商品房墙壁裂缝如何处理？

• 131****7875 商品房墙体开裂维修多次还裂，说明处理时没有找到根本原因或处理方法不正确。下面，把墙体出现裂缝的原因和处理方案做一个系统的描述。再根据具体情况，拿出修理方案。
  墙面裂缝是建筑结构的墙体部分产生的开裂现象，按照材料自身材质的不同，可以分为如下四种:
  1、混凝土墙面裂缝;
  2、砖砌体墙面裂缝;
  3、新型隔墙板裂缝，如GRC板、石膏板裂缝等;
  4、不同材质墙体产生的裂缝，如混凝土与砖砌体间的开裂——此类裂缝常出现，如施工洞裂缝等。
  房屋墙面裂缝的原因
  1、修建时出现的原因：地基不均匀下沉引起的墙体裂缝、工程设计不合理造成的墙体裂缝、砌体刚度或强度不足、施工没有达到规范等；
  2、装修原因：基层有裂缝，装修后墙面开裂；装修不当、接缝处理不到位、涂抹不均匀等。
  房屋墙面裂缝修补方法
  1、压力灌浆法：对于空鼓严重的墙面，可以用空气压缩机将粘合剂灌人砖墙裂缝内，将开裂的墙重新粘合在一起，再处理腻子、刷漆；也可以直接铲除空鼓部位、重新抹灰；
  2、外力修补法：将原有的缝隙打开，用弹性腻子修补，再用白乳胶粘贴嵌缝带，然后待干透后再处理腻子、刷漆；
  大面积的裂缝，将开裂的墙面基底做出一个“V”形状，弹性腻子对基底进行修补、找平，再刷弹性漆。
  在处理墙面时，使用优质界面剂刷涂基层，也能有效的避免裂缝的再次出现。
  如何预防墙面裂缝
  1、合理处理原有墙面：
  为了**大限度防止日后墙面开裂，无论新房、旧房，**好将原有墙面腻子涂层全面铲除；
  2、严格控制施工过程：
  （1）严格按照程序施工：墙体裂缝处理、刷一遍界面剂、石膏找平、粘贴嵌缝带、刮2－3遍腻子、打磨、刷底漆、找补打磨、刷两至三遍面漆。
  （2）严格按照墙面找平工作施工：不可一次性找平，而应分多次进行。误差较大的地方，一般先用石膏找平，再用腻子分2－3次找平。
  （3）涂抹时控制兑水量：按照产品的厂家使用说明书适量加水；
  3、选择优质材料：
  在选用材料时，一定要通过正规销售渠道购买，选用质量合格的建材产品，并严格按照产品说明进行使用。 2019-01-04 13:10:40
• 131****1478 首先，建议你先将证据保存下来，**好是录像，以便日后所用。其次，联系你所住小区的物业，通过他们来联系房屋开发商，如果确定是房屋质量问题，**后还是要落实到房产开发商上。如果经过房屋鉴定，判定你所住房屋顶棚裂痕是质量造成，而不是人为等因素，开发商应当给你赔偿或者修复。
  
  　　在现实生活中，引起裂缝产生的原因有很多，但可归结成两大类：
  
  　　一是有外荷载引起的裂缝。预示结构承载力可能不足或存在严重问题；
  
  　　一是有变形引起的裂缝。这种裂缝相对于存在安全性会相对小一些，但不可忽视，应及时进行处理，保证后期的正常受力。
  
  　　国家规范中规定室内正常环境的一般构建裂缝宽度不应超过0.3mm，对于主要构建裂缝宽度不应超过0.2mm，否则将对其构建的裂缝进行鉴定和检测。
  
  　　裂缝的情况应从以下几方面来判断：
  
  看裂缝出现的位置处于结构的主体还是附属，是承重处还是传力处，是柱还是板；
  
  出现裂缝后，应立即检测此处的结构强度情况，看是否满足相关规定要求；
  
  检测裂缝处钢筋的配筋问题，是否因受力问题而导致裂缝的发生；
  
  检测裂缝的深度和宽度，从而进行分析裂缝目前的临界状态；
  
  分析完毕后，对于真正存在隐患的部位，必须进行更换或得到补偿，对于一般的裂缝，应及时进行处理，保证后期裂缝不在延续，处于正常状态中；
  
  对处理过的裂缝还得进行强度和受力方面的检测，保证后期的正常使用。 2019-01-04 13:10:33
• 157****7793 商品房质量对消费者来说尤为重要，它不仅关系其居住安全，而且也关系其居住舒适的程度。然而有的开发商修建的商品房却存在这样或那样的质量缺陷，严重侵害了消费者的合法权益。对此，国家规定，房地产开发企业对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。针对有关房屋质量问题消费者可以采取以下措施，维护自己的合法权益：
  　　一、对开发商交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题，在保修期内，购房者可根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，承担商品房保修责任”的规定，可请求其维修，因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的，开发商应当负赔偿责任。
  　　二、对开发商交付的房屋属于主体结构质量不合格的，应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查，在取得房屋质量鉴定不合格的证书后，可要求开发商予以退房，对因此造成损失的，开发商应承担赔偿责任。
  　　对消费者的正当要求，开发商不予理睬的，可以向消费者协会投诉或者向房屋所在地人民法院起诉。 2019-01-04 13:10:27