二手商品房如何办理土地使用证？流程是怎么样的呢？

• 142****8830 二手房办理土地使用权证:
  1. 拥有国土证证明这块土地的使用权，买的私家房就必须要有国土证；
  2. 拥有房产证只能证明拥有这房子，所以如果没有国土证的话买下来后又出现另一个业主；
  3. 土地证也就是国土证，证权人就是这土地的有效使用者；
  4. 一般情况下办理国土证只要拿着开发商的购地发票和规划证以及本人身份证到当地国土局或属下国土所办理就可以了；
  5. 转让的流程就需要买卖双方带着身份证、国土证需本人亲自来到国土局的办证大厅办理过户手续；
  6. 分割的流程就需要到建设规划局申请分割，待同意分割后就拿分割好的四至图及规划证/国土证到国土局按照转让办理相应手续；
  7. 商品房办证的流程是这样的：房子竣工验收后，国土局首先给开发商办理一个整栋楼的房产证，就是一个大的房产证，这时所有产权是开发商的；
  8. 当买房后，再进行产权转移，把每一户的产权过户给买家，办理每一户独立的房产证，这种小的房产证是自己的，所以是小业主；
  9. 买房后，可以要求在规定期限内把产权过户，一般是90天， 如果在规定期限内开发商没有把产权过户，可以向房地产管理部门投诉，也可以向开发商索赔。
  2019-06-15 10:59:34
• 137****8407 土地属性：
  　　土地证，是国家规定的土地的使用者或者土地的所有者所享有的土地使用权或所有权的法律依据。
  　　根据国家关规定，目前我国颁发的土地证书主要有三种：
  　　1、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。
  　　2、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。
  　　3、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。
  　　国有土地使用权登记步骤：
  　　根据国家土地管理局颁布的《土地登记规则》，国有土地使用权登记的程序主要有以下几个步骤：
  　　1、由土地使用权人提出申请，即由土地使用人在向有关登记机关提出登记申请时，提交土地使用权登记申请书、土地使用权登记人的法定代表人的身份证明、个人身份证明或者户籍证明、土地使用权来源证明;
  　　2、由土地管理机关进行权属审核，包括初审、公告、复审、批准登记等步骤;
  　　3、颁发土地使用权证书。
  　　办理土地证需要带上：
  　　1、土地分割转让许可证。房产证原件(每页都需要复印，如果有共有产权人，相同的复印一份即可)及复印件。
  　　2、购房合同副本及第1、2页，以及**后一页复印件。
  　　3、身份证原件及复印件。
  　　土地证办理流程：
  　　1、向开发商领取以下东西：
  　　1、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的);
  　　2、房屋分层分户图;
  　　3、购房发票;
  　　4、办理土地证的图。
  　　2、缴纳维修基金。
  　　3、缴纳契税。
  　　4、办理产权证。
  　　5、办理土地证
  　 2019-06-15 10:59:29
• 154****5280 首先，你说的是二手房。
  
  
  其次，我从你的话中理解到，你是买二手房，而对方是没有土地证的。
  
  
  那么我的回答是：1、你要确认一下，你当地的土地证和房产证是不是在一个本本上，因为深圳就是在一个本本上的。
  
  
  2、如果不是一个本本，那么土地证你就要找卖家要土地证之后进行过户，因为，如果他是有房产证的就应该有土地证。如果没有，你需要了解，是为什么卖家当时没办。是因为手续不齐全，还是他的申报不附合当地或说国家的要求政策。在此情况下，就算你自己去办，也是办不到的。
  
  2019-06-15 10:59:20
• 145****9148 1. 建议不要购买。
  2. 购买的二手房在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。
  
  3. 根据法律规定，农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让，由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有集体经济组织的成员才可申请使用，因此这类房产有房产证无土地证，且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下，但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。如今，各个地段的房屋**较快，如果购买这种没有土地证的房产，其日后的权益很难得到保障，因此尽量不要购买此类房产。
  4. 有房产证没有土地证对房屋交易的影响。只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。难以发现开发商违规用地的事实。
  5. 二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
  6. 在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
  2019-06-15 10:59:15