于城市核心建设规划区域,所投资的商铺的利润及空间就相对大些。所以,如果闲钱不是很多的话,还是建议买住宅。
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投资买商铺好还是住宅好1、现在国家加大住宅市场的调控力度,住宅市场价格走势不明朗,商铺还要看它的性质,是沿街商铺还是零售商铺,批发市场潜力更大。因为商铺本身就是商人赚钱的工具。2、从价格上涨的空间角度来讲比较倾向于门面房的投资,只要有潜力的地点和成熟的商圈都是可以有很大的回报的空间。而住宅在国家的调空下交易量明显下滑,短期销售可能性降低,后期会不断的出台新的政策和保障性住房,对住房销售的市场都是一种冲击。3、门面房则不在调空范围之内,即使不能短期销售也一样会有租赁的收入,建议将资金投入门面房的投资中,住宅这一块被国家控制的很厉害,所以住宅这的本身基本上不会有大幅度上涨。这是现在已经可以预料到的。4、商铺商业是国家的根本,国家是不可能打压的,反而只会变相的促进商业的发展,如果打压商业地产的话,等于变相打压商业,国家的商业不稳定,商铺的收入主要在租金和顶手费,郊区的铺就看回报要很久,住宅就是看涨价空间,租金的回报比放银行低,不过住宅毕竟能住,多个下脚点。
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问 住宅底商能买吗答
你好,商铺产权一般为40年,住宅为70年,但是当一个商铺位于住宅底下时(一般称底商),这个建筑由于是不可分割的整体(当然,各个单位的产权是分开的),所以此底商的产权年限和其上面的住宅一样是70年。至于此底商产权证上所标示的用途,当然是商业而不是住宅。在申请营业执照方面不会有障碍。
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