土地使用证如何转让？应该怎么办理呢？

• 155****2541 转让合同签订之前，要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者。土地使用者为国有或集体单位的，应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明；转让方也要认真审查受让方的资信能力，包括银行资金证明、有无重大债务纠纷等，以免造成土地使用权转让后资金无法收回的结局。
  土地使用权转让担保问题：
  1、拟转让的国有土地使用权是否存在瑕疵问题，是受让方必须关注的重点。转让合同签订之前，必须去国土部门、房地产主管部门进行调查，核实有无抵押与被采取司法限制。鉴于有无土地权属及相关争议不易调查，加之受让方的履约能力难以判断，应明确双方相互提供担保。
  2、国有土地使用权设定抵押后，并非不能转让。可通过与抵押权人协商，以其他担保方式置换或以转让费支付借款的方式解除抵押等方式，实现转让目的。
  2019-06-15 17:18:44
• 138****9594 办理转让手续，转让双方必须同时到场，按照以下程序办理：
  （一）转让双方提出申请，填写《国有土地使用权转让申请书》一份、《国有土地使用权转让合同书》三份，根据转让情况提供相关材料；
  （二）窗口初审合格的组卷，拟定呈办意见，报中心领导审核，主管局长审批；
  （三）发放土地转让批复；
  需提交的相关资料：
  1.国有土地使用证原件及复印件一份;
  2.新测量的宗地图原件一份;
  3.涉及房产转让的需提交变更后的房屋所有权证书原件及复印件一份;
  4.土地评估报告原件一份;
  5.原出让合同书复印件;
  6.用地规划许可证、工程规划许可证、建设工程施工许可证及投资情况证明复印件;
  7.转让双方的营业执照（组织机构代码证）复印件一份;
  8.转让双方的法定代表人身份证明原件及身份证复印件各一份;
  9.转让双方的授权委托书（法定代表人签字并加盖公章）原件及受托人身份证复印件各一份;
  10.转让双方，个人需提交户口本复印件一份，企事业单位除提交营业执照（组织机构代码证）外，涉及国有企事业单位还需要提交上级主管部门同意转让的批准文件原件，改制后的国有企业，需提交企业监管部门、市国资委和市人社部门同意转让的批准文件原件，股份制、三资企业提交工商部门出具的股东出资证明，董事会或股东会同意转让的证明文件原件; 2019-06-15 17:18:38
• 158****1006 第六十二条　农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
  农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
  农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
  农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 2019-06-15 17:18:27
• 144****4895 中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。那么，土地使用证过户应如何办理呢?详细内容请看本文介绍： 法律咨询： 我在市郊从别人手里买了一块地基，有国有土地使用证和建筑使用证是别人名字。我当时没有过户在该地基上修了房子，怎么才能把土地使用证过户和办理房产证? 律师解答： 持土地使用权转让协议，以及双方的身份证明，到土地部门办理。 小编提醒您： 房屋转让过户应注意了解以下规定： 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
  一、当事人提供的材料是否合法、有效;
  二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
  三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;
  四、受让人按规定是否可以受让该房地产;
  五、买卖的房地产是否已设定抵押权;
  六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;
  七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权; 2019-06-15 17:18:20