商品房要办土地使用证吗？要怎么办理？

• 137****2244 需要的。
  
  《房地产管理法》规定第四十五条，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。 从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，就无法维护自己的合法权益。
  
  土地证和房产证在生活中是非常重要的两种证件，法律规定土地是国家的，但是拥有土地证就意味着你拥有这块土地的试用期，而房产证则证明你拥有房屋的所有权。
  
  现在的商品房在交易时规定了必须同时拥有房产证和土地证。
  
  费用视情况而定。 2018-10-21 10:19:32
• 133****4698 购房者在买到商品房后要及时办理房屋所有权证，按照相关房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则，还需要办理相关商品房土地使用证。
  总证
  在开发商在盖商品房前已经通过招拍挂方式取得该商品房土地的国有土地使用权证，这就是所谓的大土地的相关证，也叫总证。
  准备所需材料：
  购房者在买到商品房按规定办理好房权证后，需携带相关现房主身份证、房产证、土地证总证
  办理流程：
  开发商在出售完商品房后，把相关土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据；需在土管部门工作人员受理后认真核实，需要确认无误后进入审批程序；在5个工作日后便可以带身份证明领取土地证，因相关办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。
  没有土地证的房子土地使用证和房屋所有权证合二为一成为房地产权证。
  1、“两证合一”是一个形象的称呼，总体意思是成为房地产权指土地使用证和房屋所有权证合二为一证。它是城乡房屋产权证明的一次大统一。在现行的房产发证制度下，从城市到农村，共有集体土地所有证、集体土地使用证、国有土地使用证、土地他项权利证明、房屋所有权证、农村房屋所有权证、房屋他项权证、房屋共有权证等8　种证书。
  2、在上海、深圳等地，一套房子只有一张证已经实施多年。以上海为例，大多数房屋只有一张绿色的“房地产权证”，这张证上载有房屋建筑面积、使用面积、所有权、年限、土地的宗地图、土地性质等，包含有其他城市房产证和土地证里的内容，市民在办证时只要跑一趟房产部门就能搞定。
  一、个人住宅土地使用证的办理程序　　
  申请人持房产证、身份证、购房合同、购房发票等相关资料到宜昌市土地勘测规划队申请地籍测绘，规划队到现场测量并联系国土资源局内部科室进行地籍调查、权属审核等工作，在接到申请后的12个工作日后将相关结果反馈给申请人，对符合办证条件的申请人收取相关费用后开具土地测绘联系单。
  申请人取得测绘联系单后持房产证、身份证、测绘联系单、缴费发票等相关资料到市政府行政服务核心国土资源局窗口申请办理个人住房土地使用证，由我局窗口工作人员统一受理后，3个工作日内办结。
  受理后，由窗口工作人员打印收件单，交给申请人，自受理之日起有效工作日内办理完相关手续。无房产证者、已公告拆迁范围内等不宜办证的，不予受理。属集体土地使用权和国有土地使用权的宅基地交易办证的，属城区划拨用地私房、商业门面、办公用地的，在国土资源局所辖的各分局受理。
  注意：有房产证同时有出让国有土地使用证需要交易的，在房管局直接办理房产过户手续，之后凭过户后的房产证和原户主土地使用证申请换发土地使用证。 2018-10-21 10:19:21
• 158****5238 　有了房产证还需要办土地证。
  1、土地使用权证是个人拥有该物业产权的凭证
  2、如果是国有土地，那么可以进行房地产抵押贷款。
  3、办理需凭购房发票、购房合同、个人证件等进行办理。
  4、没有土地证的房屋不能抵押交易。
  5、凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。 2018-10-21 10:19:08