只要家里不干净,都会引来耗子。 解决的**快的办法就是养只猫。 这是因为:猫的味会很快把耗子驱赶走。只要有猫,就算是小猫都会压住耗子。 如果不喜欢动物,就只有把屋子从头到尾的打扫干净,并仔细检查看老鼠在你家安窝没,随后彻底清除。然后放着耗子药在有窗台,有洞的地方。特别是厨房跟厕所。
全部5个回答 >垫资购房会有风险吗?有明白的请回答?
158****8807 | 2019-06-14 18:37:07
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155****3942 办理贷款时:既然房产已经解押,那么买方可以进行贷款了;如果因为卖方的原因导致贷款不成,可以追究卖方的责任,需要在合同中约定好责任,同时督促中介方进行处理;如果因为买家个人信用等问题导致贷款不成,那么买家的**款等就比较难处理了,其实进行交易之前就需要提前了解自己的个人信用,避免因为自身原因导致贷不了款。
办理网签时:一定要立即网签,二手房网签的好处在于锁定交易房源,业主不可能出现一房多卖的情形,买家垫资解押后业主不配合办理过户也不能再出售。
**后过户时:需要卖家交出房产证和身份证明等原件和买家一起到房管局进行过户手续,有些地方实行的是两证分发的方式,遇到这种情况,在办理房产证过户后,特别需要注意土地证也需要卖家配合办理。 2019-06-14 18:39:49 -
152****9994 这就需要在购房合同中进行详细的约定,约定好具体的违约责任才行。
这期间还有几个关键点需要注意,如支付**款后进行还贷、办理贷款、办理网签,**后过户等时间点都需要额外注意。可能会遇到之后业主不配合办理剩余手续、买方要申请银行贷款购房,银行不同意贷等问题。我们一一进行解答。
垫资进行还贷时:需要注意**好买家陪同卖家进行还贷行为,买家垫资款不会被业主转走;必须提前让业主签好首期款收据(即垫资款),一旦发生卖家秘密转走买家垫资款的不法行为,有关收据可作为法律诉讼的依据,证明业主已收款项。 2019-06-14 18:39:41 -
137****8355 由于卖家的房产还在抵押当中,需要还清尾款才能解押,但是卖家手上资金不足,不能还清贷款,那么在出售此套房产时,中介方就会采取让买家支付**,给卖家进行还贷解押的方式;此种方式也是目前行业普遍做法。进行解押后,买家才能进行贷款申请,贷款审批通过后就可以进行过户手续。
其实这期间**主要的风险往往在买家帮卖家还清贷款后出现:一是业主对价格反悔,二是业主恶意诈骗,若出现这两种不履约的行为,双方协商解决不成也只能按照购房合同的约定来处理。 2019-06-14 18:39:33 -
139****8832 应当注意做到以下几点:
1.用借款合同明确与购房者的借款关系,同时,还要建立以买卖房屋为标的的抵押合同关系,办理好抵押登记;
2.对购房者的资信要做个了解,信用调查可以降低风险;
3.尽量要求购买者或者出售人提供借款保证人,同时签订保证合同,这样可以为借款回收加把锁;
4.不要以为房价是不会降的,因此必须让购房者支付**,并且不应该低于30%;
5.借款期限不宜过长,逾期不能归还本息的,要及时处理,回收借款。 2019-06-14 18:39:24
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根据《中华人民共和国房地产管理法》规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。如果购房者在入住后不能取得房地产权证,其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态,购房者将不能取得如下权利: 1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。 2、在房屋被拆旦袱测惶爻耗诧同超括迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。3、无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。 4、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。 5、开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行; 6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
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不好办,所谓“买卖”,因为房产证未办理,产权转移不了。可以到公证处办理公证试试,约定售卖人将某一地段某小区某栋某室多少平米的未办房产证的房子,以什么价格,“卖”给买受人。买受人在该房子可以办理房产证时,售卖人有义务协助买受人办理房产证。其核心是规定双方义务,税款承担,违约条款和风险怎么承担。注意,这里公证的是债权,不是房屋的所有权。
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一般地说,凭购房合同不行,应该是产权证,起码也得办过备案,交过契税。因为购房合同可以用办理退房的方式解除。
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按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后,借款人不履行生效判决确定的金钱债务,出借人可以申请拍卖买卖合同标的物,以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额,借款人或者出借人有权主张返还或补偿。
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