商品房交房时间如何确定？谁知道呢？

• 147****6143 正常情况下，应按照开发商给你的入住通知书的**后一天开始，计算为你入住的时间，并依次时间开始收取你的物业管理费，无论你什么时候入住，都会按这个标准收取。
  2019-06-15 09:51:33
• 142****6842 项目建设常规程序如下：
  项目建设完成，包括建筑主体完工并进行四方验收（拿到竣工验收备案表），小区道路、绿化、通讯、水、电、燃气、采暖等市政配套工程完工，物业进行预先验收，对相关问题进行整改后，通知业主收房，开发商进入交房阶段。
  影响交房时间因素：
  （1）购房合同约定的交房时间。（超过交房日期，开发商不能按约定时间交房会按日支付逾期交房违约金，因此开发商一般会将约定日期作为交房日期底线）
  （2）建筑主体竣工完成时间。（直接影响能否按时交房，一般会比购房合同约定的交房时间提前2月—3月左右）
  （3）竣工验收备案表。（建委组织四方验收完成后的竣工验收备案表是交房的**重要依据，无此手续交房不能进行）
  （4）配套工程。（购房合同中均有相关规定）
  （5）物业公司。（小区的提前接管，房屋的预先验收并整改细小问题，调试小区公用设施，如车位管理、公共照明等）
  （6）开发公司。（业主档案建立，通讯信息变化，与物业的交接、配合）
  （以上回答发布于2017-01-10，当前相关购房政策请以实际为准）
  2019-06-15 09:51:26
• 156****5231 商品房预售合同中免责条款常常相伴规定有不可抗力条款，本案是一起商品房预售中开发商延迟交房引发责任承担争议的案件，涉及的主要问题是什么是不可抗力，不可抗力的范围及不可抗力的免责法律效力。
  （一）什么是不可抗力以及不可抗力的范围 所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。如地震、水灾、战争等。在商品房买卖合同中不可抗力是指商品房买卖双方在订立和履行合同过程中不能预见、不可抗拒的外来力量，是不受买卖双方意志左右、支配并且影响商品房买卖合同正常履行的自然现象和社会现象。一般说来，不可抗力的构成要件有：
  1、不能预见。按一般人的标准去衡量，商品房买卖合同双方在尽到了应有的注意义务而仍不能预见，就具备不可抗力的主观要件。
  2、不能避免。不能避免是指当事人对事件的发生不能进行控制。
  3、不能克服。是指当事人对事件的发展及结果不能进行控制。
  4、因果关系。不可抗力与造成合同不能或不能完全履行有因果关系才可以作为免责的事由。需要指出的是，不可抗力免责，需以上四个要件同时具备。 我国法律对不可抗力的范围没有个体规定，一般来说不可抗力包括：
  1、自然灾害。这类不可抗力事件是由自然原因引起的，如地震、水灾、泥石流、瘟疫等；
  2、社会事件。如战争、罢工、政策调整等。 在实践中，个别房地产开发商以“施工期间雨量大，天气寒冷异常，民工返乡亲潮”等等提出延期交房抗辩，若在合同中没有特别约定，笔者认为均不构成不可抗力。因以上原因中气候因素在一定条件下是可以预见的，并可采用一定的防护措施是可以克服的。因此不能认定为不可抗力。建房过程中可能出现因民工返乡、停工等因施工纠纷造成**终的迟延交房或者因第三方过错以及资金、原材料等方面出现不能控制的问题在一定条件下可以作为不可抗力而免责理由。
  （二）本案中开发商所主张的“不可抗力”不具有免责法律效力 根据我国合同法规定，当事人违约应当承担违约责任，但存在不可抗力的特殊原因可以被免除违约责任，不可抗力就是免责的原因之一。 2019-06-15 09:51:15