通过中介购买一手房资金如何保障？有什么作用吗？

• 155****3909
  是熟人，知根知底么？不然还是建议你通过中介交易，因为二手房不像新房，中间有很多的风险！花钱买安心，值得！再说买房子不是买白菜，付完款就拿走！基本的风险防范意识还是必须的！
  2019-06-15 16:38:42
• 156****4033 ★一、弄清二手房的产权情况
  
  在旧房交易中，产权证是**重要的。由于房屋不同于其他日用品，价值量巨大，法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。根据我国《城市房地产管理法》第59条规定："国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。"因此，购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多不必要的麻烦。另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。
  
  由于我国房改政策在房改进程的不同发展阶段实行不同的政策，因此，如果是以标准价购买的公有住房，要注意是否已经按成本价补足费用，或者已与原单位确定了如何按比例分成。另外，有些单位在向职工售房时，为了维持单位人员的稳定，与职工签订有服务合同，原单位还有优先购回权。因此，要确认原单位是否同意该房子的出售。
  
  当前对于军队、医院、**的公有住房一般还不允许上市出售，因此对这类房子一定要确认有原单位公盖同意出售才能放心购买。
  
  ★二、了解二手房的房屋结构
  
  二手房的房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。
  
  另外，购买二手房还要对房屋进行实地考察，了解户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点，天花板是否有渗水的迹象，墙壁是否有裂纹或脱皮等明显问题。
  
  如果存在上述问题，则不要购买，以免购买后既要加大维修费用，又时刻面临不安全的危险。 2019-06-15 16:38:28
• 144****1064 中介也有一手房，不全都是二手房。一手房不一定去中介，也可以去房地产公司买。
  房贷申请所需资料：
  1.借款人的有效身份证、户口簿；
  2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
  3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
  4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
  5.房产的产权证；
  6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。 2019-06-15 16:38:18
• 151****9670 没有房产证是办理不了更名的，需要在房产证下来后办理更名。
  房产证更名可分为两种情况：有房无贷、有房有贷。
  1.有房无贷的情形改名字
  （1）带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
  （2）去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。
  （3）办理房产证上更名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
  （4）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
  2.有房有贷的情形改名字
  （1）先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
  （2）办理房产证上更名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
  （3）其他步骤同“有房无贷”。 2019-06-15 16:38:10
• 148****7503 资金监管：主要是为了保障买房的利益，大白话就是怕业主卷钱跑了，第二个是建委查看和房子实际交易额是否吻合，防止偷税漏税！
  如果不做资金监管对买房**大的风险就是业主有捐钱跑的风险，业主也能顺利拿到尾款（因为都存到卡里冻结起来了，过完户见到房本或者契税票银行才会解冻）总体来说，是为了双方利益着想。
  资金监管也简单，去银行开设两个账户，业主一个 客户一个，然后在过户之前把资金监管的钱存到卡里就行。
  2019-06-15 16:38:04
• 146****9281 交通银行在此为您指点迷津，帮您走出误区，揭开资金监管的神秘面纱，让您在申请二手楼贷款的过程中一帆风顺。
  　　问：何为资金监管，为何在二手楼贷款过
  　　答：资金监管是在房产交易过程中，由银行作为第三方，将购房款进行监管，按买卖双方对于房款交付的具体时间的约定，由银行将所监管的资金划转至买卖双方约定的账户上。
  　　在向银行申请二手楼贷款时，通常是买方将购房首期款交由银行做资金监管，待办妥房产过户手续后，银行将购房首期款直接划转给卖方。同时，办理已过完户的新房产证抵押登记手续，待房产抵押登记手续办妥后，银行将发放给买房的二手楼贷款直接划转给卖方。届时，卖方的全部售楼款“尽收囊中”。买方自此开始“供楼”，即按月偿还银行的按揭贷款。
  　　如果买方购房时愿意全额支付购房款，不需要银行贷款，也可以将购房全款交由银行办理资金监管。待办妥房产过户手续后，银行将购房全款直接划转给卖方。
  　　资金监管业务，是银行凭借自身信誉为买卖双方提供的金融服务，能使交易双方省心、安全、顺利地完成资金交易。
  　　答：凡年龄在18~60岁，具有完全民事行为能力；无其他银行不良记录；有真实房产交易行为的个人，均可向交通银行申请二手楼贷款。
  　　申请贷款时，请备齐个人基本资料、房产交易资料，可先拨打交行客服电话：95559或各网点咨询电话，也可以亲临交行各网点，会有专业个贷经理提供贷款咨询和服务。
  　　问：买卖双方进行房产交易，如果没通过地产中介公司，能向银行申请办理资金监管或二手房贷款吗？　　答：可以。许多人认为，只有通过地产中介公司购买房产才能向银行申请贷款。这是误区，只要客户购房时有贷款需求，并符合交行的贷款申请条件，就可以向交通银行申请贷款 2019-06-15 16:37:46