现在不用办理土地使用证了,因为房屋管理部门和土地使用部门统一为不动产权证书。通常意义上一套房产需要有房屋所有权证和土地使用权证。
全部5个回答 > 商品房如何办理土地使用证?应该怎么办理呢?
147****2028 | 2019-06-14 16:41:11-
133****8910 真正的商品房是要有五证两书的, 着五证是《国有土地使用证》,《建设用地规划许可证》,《建设工程规划许可证》,《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
两书是:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。必需有的你没有土地使用证的话,就是地产公司没有《国有土地使用证》, 也就是说地产商用的是农业用地, 我们叫城中村改造房,就是原来是农村的地方因为城市扩展把农业用地占了,给原来有地的农民分的地方居住,叫城中村,不法地产商又把着些地皮买来盖成楼房卖给群众,获得暴利, 所以这些房子买的一 其他房子便宜的多。
了解了房子,再说有什么不好的地方,一般正规商品房土地使用年限一般是50年或70年。而没用土地使用证的话,如果政府要在着个地皮上因为城市规划要发展的话,政府可以无条件的叫你们搬迁,拆除房屋,并且政府不予以补偿金钱,因为你没用土地使用权。
千万不能因为贪图便宜而买这种房子。都是一样的只要开发商有就行,一般来说,现在的商品房的土地使用证在项目开发时都已经办好,是整个项目的土地证,通俗的理解就是一幢楼房就一个证,没有分到户。 2019-06-14 16:41:57 -
156****9970 房屋土地使用证办理手续如下:
1. 自建房屋须提交的材料
① 土地建房审批表(原件)及土地原始来源证明
② 有关的身份证证明(指身份证、或户籍证明)
③ 其他的必要材料
2. 拆迁安置
① 拆迁安置协议书及发票
② 政府批文
③ 土地使用确认书
④ 有关的身份证明
⑤ 其他的必要材料
3. 集资房
① 集资建房的批准文件(或房改部门出具的批准表)
② 征地协议及征地红线图
③ 法人代表身份证明及其他建房户的身份证明
④ 土地建设许可证
⑤ 其他的必要材料
4. 商品房
① 出售合同书及购房发票
② 清地名单
③ 其他的必要材料 2019-06-14 16:41:42 -
151****9128 两种方式:
1:个人要求开发商直接去国土部门办理国土证.
2:自己直接去找国土局带上该房的产权证复印件以及商品房买卖合同和契税发票以及个人身份证复印件,找办理国土证窗口接待员抄空号办理国土证,15个工作日即可办好,不需要开发商提供文件.
2019-06-14 16:41:35
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1、只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房按规定,期房购买应使用商品房买卖的标准合同,现房可以不用。在建的房子不难判定是期房,建好的房子是否就是现房呢?不一定!按国家销售“现房”的规定,已经盖好的房子,不等于是“现房”,已经有人入住的房子也不等于是“现房”,而已领房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。2、这种现房销售已不再需要“销售许可证”,而是要查看“房产证”,签合同也不是必须使用商品房买卖标准合同。购买这种房子,对购房人有利的是可以做到眼见为实,但购房人的眼光可要敏锐点儿,千万别心血来潮,买错了“现房”比买期房更容易使自己陷入被动。3、没有土地使用证和房产证的房不管它是盖好的还是有人居住的,仍要按期房销售,购房人除了要查看预售许可证外,还要特别留意自己买的房子是否已经被抵押。有的人以为某个小区已有人入住,或入住的业主已经拿到房产证,就以为买这种房子就万无一失了,实际上这里存在着某种误解。
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转让合同签订之前,要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者。土地使用者为国有或集体单位的,应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明;转让方也要认真审查受让方的资信能力,包括银行资金证明、有无重大债务纠纷等,以免造成土地使用权转让后资金无法收回的结局。土地使用权转让担保问题:1、拟转让的国有土地使用权是否存在瑕疵问题,是受让方必须关注的重点。转让合同签订之前,必须去国土部门、房地产主管部门进行调查,核实有无抵押与被采取司法限制。鉴于有无土地权属及相关争议不易调查,加之受让方的履约能力难以判断,应明确双方相互提供担保。2、国有土地使用权设定抵押后,并非不能转让。可通过与抵押权人协商,以其他担保方式置换或以转让费支付借款的方式解除抵押等方式,实现转让目的。
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1.你的房子肯定不是以商品房的形式买的。这种房子的用地属“农业集体用地”,因为“土地使用权”是集体所有,故在此基础上建的房的“土地使用权”理所当然的是集体所有,国家不能像商品房那样,为你个人办理“国有土地使用权”证,也就是说你只有房屋的使用权,不能进入房地产市进行场买卖,只要此房国家不征用地,你住几辈子都没问题。因此房不能进入市场交易,如你真的要卖时,只有凭你个人的诚信度和买方签订私下协议,才能卖此房。而且此房不能更名,不以办理“司法公证”(办理司法公证必须具备完全产权)。2.你现在只交纳了定金,没有损失更多的钱,能好好和开发商谈退房的事就好好谈一下,尽量补救自己的损失。按规定,不要此房,定金是不能退的。这属单方毁约。依我看,如果此房的定金不太大的话,建议你还是忍痛割爱,放弃这房的购买念头,重新购置具有完全产权的商品房。这是你自己事先没有考察清楚,才上了贼船。 买新建的商品房,首先要考察开发商是否具备五证:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房(预)销售许可证,具备了这五证后,还要看这个开发商在此处建的其它商品房是否办理了《房屋所有权》证和《国有土地证》,如此新房是初始的,则要看此开发商以前在别处开发的商品房是否办理过《房屋所有权》证和《国有土地证》,一定要考察开发商是否是合格的开发商。
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房产证办理需要的材料 业主从开发商处购买房子,一般情况下开发商会负责办理房产证,业主需要准备的材料有身份证及复印件、发票、购房合同。若业主购买的是期房,还需要交回备案回执单。若业主自行办理房产证,除需要上述材料外,还需要开发商在房产交易中心初次登记的大房证、授权委托书。 房产证办理需缴纳的费用 业主从开发商处购买的商品房办理房产证时需要缴纳费用有契税、登记费、公共资金等。购买一套房,若面积低于90平米,契税按房款的1%征收,超过90平米按房款的1.5%征收,购买二套房契税按房款3%征收;住宅登记费每套80元,非住宅登记费每套550元;公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用,框架结构按照每平米16.8元缴纳,砖混结构按照每平米15.6元缴纳。 房产证办理流程 业主从开发商购买商品房自行办理房产证的情况,首先要到房产交易中心二号、三号契税窗口评税,再到二楼办理查档。查档需要7个工作日,报税需要3个工作日。业主可在7个工作日后到房产交易中心缴纳税费,然后到二楼交办证所需材料,窗口初审后交予受理单。业主根据受理单上的日期,等待12个工作日就可以拿到房产证。
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