商品房的土地使用证什么时候拿到？流程是怎么样的呢？

• 155****5434 一、购买一手房的情况：
  　　根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
  　　第十八条，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
  　　(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
  　　(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  　　(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
  　　上述其中明确规定了购房者取得房产证的具体时间以及拿不到房产证开发商应承担的责任。即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间，那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。
  　　二、购买二手房的情况：
  　　只要房产过户，就可以拿到房产证，房产过户手续如下：
  
  　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
  　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
  　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
  　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 2019-06-28 14:12:47
• 131****8596 二手房是办完房产证后，买卖双方拿着房产局的买卖契约，新房产证，老土地证，买卖双方的身份证去该区的土地局办理新土地证，一般10~15分钟就出来了，如果卖家不去则要携带卖家的身份证复印件去国土局填写一份委托书方可办理 2019-06-28 14:12:41
• 146****1195 1、商品房的土地使用年限，不是从签定购房合同时开始，也不是从房产证办理时开始，而是从开发商拿到土地使用权时开始。
  2、开发商拿到土地使用权后，进行开发建设的年限、销售房产的年限，都要计算在土地使用权年限内，所以，想知道所购买的商品房的具体土地使用权限，要见到开发商对该房所在地块的土地使用权证，证上的年限减去购房之前的年限，才是购房后的实际使用权限。
  3、一般购房时，开发商不会主动出示土地使用证，购房者为保障自己的合法权益，可以要求开发商出示。
  4、关于商品房的土地使用年限，住宅规定是70年，如果商品房购买时的年限不足70年的也没有太大关系，因为土地使用年限到期后会怎么办，国家虽然还没有出台具体规定，但很多法学家从法理上论证住宅到期后不应收费，所以很大可能是到期后无偿继续续期。
  2019-06-28 14:12:29
• 144****0262 国有土地使用证 是拿地的时候拿
  建设用地规划许可证 比拿地证晚不了呵呵
  建设工程规划许可证 差不多同期拿，规划审批后就能拿到，因为开发商都提前做这个工作所以速度很快
  建设工程施工许可证，施工前必须拿到，否则不让动工
  
  这就4证了 所以已经挖坑了就应该有4证 没什么不可能的
  拿不到4个证说明差不多是个违法或者违规项目
  第5证是商品房预售许可证 这个证的办理必须有前面4证，但是有了4证也不一定办的下这第5个证，因为设计土地性质，银行贷款条件，工程进度等等方面。 2019-06-28 14:12:23