商品房公共通道如何处理？有什么作用吗？

• 136****5324 根据规范要求的是住宅消防通道**小宽度不小于0.9米，公共场所的疏散通道**小宽度不小于1.2米。任何人或者单位均不得封闭或者堵塞消防通道。
  2019-06-15 13:07:19
• 157****5416 单位的做法涉及违法，按照《物权法》的规定，小区公共通道属于业主共有，单位不能单独处分业主共有部分，若要处分，须取得楼主母亲的同意，建议你们向当地的房管局投诉或者依法通过法院起诉要求停止侵权、恢复原状
  2019-06-15 13:07:04
• 136****6222 凡未取得规划许可证以及建设许可证的任何建筑，原则上，都是违法建筑；对于违法建筑，公民都可以举报；规划、城管等政府部门应当及时予以阻止，下达停工通知书；对于限期内不自行拆除的，应当及时组织力量予以强制拆除，相关费用由违法建筑人承担。
  一、对政府部门的强制拆除决定，违法人可以申请行政复议或提起行政诉讼。
  
  1、《行政强制法》第四十四条规定：“对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。”
  2、 行政机关作出限期拆除违法建筑的决定后，在限期拆除期限内直接实施强制拆除，属于违法强拆。实际上，不仅仅是在限期拆除期限内不得直接强拆，从法律规定来看，即便是限期拆除期限届满，只要是在申请人申请行政复议、提起行政诉讼的法定期限内，行政机关也不得强拆。
  二、因违法建筑，造成相邻不动产权利人利益受损的，应当予以赔偿。
  1、《物权法》第九十二条： 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。
  2、《民通意见》第101条：对于一方所有的或者使用的建筑物范围内历史形成的必经通道，所有权人或者使用权人不得堵塞。因堵塞影响他人生产、生活，他人要求排除妨碍或者恢复原状的，应当予以支持。但有条件另开通道的，也可以另开通道。
  2019-06-15 13:06:58
• 145****3051
  匿名用户1级
  2014-05-22 回答
  计算楼层公共面积和公共面积分摊比例 在楼层平面图中划出不属于各家的空间，即公共部分，根据公共部分的内墙轴线和外墙外围尺寸，可以计算出公共部分的建筑面积。楼层公共部分建筑面积和楼层总建筑面积之比，即为该楼层的公共面积分摊比例。各家的建筑面积不同时，公共面积不是按照住宅户数平均分摊而是按照该比例分摊的。 不同布局的楼层，公共面积分摊比例往往不同。不是为本楼层住户直接服务的面积不应计入分摊公共面积，尤其是顶层、底层、裙房、地下层等处，往往容易多算公共建筑面积。各楼层公共面积分摊比例按各楼层建筑面积加权平均即为全楼公共面积分摊比例，但是计算各家建筑面积时，应采用所在楼层的公共面积分摊比例不应受整座楼的影响，只需要测算某住宅的面积时，也不必测量计算整座楼的建筑面积和公共面积分摊比例。 关于合理的公共面积和各家应分摊的面积，也有简单的算法。多层建筑每层每单元的公共面积只有一个楼梯间，或还有短走廊，总共十几平方米；高层建筑每层的公共面积包括电梯间、候梯厅、楼梯间、走廊、管道间等，总共一百来平方米。公共面积被其服务的住宅套数分摊，一般多层每户不应超过十平方米，高层每户不应超过十五至二十平方米。 2019-06-15 13:06:52
• 146****8811 一方面楼道面积划入商品房建筑面积，是在购买时一并计入业主住宅费用的，法律上属于本层业主所有，另一方面并不属于本层特定那个业主所有，而国家消防法又对楼道的使用做出了规定（必须留有消防通道）。
  要说法规，有得是。除了消防法，还有物权法、侵权责任法等都可以沾上边。但题目没有说明具体问题，就无法再说别的了。只是提醒注意，这是一个复杂的多边问题，发生纠纷不太好解决。 2019-06-15 13:06:46