土地使用证如何查询？有什么作用吗？

• 137****8240 一、土地使用权证
  　　土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。　　国有建设用地土地使用权证是由县级国土部门发放，可以到县国土资源部门地籍登记部门免费查询，开发商大的土地使用证叫总证，如果总证不符，就不能办理分户个人的证，已就办不了房屋产权证。　　二、如何获取土地使用权证，主要程序如下：　　初始土地登记
  　　(1)申请登记。由用地者到市国土资源局地籍股填写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证，房产证等土地权属来源证明文件。
  　　(2)地籍调查。由国土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内容，计算宗地面积，绘制宗地图。
  　　(3)权属审核。由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。
  　　(4)注册登记。填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。
  　　(5)颁发土地证书。申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》，领取《土地使用证》。
  　　变更土地登记(过户)
  　　(1)申请变更登记。属土地使用权转让的，转让双方填写好转让申请书、转让合同书、转让登记表;属继承房屋取得土地使用权的，提供公证继承书，并填写土地登记申请书;属祖屋分户的，提交分户协议书或户主申请，填写土地登记申请书;还要提交申请人的身份证或户口簿和原土地证书、房产证等土地权属来源证明文件。
  　　(2)变更地籍调查。变更必须与原来宗地登记档案并案进行。宗地部份变更的，要实地核定面积，界址点，重新绘制宗地图;宗地全部变更，界址没有变化的，可不进行界址调查，但宗地图应重新绘制。
  　　(3)变更权属审核。内容与初始土地登记相同。
  　　(4)注册登记，换发证书。注消原《土地登记卡》、填写新的《土地登记卡》，更改《土地归户卡》。收回注销原《土地使用证》，填写颁发新的《土地使用证》。　　土地使用权抵押登记
  　　(1)申请。抵押人和抵押权人应当在抵押合同签订十五日内，凭抵押合同，贷款合同申请抵押登记。填写土地抵押登记申请书。并提供《国有土地使用证》或《集体土地使用证》、身份证等有关材料。
  　　(2)地籍调查。由国土资源局派人对新设定土地使用权抵押权的宗地进行地籍调查。
  　　(3)权属审核。土地登记人员对抵押设定的登记内容进行审核。
  　　(4)注册登记。经审核符合登记的，在宗地原《土地登记卡》上进行注册登记。
  　　(5)颁发证书。申请人凭身份证和《土地登记收件单》领取《土地他项权利证明书》。 2019-06-15 17:17:13
• 154****8630 1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）；
  2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。
  2019-06-15 17:17:06
• 153****5886 城镇的国有土地使用证情况，到国土资源局查询；乡镇国有土地使用证情况，可以到乡镇国土资源所查询。
  2019-06-15 17:16:50
• 157****8813
  1.土地证网上查询的应用不是很普遍，基本都要到土地所在地的土地局查询，**低到县级的土地局。
  2.土地局的查询有国有土地和集体土地之分，所以看土地性质再到具体部门查询。
  3.现在查询一般需要本人查询或者公检法机关，当然律师也可以查询。
  4.土地查询一般不收费。
  土地证是由地方人民政府颁发的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件，是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。 2019-06-15 17:16:42
• 144****0710 国有土地使用证查询：
  1、到当地国土部门查询,要注意看证书是否办理出让.现在的出让金标准较高。国土资源部发过一个文，自然人可是凭自己的身份证查询土地宗地的登记情况。
  2、系国有土地使用证上载明的土地使用权人，本人持有效身份证件当地国土资源部门办证中心。 2019-06-15 17:16:34