买住宅楼面积越大越好吗？一般住多大面积算是比较舒适?

• 134****1129 一般人均面积在35平左右是比较温馨和舒适的，过小就显得拥挤，过大会产生恐惧。
  
  房子又称房屋、家宅，是有墙、顶、门、窗，供人居住或作其他用途的建筑物。它是人类**基本的生活资料。
  第一类小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。
  第二类小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。
  第三类小产权房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。
  商品房是指具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）开发经营的住宅。由于我国长期以来在住房体制上实行的是供给制，所以，商品房是80年代以后才出现的。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。 2019-06-15 18:25:25
• 156****2721 各功能区尺寸标准详解：
  
  一、主卧室
  
  一般来说，主卧室的**低开间中到中尺寸为是3.6m(净3.3m)，**低进深中到中尺寸是4.8m(4.5m)较为合理，达到这个尺寸才能达到**低适用标准；如果说想要获得更高的舒适度就要进一步扩大卧室的尺寸，开间中到中尺寸达到3.9m(净3.6m)，进深中到中尺寸达到5.1m(净4.8m)这个尺寸会比之前的尺寸舒适度更高。
  
  经济条件允许且追求高舒适度的情况下，可以将主卧室的开间中到中尺寸设为4.2m(3.9m)，进深中到中尺寸设为7.5m(净7.2m)。
  
  二、次卧室
  
  **低适用标准：开间中到中尺寸是3.3m(净3. 0m)，进深中到中尺寸是4.5m(净4.2m)，达到这个尺寸才能满足基本的舒适感，不至于因为家具布置给人的活动带来不便。
  
  三、客厅
  
  1、 **低适用标准
  
  开间3. 9m，进深4. 5m，建筑面积17. 55㎡为“适用”尺寸，在这种尺寸下，并不能搭配尺寸较大的家具和家电；
  
  2、 “舒适”尺寸
  
  开间4. 5m， 进深 5. 1m、建筑面积22. 95㎡；
  
  3、 “高舒适”尺寸
  
  开间5.1m，进深6. 6m，建筑面积33. 66㎡，这种尺寸下，客厅的搭配与装修可以更自由些。
  
  四、儿童房
  
  **低适用标准尺寸为开间3. 0m、进深 4. 2m、面积12. 60㎡，但是鉴于儿童会逐渐长大，对于空间大小的要求会越来越高，可以在设计之初就按照主卧或者次卧的尺寸标准来，这样在儿童长大成人后可以不必更换房间。
  
  五、书房
  
  户型面积够大的情况下，很多家庭都会选择设置一个书房，作为学习或家庭办公的空间。一般来说，由于书房需要摆放的家具较少且尺寸较小，书房对于尺寸的要求并不是很高，可以根据实际情况与自身喜好来确定，以没有压抑感为好。 2019-06-15 18:25:16
• 132****5058 不会。同一栋住宅的公摊率是相同的。但是公摊面积可能不同。
  套内面积×公摊率=公摊面积。
  也就是说，房屋户型越大，公摊越大。如果户型相同，公摊一定相同。
  另外你说的实际房间面积是指的实地测量的面积么？如果是指的这个的话，面积有差异很平常的，实际测量的面积是使用面积，抹灰层的厚度，墙体的厚度以及测量误差都会有影响，并且，这个实际测量的使用面积也不会作为房子面积的依据（交易、产权证等都是按照建筑面积计算，建筑面积=套内面积+公摊面积，套内面积是墙的中心线围成的） 2019-06-15 18:25:03