商品房使用年限意味着我们对房子的使用期限,商品房使用年限到期是否意味着房子就不是我们购房者的了呢?商品房使用年限到期以后怎么办,如何面对商品房使用年限到期,成为房屋产权短的购房者们作为关心的问题。我国的商品房使用年限是多长?为什么会有40年和70年两种说法,甚至有的是60多年?商品房土地使用年限到期后怎么办?到期之后土地会不会被国家直接收回,如果土地被收回,那么土地上附着的房屋怎么办?我国是社会主义国家,我国的土地氛围国有土地和集体土地两种。集体土地是指农民集体所有的土地。也叫做劳动群众集体所有的土地。《中华人民共和国宪法》第十条规定“农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。”集体土地上所建房屋为我们通常所说的“小产权房”,不属于商品房。商品房一般都是建在国有土地上的房屋,商品房的使用年期其实指的是商品房所在的国有土地的使用年限。国有土地即全民所有的土地,通常与商品房相关的土地类型包括商业用地和住宅用地,商业用地的土地使用权年限是40年,住宅用地的土地使用年限是70年。这里所说的40年和70年是指开发商拿地之后开始计算的40年和70年。从开发商拿地到开工建设,再到房屋建成业主入住,这之间的时间不等,至少需要两三年时间。也有一些特殊情况,土地被开发商拍下之后,由于种种原因迟迟未开工,甚至被多次倒手,十几年过去之后才开始开发。而这里面耽误的两三年或者十几年都是包含在商品房使用年限的40和70年里的。商品房土地使用年限到期后怎么办呢?关于此问题,目前还没有执行的实例。《物权法》第一百四十九条规定“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。”因此商品住宅土地使用年限期满之后续期的问题不用担心,但是,目前尚无关于续期的细则,是免费续期还是收费续期,收费标准是什么,都没有定论。而商业用地届满之后的续期,则无明确的规定。
全部5个回答 >商品房到期后如何处理?
151****9150 | 2025-04-06 13:01:43
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155****3040 听说商品房到期后,住宅用地会自动续期,非住宅的好像要跟土地所有者协商。我也是刚听说,不太确定。 2025-04-09 15:32:19
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131****9826 商品房到期,住宅用地自动续期,非住宅用地则需协商。我的经验是,提前规划,及时办理续期手续,避免不必要的麻烦。 2025-04-07 22:32:11
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133****4347 商品房到期了?别急,住宅用地自动续期,非住宅的得跟地主好好谈谈。 2025-04-06 22:25:43
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134****2480 商品房到期后,根据《物权法》规定,住宅建设用地使用权期满自动续期。具体操作需业主向土地管理部门申请,缴纳相关费用后,办理续期手续。非住宅用地则需根据具体情况,与土地所有者协商解决。 2025-04-06 16:31:41
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听说产权到期要续期,可能要交钱。具体怎么办,还得问问专业人士。
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土地使用权到期后可以由房屋业主联名提出延长土地使用权期限,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限,不应该超过30年;而房屋所有权(即房产权)则是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。
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70年后房屋产权到期我们房子怎么办?:第一,允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限,不应该超过30年。第二,国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿。第三,用类似拆迁安置的办法解决。土地使用权出让**高年限规定:1、居住用地 70 年;2、工业用地 50 年;3、教育、科技、文化、卫生、体育用地 50 年;4、商业、旅游、娱乐用地 40 年;5、综合或者其他用地 50 年。
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70年产权到期,可申请续期,交费更新产权证。
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