如何选商品房？怎么规定的呢？

• 138****1213 看房注意事项和买房注意事项看房注意：
  1、避免路冲
  　　2、房子**好坐南朝北，窗子**好朝南、朝东。**差的是朝西，热且耗电
  　　3、注意前后院的布置设计，好的布置有时可推断出房主比较爱护房子
  　　4、房间要敞亮、通风。厨房、客厅要大，并且好用，好摆家具。
  　　5、主卧房是否在楼上
  　　6、车房是否和房屋相连
  　　7、注意瓷砖铺了那些部位。走廊、厕所、餐厅、厨房必须铺瓷砖。
  　　8、厨房柜子要多、要好用。厨房的台面**好是石头的
  　　9、如果买一层楼房子，顶一定要高才显得不压抑。
  　　10、厨房是否有 kitchen island
  　　11、洗碗池深吗？
  　　12、房子周围是否有很多公寓建筑
  　　13、是否有分区空调
  　　14、燃气优于燃油
  　　15、注意空调机是否产生噪音
  2019-06-14 16:52:01
• 144****3794 一、首先要关注楼盘价格。
  楼盘的价格反映了楼盘的实力，能够以较低的价格购买到房子当然好，但是有些开发商为了加速资金周转，不惜偷工减料降低成本价甚至为了价格不顾房屋结构安全。购房者一定要裁量双眼，不要被低价所迷惑，综合实力强的楼盘绝对会卖出好价钱。您可以根据资金状况挑选购买**潜力大、质量有保证、价格相对适中的楼房。二、挑选好的住宅环境。
  好的住宅环境对于提高人们的生活质量大有益处。购房时应挑选商品房小区内绿草成片，绿树成荫，环境幽静而雅致，水和电等生活设施齐全，并能为住户提供休息娱乐的场所。
  三、合理选择房屋的地段。
  商品房所处的地理位置决定了日后工作、上学、就医、生活等是否方便的问题。一般情况下，老年人多选择靠医院较近，便于就医看病的城区或郊区地段。上班族要选择交通方便上下班的地段。有小孩子上学的家庭大多选择靠近**的地段，以便于孩子就近入学。当然，还要根据购房者各自家庭的经济实力而定。
  四、选择信誉资质良好的开发商。
  五、严格把关房屋质量。
  首先，查阅档案资料。主要查看各种建材生产厂家及产品合格证书、各道施工工序质量监督验收单、工程竣工验收报告、工程质量等级等资料。其次，从表面细看外观。土建工程外表只能看墙柱和地基是否下沉、墙外有否裂缝、层面是否渗漏等。装饰工程查看地面是否平整，墙的批档，内外粉刷、油漆是否平整光滑等。
  2019-06-14 16:51:35
• 158****2717 在购房时需要重点关注问题：
  1、基本的“五证”齐全。
  一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。
  2、使用规范的合同文本。
  一定要参照**好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。**好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。
  3、相关证明文件有效。
  如果是买期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房屋)要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得，即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。 2019-06-14 16:51:27
• 155****9394 如何挑选商品房
  一挑价格目前房地产市场处于阶段性供过于求，购房者在选择方法、价格时，大有回旋余地。特别是有些开发商为了加速资金周转，不惜以接近成本价甚至以成本价进行经销。购房者应适时抓住机遇，挑选购买**潜力大、质量有保证、价格低廉的楼房。二挑地段所谓地段即指商品房所处的地理位置。一般情况下，老年人多选择靠医院较近，便于就医看病的城区或郊区地段，那里有利于老年人生活起居。青年人多选择城中闹市区的**，那里便于互相之间交往及上下班。有小孩子上学的家庭大多选择靠近**的地段，以便于孩子就近入学。当然，还要根据购房者各自家庭的经济实力而定。三挑质量挑质量的实质是挑毛病。可以从下述两方面入手。首先，查阅档案资料。主要查看各种建材生产厂家及产品合格证书、各道施工工序质量监督验收单、工程竣工验收报告、工程质量等级等资料。其次，从表面细看外观。土建工程外表只能看墙柱和地基是否下沉、墙外有否裂缝、层面是否渗漏等。装饰工程查看地面是否平整，墙的批档，内外粉刷、油漆是否平整光滑等。四挑环境挑选好的住宅环境，对于提高人们的生活质量大有益处。购房时应挑选商品房小区内绿草成片，绿树成荫，环境幽静而雅致，水和电等生活设施齐全，并能为住户提供休息娱乐的场所。五挑开发商购房者在购房时，更应对房地产开发商进行多方了解，比如开发商具备不具备房地产开发经营主体资格，商品房建设项目是否合法，土地使用有无批件，开发资金实力如何，是不是靠预付款来维持工程进度等等。总之，一定要挑有信誉的房地产开发商，以减少售后之忧。
  2019-06-14 16:51:05
• 145****5420
  　　　　一挑价格。近年来，房地产开发商之间价格竞争十分激烈，为购
  　　房者提供了理想的心理价位，且目前房地产市场处于阶段性供过于求，
  　　购房者在选择房源、价格时，大有回旋余地，特别是有些开发商为了
  　　加速资金周转，不惜以接近成本价甚至以成本价进行促销，购房者只
  　　要适时抓住机遇，真正挑选消费性能好，**潜力大，质量有保证，
  　　价格低廉的楼盘进行购买。
  
  　　　　二挑地段。所谓地段指商品房所处的地理位置。如今房地产开发
  　　遍地开花，商品房遍布城市，根据商品房所处的不同区位，将其划分
  　　为**（城中心闹市区）、好地段（城区）、一般地段（城郊区）。
  　　这些地段有一个明显的区分点，就是商品房价格以及区位环境各不相
  　　同。因此，购房者根据商品房的不同地段可以各取所需，一般情况下，
  　　老年人多数选择靠医院、剧场较近，便于就医、看戏的城区或郊区地
  　　段，利于老年人生活起居。青年人多数选择城中闹市区的**，
  　　那里的人员集中，交通便捷，人来车往，便于互相之间的交往及上下
  　　班。有小孩子上学的家庭大多选择靠近**地段，主要便于孩子就近
  　　入学。至于选择城中，还是城区、城郊，这主要根据购房者各自家庭
  　　的经济实力而定。
  2019-06-14 16:50:58